Study all, Invest more.

부산 포함한 비규제지역 부동산 풍선효과 관련 뉴스 캡쳐해봅니다.추가 규제 지정 예고에도 '수억 오르고 수천만원 내려' 학습효과가 집값 상승 이끌어 천안·창원도 상승세 지속 핀셋규제 되레 부동산 시장 자극 지적 "투자수요, 차기 풍선 찾아나서" [아시아경제 임온유 기자] 최근 부산시 부산진구 범전동의 주상복합아파트인 삼한골든뷰센트럴파크 호가가 4억원 넘게 치솟았다. 해운대ㆍ수영ㆍ동래ㆍ연제ㆍ남구가 조정대상지역으로 지정된 직후 벌어진 일이다. 지난달 12일 이 아파트 84㎡(전용면적) 31층은 8억5000만원에 거래됐지만 현재 32층과 42층 매물의 매도 호가는 13억원에 달한다. 이 지역의 A공인중개사사무소(공인) 관계자는 "연초만 해도 5억원대에 거래된 아파트"라며 "호가가 높아 거래가 성사될 가능성은 적..

개인적으로 이상우 인베이드투자자문 대표 뷰에 대해서 꽤 오랜 기간 동의하면서 이 분 책이나 유튜브 동영상을 많이 봤었습니다. 근데 오늘 본 동영상 초반부에 얘기하는 ‘패닉바잉’에 대한 의견이 정말 와닿네요. 요즘 뉴스에 최근에 집 사는 사람들을 “패닉바잉”이라고 표현하는 것이 싫다. 이유는, 요즘 소비자/매수자가 얼마나 똑똑한 사람들인데... 합리적인 고민을 통해서 본인의 재원을 모아서 집을 사는데, 그런 사람들이 마치 정신에 문제가 있는 사람처럼 치부하는 것은 잘못된 것이다. by 이상우 이런 표현에 100% 동의합니다.

앞서 쓴 글을 통해서 부산 부동산 조정지역 이후의 분위기와 제가 생각하는 전체적인 흐름에 대해서 이야기 해봤는데요.이번 글을 통해서 부산 일부 지역이 조정지역이 걸렸음에도 관심을 가져도 되는 곳 몇 군데를 살펴볼려고 합니다.부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(1)안녕하세요. 오랜만에 제대로 된 글을 써볼까 합니다. 물론, 지금까지 제대로 된 글을 쓴 적은 없지만... 부산이 얼마 전, 조정지역으로 일부 구역이 묶이면서 부동산은 떨어진다고 환호를 하는 gimhaechonnom.tistory.com***주의) 끝문장에도 적었습니다만, 당연히 신축 A급 아파트를 살 수 있다면 거주와 투자 가치를 가장 크게 얻을 수 있지만, 본 글은 이미 너무 오른 아파트가 아니라, 그런 아파트와 갭을 메꿔서 오를 수 있는 곳 ..

안녕하세요. 오랜만에 제대로 된 글을 써볼까 합니다. 물론, 지금까지 제대로 된 글을 쓴 적은 없지만... 부산 전세값과 매매값이 오르는 이유요즘 부산 아파트 시장이 장난이 아닌 상황입니다. 말 그대로, 불장이라는 말이 떠오르네요. 물론, 제가 살고 있는 집은 안타깝게도 그동안 꽤나 가두리를 당해서 저가에 머물러 있는데, 실거주 gimhaechonnom.tistory.com 부산이 얼마 전, 조정지역으로 일부 구역이 묶이면서 부동산은 떨어진다고 환호를 하는 몇몇 분들이 있는 듯 하네요. 실제로 그렇게 될지, 아니면 오를지 아무도 모르지만 제 생각은 조금 다릅니다. 이전 글을 통해서 이런 뉴스도 전달 드렸습니다. 주요 5개 구가 1년 만에 다시 조정대상지역으로 묶인 부산에서도 규제 효과가 나타났지만, 일부..

비싸지면 비싸보이는 게 아파트였던가?ㅎㅎ 64평 기준, 5개월 전 대비 약 10억이 올랐네요. 인정! 제니스 말고도 아이파크부터 경동제이드 등, 해운대 마린시티 주상복합 아파트, 특히 대형평수의 인기가 하늘을 찌릅니다! 30-40평대 아파트가 10억을 물론, 15억씩 하고 있으니... 어설픈 입지의 신축 아파트을 그 돈 주고 사느니, 오히려 그 돈 낼 바에야 차라리 해운대 마린시티 내, 고급으로 지어진 주상복합 아파트 대형평수를 사는 게 훨씬 합리적이라고 생각하는 듯 하네요. 그게 이번 코로나19 이후 주거 트렌드가 된 듯 합니다. 마린시티 내 제니스, 아이파크, 카멜리아, 트럼프월드마린, 포세이돈 등등의 주상복합 아파트가 계속 인기를 얻을 듯 하네요. 마린시티 아파트 추천. 현대카멜리아 - https:..

