Study all, Invest more.

얼마 전, 글을 통해서 센텀현대 아파트 분석글을 썼었는데요, 우동 가성비 아파트 1. 센텀현대 아파트 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/393 당시에 저는 직접 센텀현대 아파트 임장까지 다니면서 어떤지 봤으나, 정말 메리트 있는 가격의 우동 소재 역세권 아파트로 소개하면서도 내심 고바위와 함께 단지 내 인프라(?), 커뮤니티 부족을 보고 나니 관심이 다소 떨어졌었습니다. 그럼에도 가격 면에서 센텀삼환 아파트를 어느 정도의 갭을 두고 따라갈 것으로 봤었는데, 최근 실거래가를 보니 어느 정도 저의 예상이 맞았네요. 24평 실거래가를 보니, 10월초 실제 매물을 확인했던 3억 전후 매물은 이미 소진되고, 11월에 4.48억을 찍었네요. 놀라운 속도입니다...5G 수준이네요. ..

이번에는 아래와 같이, 부산 북구 아파트 추천1. 화명롯데캐슬카이저 아파트에 이어서, 북구 화명동에 위치한 또다른 아파트를 분석해보려고 합니다. (그 동안, 너무 동래구, 수영구, 해운대구에만 치우쳤던 것 같네요...ㅎ) 부산 북구 아파트 추천 1. 화명롯데캐슬카이저 안녕하세요. 오늘은 제 블로그에서 처음으로 부산 북구에 있는 아파트를 소개해볼까 합니다. 바로, 5,239세대에 빛나는 매머드 단지인 화명동 화명롯데캐슬카이저입니다. 제가 아파트를 볼 때, gimhaechonnom.tistory.com 이번에는 화명동에 위치한 화명롯데낙천대 아파트입니다. 5년 정도 전에, 이 아파트를 매수하려고 한번 알아봤던 적이 있었는데...당시에 전화했던 부동산 소장님께서 여기는 갑자기 지금 오르는데 곧 떨어질 거니까 ..

안녕하세요. 오늘은 제 블로그에서 처음으로 부산 북구에 있는 아파트를 소개해볼까 합니다. 바로, 5,239세대에 빛나는 매머드 단지인 화명동 화명롯데캐슬카이저입니다. 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 포인트를 중심으로 해서 아래와 같이 분석해보겠습니다. 1, 대단지 5,239세대 매머드 대단지이며, 25평부터 61평까지 다양한 평형대를 구성하고 있는 부산 북구 지역의 중심 아파트입니다. 2, 역세권 & 대중교통 아래 사진과 같이, 부산 지하철 2호선 수정역과 마주한 초역세권 아파트이며, 부산에서도 손꼽히는 대형단지이다 보니 앞동은 2~3분이면 지하철역에 도착하지만, 뒷동은 도보 10분 정도 걸립니다. (704동에서 네이버 지도로 계산하니 12분은 나오지만 단지 내에서의 차이이기 때문에 큰 의미는 ..

부산 전체 부동산을 다 보고 느낀 것은 아니기에, 그런 내용은 일단...아래 뉴스로 대체하고자 합니다.ㅎ 부산 아파트 가격(주간 단위)이 4년 만에 최고로 올랐다. 특히 해운대 수영 등 이른바 ‘인기지역’에서는 아파트 가격이 고공행진하고 있어 다시 부동산 규제지역으로 재지정될 가능성이 갈수록 높아지고 있다. 부산 부동산 업계에는 “시간문제일 뿐 결국 규제지역으로 묶이게 될 것”이라는 관측이 파다하다. 이런 와중에 부산의 전세가격은 한국감정원이 통계로 제공하고 있는 2012년 이후 최고로 상승했다. 10월 넷째 주 평균 0.3% 올라 해운대·수영구 0.66% 고공행진 연제구 0.63%·동래구 0.49%↑ 패닉바잉·영끌·외지인 매입 작용 전세도 2012년 이후 최고 상승 국토부 “부산 상승세 예의주시” 한국..

오늘은 오랜만에 센텀에 있는 아파트에 대해서 분석해볼까 합니다.얼마 전에 아래 글과 같이, 센텀에 있는 가성비 아파트로 센텀센시빌, 센텀현대 아파트 2군데를 소개해봤었는데요.당시에도 물론 약간 오름세에 있었지만, 추석을 기점으로 꽤나 많이 오르고 있는 듯 합니다. 나름 이 2군데의 아파트가 오를 수 밖에 없는 이유 중, (물론 여러가지 이유가 있겠지만...) 센텀삼환의 급등이 주변아파트에 영향을 준 것이 아닌가 생각합니다. 참고로, 센텀에 소재한 아파트도 당연히 대우마리나 등의 재건축 가능한 아파트의 급등 -> 마린시티 소재 주상복합의 급등(아이파크, 제니스, 현대카멜리아, 트럼트월드마린...등) -> 삼호가든 재건축에 따른 급등 등 순차적으로 이어졌고(물론, 순서와 시기는 정확하지 않을수도 있음) 이에..

