요즘 부산 부동산 분위기 feat. 처음 보는 광경

부산 전체 부동산을 다 보고 느낀 것은 아니기에, 그런 내용은 일단...아래 뉴스로 대체하고자 합니다.ㅎ

 

부산 아파트 가격(주간 단위)이 4년 만에 최고로 올랐다. 특히 해운대 수영 등 이른바 ‘인기지역’에서는 아파트 가격이 고공행진하고 있어 다시 부동산 규제지역으로 재지정될 가능성이 갈수록 높아지고 있다. 부산 부동산 업계에는 “시간문제일 뿐 결국 규제지역으로 묶이게 될 것”이라는 관측이 파다하다. 이런 와중에 부산의 전세가격은 한국감정원이 통계로 제공하고 있는 2012년 이후 최고로 상승했다.

10월 넷째 주 평균 0.3% 올라

해운대·수영구 0.66% 고공행진

연제구 0.63%·동래구 0.49%↑

패닉바잉·영끌·외지인 매입 작용

전세도 2012년 이후 최고 상승

국토부 “부산 상승세 예의주시”

 

한국감정원이 29일 발표한 ‘전국주택 가격동향 조사’에 따르면 10월 넷째 주(10월 26일 기준) 부산의 아파트 가격은 0.30%가 올랐다. 전국 최고 상승률이다. 두 번째는 0.27%가 오른 울산이다. 부산의 상승률은 2016년 10월 둘째 주에 0.34%가 오른 이후 최고로 많이 오른 것이다.

한국감정원은 “해운대구는 0.66%가 올랐는데 우·좌·재송동 등 입지여건 우수한 곳 위주로, 수영구(0.66%)는 망미·광안동 등과 수영동 재건축단지 위주로 올랐다”며 “연제구(0.63%)는 거제·연산동 신축 위주로, 동래구(0.49%)는 개발사업 기대감이 있는 단지 위주로 상승했다”고 밝혔다. 이 밖에 남구도 0.47%가 올라 상승폭이 컸다.

해운대가 0.66%가 오른 것은 지난해 11월 조정대상지역에서 해제되면서 11월 셋째~넷째 주에 0.69~0.71%가 오른 후 가장 많이 상승한 것이다. 물론 지역별 차이도 커 북구(0.08%) 강서(0.16%) 사상(0.15%) 등은 상승률이 상대적으로 낮았다.

부산의 아파트 가격 이처럼 오르는 것은 ‘지금 집을 장만하지 않으면 안 된다’는 심정에서 이뤄지는 패닉바잉(공황구매)과 영끌(영혼까지 끌어모은 투자), 외지인의 아파트 매입 등 여러 가지가 복합적으로 작용한 결과다. 김혜신 솔렉스마케팅 부산지사장은 “이 같은 추세가 지금 진정된다고 보기는 어려워 규제지역으로 가게 될 것 같다는 관측이 많다”고 말했다.

전세가격 역시 만만치 않다. 부산은 이번 주 0.25%가 상승하면서 한국감정원이 통계를 제공하고 있는 2012년 5월 이후 가장 높았다. 구·군별로 살펴보면 △금정 0.40% △해운대 0.39% △수영 0.38% △연제 0.35% △동래 0.30% △남 0.29% △강서 0.29% 등의 순으로 많이 올랐다. 수도권의 심각한 전세난이 부산에서도 발생하지 않을지 우려되는 상황이다. 한국감정원은 “전세가격의 경우 금정구는 정비사업 기대감 있는 부곡동 위주로, 해운대구는 좌·우동 신축 위주로, 연제구는 정주여건이 좋은 연산동 위주로 상승했다”고 밝혔다.

청와대 청원도 등장했다. 부산의 한 40대 가장이라고 밝힌 사람은 “부산은 지난해 11월 조정지역 해제 후 1년도 안 돼 해운대는 집값이 30~50% 올랐고 현재도 매도호가가 경쟁하듯 오르고 있다”며 “이게 정상적인 국가인가. 방법이 없어 포기하는 건가”라며 ‘집값안정 포기한 것인가요’라는 제목으로 청원을 올렸다.

국토부 관계자는 “조정대상지역이나 투기과열지역 등 규제를 위해서는 일정 조건이 있으며 최종적으로 주거정책심의위원회에서 결정할 문제”라고 말했다. 주정심이 언제 열리는지도 결정된 바 없다고 덧붙였다. 하지만 국토부 또 다른 관계자는 “부산지역의 주택 가격 상승에 대해서 예의주시하고 있다”고 말했다.