얼마 전까지 5억 전후에 머물던 구서롯데 아파트 33평형이 드디어 신고가를 제대로 내고 가두리에서 탈출하네요. 불과 1달 전에, 약 4천세대 이상의 매머드급 대단지 매물이 200여개가 있었고, 가두리 퇴치하자마자 5개 언더로 줄거니, 호가가 1-2억 뛰기 시작했었죠.10월말까지 5억초반에 거래되던 게, 이제는 6.85억이네요. 7억 호가에서 조금 내려준 듯 합니다. 당분간 배액배상 많이 나올 듯 하네요! 조정지역에서도 벗어나 있는 점, 금정구 래미안장전 35평형이 약 11억인 점, 유동성이 풍부한 점, 이 동네 학원가, 역세권, 마트... 등 실거주자들이 너무 많고 가격이 그동안 너무 정체되어 있었던 점을 고려한다면 33평형이 7억대까지는 무난해보입니다. 부산 금정구. 구서롯데 아파트 분석 - https..

일단, 제가 보는 관점에서는 편하고 살기 좋은 동네 중에서, 가성비가 높은 저렴한 아파트는 해운대 신시가지에 참 많이 있는 거 아닌가 싶습니다. 제가 소개(?)하는 아파트 이외에도 신시가지 아파트는 부산 내에서도 구축이라는 단점 하나 때문에 계속 저렴하게 유지되는 건 아닌가 하는 생각이 듭니다만, 그래서 연식을 빼고 나면 꽤나 괜찮은 아파트가 많아 추천하고 싶은 곳이 많네요. 해운대아이파크현대아파트 저의 뷰는 아주 단순합니다. 구축이든, 신축이든...교통 편리하고, 살기 좋고, 초등학교가 주변에 있고(아이가 있다보니), 뭘 사기 위해 멀리 안 가도 되는 그럿 곳이 좋은 동네고 그 동네 안의 아파트가 좋은 안식처라는 생각입니다. 그런 의미에서 오늘은 구축의 밭 해운대신시가지 아파트 중에서 해운대아이파크현대..

올해도 어김 없이, 아주 친절하게 종합부동산세 안내문과 함께, 납세고지서가 날라왔네요. 우리나라 세금은 참 잘 거둡니다.^^ 종합부동산세 세율 참조하세요~

지난 주인가, 부산 부동산 시장을 흔드는 뉴스가 떴었죠.부산 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구 이렇게 5군데의 구역이 조정지역으로 걸렸습니다.그 덕분에, 그동안 어나더 레벨로 가고 있던 아파트 집값이 어느 정도 일시적으로는 안정이 되지 않을까 생각해봅니다. 그렇다면, 앞으로 계속 집값이 떨어질까요?아직 내 집 마련을 하지 않는 분들은, 조정지역이 되면서 원하던 지역의 부동산을 일단 사지 않는 것이 좋을까요? 그에 대한 저의 답은...아래와 같습니다."부산 조정지역 해제되면, 어떻게 될 것 같으신가요?"이 대답이, 내 집 마련을 생각하는 분들에게 도움이 되길 바라면서, 앞으로 어떻게 될 지 깊이 생각해봐야 하지 않나 싶습니다. 지금 코로나로 인해서 전세계적으로 돈을 왕창 풀어서, '나는 돈이 없지..

남천동 삼익비치와 함께 ‘부산 재건축 쌍두마차’로 꼽히는 동래럭키아파트가 재건축을 위한 첫 관문인 예비안전진단에서 발목이 잡혔다. 업계에서는 정부의 재건축 안전진단 기준 강화로 과거 ‘요식행위’ 정도에 그치던 예비 심사가 한층 까다로워진 것이 이번 결정에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 재건축을 추진하는 부산지역 주요 아파트들 사이에서도 앞으로 안전진단 통과가 ‘발등의 불’로 떨어졌다. 23일 부산지역 도시정비업계와 동래구 등에 따르면 동래럭키아파트는 최근 재건축 안전진단을 위한 현지조사에서 ‘안전진단 불필요’ 결정을 통보 받았다. 재건축을 위한 안전진단은 지자체의 현지조사(예비안전진단)와 민간업체를 통한 안전진단(정밀안전진단) 순으로 진행된다. 2018년부터 진단 기준 대폭 강화 노후도보다 구조안전성 ..