부산 북구 아파트 추천 2. 화명동 화명롯데낙천대

이번에는 아래와 같이, 부산 북구 아파트 추천1. 화명롯데캐슬카이저 아파트에 이어서, 북구 화명동에 위치한 또다른 아파트를 분석해보려고 합니다. (그 동안, 너무 동래구, 수영구, 해운대구에만 치우쳤던 것 같네요...ㅎ)

 

부산 북구 아파트 추천 1. 화명롯데캐슬카이저

이번에는 화명동에 위치한 화명롯데낙천대 아파트입니다. 5년 정도 전에, 이 아파트를 매수하려고 한번 알아봤던 적이 있었는데...당시에 전화했던 부동산 소장님께서 여기는 갑자기 지금 오르는데 곧 떨어질 거니까 조금 기다려보자고 했었는데 그리고 나서 꽤나 올랐던 기억이 있습니다.

 

화명동 화명롯데낙천대

 

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 포인트를 중심으로 해서 아래와 같이 분석해보겠습니다.

1, 대단지

총 15개동 1,950세대의 대단지 아파트입니다. 건폐율이 13%인 걸 보면, 상당히 쾌적하게 지은 아파트가 아닌가 생각됩니다.

2, 역세권 & 대중교통

굳이 상세히 설명하지 않더라도, 바로 아래 그림과 같이, 부산 지하철 2호선과 바로 붙어있는 초역세권 아파트임을 인지할 수 있으실 겁니다.

대중교통 역시, 버스정류장이 바로 옆에 있어서 편리하게 양산~사상, 덕천 등으로 이동이 가능합니다.

 

 

3, 브랜드

브랜드는 부산사람들이 사랑하는 롯데건설의 롯데캐슬입니다. 항상 전국 순위 10위권에 들어가는 대형건설사 브랜드입니다.

물론, 롯데건설을 안 좋아하는 사람이 있을 수 있지만, 부산사람들 중에 롯데건설이 짓는다고 하면 그래도 청약을 다 넣습니다.

남의 것일 때는 싫어할 수 있지만, 자기 것이 되면 사랑하게 되는...그런 브랜드이죠^^

2020년 4월 아파트 브랜드 순위

 

여러 실적들과 순위를 위아래 사진을 통해서 확인해주세요^^

2020년 아파트 공사실적 발췌

 

4, 초등학교

명진초등학교 배정이며, 초등학교 이외에도 중고등학교가 바로 옆에 있어 학생들을 둔 학부모가 좋아할 만한 입지입니다.

5, 대형마트

아파트 바로 앞에 롯데마트가 있고, 아파트 옆이 학원가, 상권 등이 형성되어 있어 편리하게 생활이 가능합니다.

(윗 사진 참조)

6, 신축

이 아파트의 최대 단점이라고 하면, 19년차 구축 밖에는 없어보입니다.

요즘, 너도나도 33평 아파트 가격이 10억이 넘는다고, 집값 올라서 살 곳이 없다. 이렇게 생각하는 젊은 사람들이 많지만, 다들 눈이 너무 높아져서 그런 것이고, 어차피 그런 곳으로 이사하는 사람 역시 한정적이라고 생각을 합니다. 하지만, 주변을 둘러보면 구축 중에서도 이렇게 평지 네모 반듯한 곳에, 역세권에, 학교가 옆에 있고, 마트가 있고...그런 곳 또한 많다는 것을 많은 부산 사람들이 알았으면 하네요^^;

(알면서도 계속 신축만 보시긴 하겠지만 말이죠...)

 

7, 평지

여기는 평지입니다.^^

 

그러면, 이 곳의 가격을 보도록 하겠습니다. 여기는 26평부터 56평까지 있는데 그 중에서 가장 세대수가 많은 26평과 35평을 보겠습니다.

26평의 경우 최근 거래가 상당히 활발하게 진행되고 있고, 최근 3.2억까지 실거래가 되었습니다. 불과 한 달 전에 2.6억이 거래된 것을 감안하면, 자리 좋은 구축은 가격방어와 함께 상승장 때 어느 정도 따라가는 게 느껴지네요.

특히, 26평 아파트 전세-매매 갭(차이)가 0.6~0.7억 수준 밖에 되지 않아서 실거주뿐 아니라, 투자자들도 관심을 갖지 않을까 생각됩니다.

26평 실거래가 추이

 

35평의 경우, 실거래 평균은 4.2억이나, 최근 거래에서 4.5억까지도 거래된 것이 확인됩니다.

26평과의 가격차이를 고려하면, 어느 정도 추가 상승도 기대해볼 수 있지 않나 싶지만, 우선 이번 글을 통해서 투자의 개념보다는 이런 좋은 입지의 구축 아파트도 충분히 실거주 하기에 매력적이다...라는 점을 강조해보고 싶습니다.^^

 

35평 실거래가 추이

저는 돈이 없어서 투자는 할 수 없지만, 부산 시내에도 이런 매력적인 구축 아파트가 있다는 점을 많은 분들이 아셨으면 좋겠고, 요즘 인테리어만 하면, 집 문을 들어가는 순간, 새 아파트보단 훨씬 좋게 만들 수 있다는 것도 이해해주셨으면 좋겠네요.

 

지금 제가 살고 있는 아파트도 요즘 수시로 인테리어 한다고, 동의서 받으러 오시네요^^;

 

지금까지 화명롯데낙천대 아파트 추천과 분석이었습니다.  많은 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.