아파트 입지분석. 거제동 거제동월드메르디앙 추천

이번에 가족분 중에서 집을 구하고 있을 때 알아봤던 곳이라 가볍게 분석해보고자 합니다.

개인적으로 아직까지 저평가되어 있다(?) 아니면, 중간에 끼어서 지금 매매하면 좋지 않을까 하는 곳이기에 다소 긍정적인 분석이 될 수가 있겠네요^^

거제동월드메르디앙 

거제동월드메르디앙 위치

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.

1, 대단지

총 10개동, 1,156세대의 대단지 아파트(1차 기준- 2차는 142세대)입니다. 특히, 30평대부터 60평대까지 다양한 평수 타입이 있어, 가격방어, 리딩 면에서 괜찮지 않을 것 같네요.(물론, 저의 뇌피셜입니다...)

 

 

 

 

2, 역세권 & 대중교통

부산 1호선 교대역과 동해남부선 교대역이 있는 더블역세권이며 도보 기준 약 5분 가량 소요되는 초역세권이라고 할 수가 있겠네요.

그나저나 지도를 보다보니, 만덕에서 센텀까지 이어지는 대심로 공사가 한창인데, 아파트 밑으로 지나가는 것 같네요.

(지도상 점선으로 표기되어 있음...)

3, 브랜드

월드건설에서 지은 아파트인데...이름은 그래도 있어보이니, 일단 넘기겠습니다.^^

브랜드파워는 없는 것으로...;;

4, 초등학교

연서초등학교 배정이며, 걸어서 10분 가량 소요가 됩니다. 가는 길이 큰 길과 작은 길이 있는데 주변이 이제 재개발할 시기가 된 곳들이 있어서 학부모와 동행이 필요할 듯 합니다. 

그리고, 교대역 1번 출구 방향에 이사벨중학교, 이사벨고등학교도 있어서 어느 정도 인기는 있다고 생각됩니다.(학교 측면에서만 보더라도)

연서초등학교까지 도보 거리

5, 대형마트

자동차 5분 거리(도보 12분 거리)에 홈플러스, 6분 거리에 메가마트가 있어서 편안하게 쇼핑이 가능할 듯 합니다.

또한, 롯데백화점 동래점, 롯데마트도 차량으로 10분 내에 위치하고 있어서 부산 중심에 있는 입지임을 실감하게 하네요.ㅎ

 

6, 신축

신축은 아니죠. 그래서, 주변 대비 저렴할까요???(2021년 10월 기준, 33평 5억초중반)

 

제가 이 아파트를 개인적으로 괜찮다고 생각하는 점은, 부산지하철 1호선이 지나가고, 점점 그 활용도가 높아지고 있는 동해남부선도 옆에 두는 더블역세권이라는 점 즉, 교통이 엄청 편하다는 부분과 함께, 바로 옆에 온천천을 끼고 있다는 점입니다.

부산의 생명수와 같은 온천천 라인을 도보 1분 거리에 두고 있기 때문에, 요즘과 같이 코로나 시대에 답답한 집에서 벗어나 집 근처에서 즐길 수 있는 편안한 휴식이 되는 공간이 있다는 점 하나만으로도 매력이 있는 곳이라고 생각이 드네요.

거제동월드메르디앙에서 온천천까지의 도보 시간

이렇게만 보더라도, 괜찮지 않나요? 그럼에도 가격은 여전히 5억대(33평)에 머무르고 있는 것을 알 수 있습니다.

몇 일 전, 부동산과 연락했을 때 물론 매물이 거의 없고 저층이 5.5억에 나와 있다고 하시던데...아마 금방 팔리지 않을까 조심스레 생각해봅니다.

33평형 기준 실거래가 추이

주변 동래래미안아이파크, 레이카운티 등이 33평이 10억이 넘은지 오래인데...연식, 브랜드가 좀 약하다고 해서 이 가격으로 거래가 된다?

이렇게 생각을 해본다면, 조정지역이 묶이거나, 다른 특별한 악재가 없다면 33평은 6억대에 진입할 수 있지 않나 생각됩니다.

 

물론, 주변에 싸고 좋은 집이 많이 있지만, 좋고 싼 집은 없다는 점을 생각한다면 괜찮은 컨디션의 괜찮은 아파트로써 추천할 수 있지 않나 생각해보면서 글을 마칩니다.

 

도움이 되셨으면 좋겠습니다.