요즘 부산 소재 구축 아파트들이 일제히 움직이고 있습니다. 특히, 얼마 전 구서롯데 아파트를 가볍게 분석했었는데, 당시에 33평 기준으로 5억 중반대 가격으로 실거래가가 나올 것으로 예상해봤었는데요. 부산 금정구. 구서롯데 아파트 분석오늘은 오랜만에 부산 금정구에 있는 구서동 롯데캐슬골드 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 보통, 부산 사람들은 구서롯데라고 많이 부르는 아파트이죠.ㅎㅎ 구서동 롯데캐슬골드 제gimhaechonnom.tistory.com 최근, 분위기가 심상치가 않네요. 카카오톡 단체채팅방이 개설되기 시작하더니 일제히 가두리 척결을 외치고, 결국 주변 부동산들도 그 동안 가두리를 치기 위해(?) 혹은 거래 완료가 되도 놔두던 일종은 습관(?)을 버리고 대부분 삭제하면서 백기를 든 모양새..

오늘은 부산 연제구에 있는 거제센트럴자이 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이렇게 오를 거라 생각은 했지만, 오랜만에 실거래가격을 보자니...계속 오르고 있네요..(돈이 없으니 쳐다만 봅니다.ㅎ) 거제센트럴자이 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 총 10개동, 878세대가 있는 중형단지의 아파트입니다. 2, 역세권 & 대중교통 부산 1호선 교대역이 도보 8분 거리, 동해남부선 2분 거리의 더블역세권 단지라고 할 수가 있습니다. 개인적으로 부산 지하철 1, 2호선이 가장 매력적인 구간이자, 주거지로써 탄탄한 입지가 아닌가 생각됩니다만, 거기에 점점 수요가 높아지는 동해남부선까지 추가되어 교통이 매우 편리하지 않을까 생각합니다. 3, 브랜드 저도 많이 선..

이번에 가족분 중에서 집을 구하고 있을 때 알아봤던 곳이라 가볍게 분석해보고자 합니다. 개인적으로 아직까지 저평가되어 있다(?) 아니면, 중간에 끼어서 지금 매매하면 좋지 않을까 하는 곳이기에 다소 긍정적인 분석이 될 수가 있겠네요^^ 거제동월드메르디앙 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 총 10개동, 1,156세대의 대단지 아파트(1차 기준- 2차는 142세대)입니다. 특히, 30평대부터 60평대까지 다양한 평수 타입이 있어, 가격방어, 리딩 면에서 괜찮지 않을 것 같네요.(물론, 저의 뇌피셜입니다...) 2, 역세권 & 대중교통 부산 1호선 교대역과 동해남부선 교대역이 있는 더블역세권이며 도보 기준 약 5분 가량 소요되는 초역세권이라고 할 수가 있겠네요..

오늘은 오랜만에 부산 금정구에 있는 구서동 롯데캐슬골드 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.보통, 부산 사람들은 구서롯데라고 많이 부르는 아파트이죠.ㅎㅎ 구서동 롯데캐슬골드 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지크게, 1단지 & 2단지로 나눠있는데 1단지는 1,728세대이고, 2단지는 1,926세대로 총3,654세대로 구성되어 있습니다.위 그림과 같이, 1단지가 구서역과 이마트에 가깝게 배치된 점이 있고, 반면에 2단지는 대형평수 위주로 구성되어 있어 주차 등에 있어서 편리하다는 주변 사람들 이야기가 있었습니다^^;; 아래의 1단지, 2단지 단지정보 참조해주세요^^ 2, 역세권 & 대중교통일단 구서역이 있는 역세권 아파트이며, 1단지, 2단지 중간에서 도보 ..

서면센트럴스타 최근 서면아이파크 등과 같은 아파트 시세 대비해서 동일 평수(30평대) 대비 3~4억이 낮게 거래되고 있던 서면 더샾센트럴스타 아파트가 드디어 저평가를 탈출하는 듯 보입니다. 얼마 전까지, 서면 센트럴스타 매물수가 100개가 넘었던 것 같은데...현재 기준으로 보니 20개 미만입니다. 일부 펜트하우스 매물, 중복매물, 거둬들인 매물 등을 고려한다면 10개 미만이 아닐까 싶네요. 1,360세대 중에 매물 18개라고 하면 주변 부동산에서 1집 당 1개 정도 밖에 없다는 거네요...; 이 아파트의 경우, 분양 당시 최고급 아파트로 지어져 있어, 저도 가봤지만 최근 신축과 비교해도 훨씬 고급짐을 느낄 수가 있었는데요.(물론, 10년 정도의 세월감은 있지만, 생각보다 완벽한 조경과 괜찮은 관리가 되..