[출처: 부산일보] http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2020102919052242703

제가 느끼는 몇몇 단지의 분위기를 보고, 대충 생각을 알려드릴려고 하는데요.

 

올해 코로나19로 인해서 주춤했던 부산 부동산 시장이 4~5월부터 해운대 지역의 신축 아파트와 분양권을 기점으로 오르기 시작하더니, 해운대 마린시티, 대우마리나(재건축 이슈) 라인, 광안리, 수영, 동래 등으로 가격 급등이 퍼지더니 6~8월에는 부산 내륙 신축 아파트, 9월부터는 신축 구축 할것 없이 교통이 편리하고 학군이 좋은 구축아파트들도 가격이 오르기 시작했습니다. 특히, 그 동안 상승장에서 소외되어 왔던 아파트 단지까지도 상승 훈풍이 불면서 매물을 거둬들이고 호가를 올리기 시작했죠.

 

구서롯데 아파트 분석 업데이트 feat. 가두리

 

솔직히, 신축 A급 단지의 호가놀이는 이제 뭐...감흥도 없고, 그 가격에 살 사람이 있을까도 싶습니다.

40~50평대는 호가를 5~10억씩 놀려놓고 팔리면 재수, 아니면 말고 식의 광고가 너무 많다보니 실거래가격이 받쳐주지 않는 곳들은 크게 의미는 없을 듯 하구요. 그 동안 거래량은 많았지만 가격 변동이 낮았던 곳들 중, 위치가 좋은 곳들을 중심으로 가격 상승이 꽤나 일어나고 있네요.

 

위에도 링크를 달았듯이, 구서동의 자존심 ㅎ, 구서롯데 아파트라던지, 거제동 구축의 상징 거제월드메르디앙, 동래의 교통요충지 안락뜨란채...이런 곳들마저 이제 움직이고 있네요.(솔직히, 그 주변은 이미 움직였고, 왜 이런 곳은 조용할까 의문이 된 곳들임...)

 

특히, 요즘 눈여겨 보고 있는 곳이, 거제월드메르디앙과 안락뜨란채인데, 개인적으로는 주변 급등하고 있는 단지를 근처에 두고 있으면서도 오히려 그런 곳보다 위치가 더 좋은 구축아파트로써, 불과 2주 전까지만 하더라도 매물만 거둬들일 뿐 가격 변동이 크게 없었던 단지들인데, 이제 이곳들도 가격이 크게 움직이기 시작하는 듯 합니다. 특히, 안락뜨란채는 24평 3억대 초반, 33평 4억대 전후였는데, 재송동 센텀, 반여동 소재 아파트의 급등으로 인해 가격 메리트까지 크게 부각이 되어서 조금씩 상승하지 않을까 생각하고 있습니다.

 

갑자기 말이 헛돌았는데요...

 

해운대, 수영구, 동래 신축 아파트 혹은 분양권, 그리고 마린시티 소재 아파트(대형)은 이제는 그들만의 세상이 된 것처럼 가격이 올라와져 있어서, 부산 일반사람들, 특히 실거주를 하려는 분들에게는 약간 저 세상이 되어 버린 듯 하구요.

호가가 너무 높아지다 보니, 거래량이 과거 대비 줄어들지 않을까 예상해봅니다.(물론, 이 중에서도 아직 매물이 없어서, 실거래가 낮게 표기된 곳들이 있고, 운이 좋으면 호가가 아닌, 다소 낮은 가격에 거래도 할 수 있지 않나 싶긴 합니다. 가두리를 통해서 말이죠...;;;)

 

반면, 부산 중심지 혹은 대단지 구축 아파트 중 인기 있는 곳들을 중심으로 이제 가격이 상승되기 시작하면서, 어느 정도 갭메꾸기가 시작된 것 아닌지 생각되며, 갭을 메꾼다고 하더라도 여전히 A급 아파트 대비 시세가 저렴해서 어느 정도 가격 상승이 일어나지 않을까 생각되네요.

그 폭이 최소 1억 이상은 될 것 같은데...한번 이 3군데 아파트를 가지고 나중에 리뷰해보도록 하겠습니다. ㅎ

 

감사합니다.