Study all, Invest more.

부산 지역 아파트 재건축 최대어 내주 착수, 100일 뒤 결과 전망 구조안전성 비율 낮아져 통과 기대 2020년 예비진단 탈락 후 재도전 출처:동래럭키 정밀안전진단 돌입… 낮아진 ‘재건축 문턱’ 덕 보나 - 부산일보 (busan.com) 부산의 '재건축 대어’ 중 하나인 동래구 동래럭키아파트가 정밀안전진단에 도전한다. 부동산 업계는 2년여 전 예비안전진단에서 고배를 마셨던 동래럭키가 이번엔 정부의 재건축 완화 움직임 덕분에 통과할 가능성이 높다고 전망한다. 동래럭키아파트 재건축추진위원회는 3일 "이번 주 정밀안전진단 업체 선정 작업을 마무리하고 다음 주 정밀안전진단을 시작한다"고 밝혔다. 정밀안전진단 결과는 100일 이후에 나올 것으로 보인다. 재건축을 위한 안전진단은 지자체의 현지조사(예비안전진단)와 ..

최근에 부산의 많은 아파트가 크게 하락한 상황에서 7~8억 내외까지 급락하여 거래 중인 부산 내륙 대장 아파트가 35평 기준 11.3억에 거래가 되었습니다. 아래는 그동안 거래금액. 부산 아파트, 래미안장전 최근 시세 feat. 놀랍다 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/1089 부산 아파트, 래미안장전 최근 시세 feat. 놀랍다 최근 부동산 시장이 차갑게 식어가면서, 서울뿐만 아니라, 전국 아파트의 가격 시세가 떨어지고 있네요. 부산도 내륙 지방, 물량이 점점 쌓여가는 와중에, 엄청난 거래량을 뽑내는 아파트가 있 gimhaechonnom.tistory.com 근데 뜬금 없이 11.3억 거래가 나왔습니다. 개인적으로는 떡락파(?)는 아니기에, 대장 아파트가 오른다면 주변..

당감동 서면비스타동원 전용 60㎡ 분양권은 2월 초 3억 1746만 원에 거래돼 2021년 최고가(5억 9500만 원)보다 47% 하락했다. 금정구 래미안장전 84㎡는 2월초 8억 원에 거래돼 2021년 6월 최고가(12억 2500만 원)보다 35% 떨어졌으며, 해운대구 재송동 더샵센텀파크 1차 84㎡는 9억 5000만 원에 거래돼 최고가(13억 원)보다 27% 하락했다. 거래 침체기에 이례적으로 거래가 매우 활발한 아파트도 있다. 남구 대연동 대연자이 59㎡는 이달 초 4억 9500만 원에 거래돼 2021년 8월 최고가(8억 원)보다 38% 떨어졌다. 그런데 이곳에서는 59㎡가 올 들어 10건 거래됐고 50㎡도 5건 거래됐다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “대연동에서 인기단지인데다 4년 전 가격으로 떨..

부산 해운대, 동래 인근 신축, 준신축 브랜드 아파트 가격이 6~8억대로 낮아짐. 부산 아파트 매력적인 가격대도 점점 보이는 중. 누군가에는 기회, 누군가에는 여전히 비싸보이는, 더 떨어져야 하는 기대. 부산더샵센텀포레가 아주 시원하게 떨어지네요. 국평대가 6억대….이 정도 가격이면 괜찮은데… 6억대 33평 아파트값이라면, 부산에서는 분명 살만한 가격대이고 위치도 괜찮은 곳임. 동래래미안아이파크는 신축이라 덜 떨어진 느낌이고… 개인적으로는 장전래미안과 비슷하게 보고 있기 때문에, 신축이라고 하더라도 메리트가 있는 가격대는 아직 아닐 듯. 대연힐스테이트푸르지오는 7억대이면, 금번 하락장에서 어느 정도 충분히 내려온 느낌. 적정가격 수준…(더 떨어진다면 골라서 사도 될 가격대)

5억은 돈이 아니구나... 올들어 지난 4일까지 30일 간 거래된 아파트 중 가장 많이 떨어진 곳은 서울 양천구 신정동 '래미안목동아델리체'였다. 거래 물건은 면적 84.9㎡로 지난달17일 12억4000만원에 중개거래됐다. 해당 면적은 1년 2개월 전인 2021년 11월 기록한 이전 최저가 17억8000만원 보다 5억4000만원 하락한 것이다. 2021년 1월 입주한 아파트로 비과세 기간인 2년을 채운 실거주자의 저렴한 매도 물건이 나온 것으로 파악된다. 이 아파트 이름에는 목동이 들어가지만 실제 행정구역은 신정동이다. 전국 아파트 신저가 하락액 2위는 서울 양천구 신월동 '목동센트럴아이파크위브2단지'다. 전용면적 85㎡로 지난달 7일 8억7000만원에 중개거래됐다. 2020년 11월 이전 최저가 12억..

쌍용예가디오션 아파트 최근 실거래가 8억이네요. 최고가는 16억이었는데… 고점 대비 하락률 50% 하지만, 아파트는 광안대교 풀조망이냐? 일반 시티뷰냐? 에 따라서 가격 차이가 몇 억 정도이기 때문에 있는 그대로 보기는 어렵긴 합니다. 그래도 요즘 부산 아파트 하락세가 심상치 않네요… 빠른 안정이 되길 바래 봅니다. 부산 광안동 쌍용예가디오션 분석 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/389

최근에 부산 금정구 래미안장전 아파트 35평 전세가격이 무려 1.5억원에 거래가 됐습니다. 이유가 뭘까요? 가족 간 거래? 당연히 아닙니다. 부동산 카페에서 이렇니 저렇니 얘기하는데, 이런 거래는 기존 집주인이 해당 물건(아파트)에 대출을 받아놨을 거고, 그 대출을 풀지 않은 상태에서…세입자를 받은 거죠. 부산 아파트, 래미안장전 최근 시세 feat. 놀랍다 최근 부동산 시장이 차갑게 식어가면서, 서울뿐만 아니라, 전국 아파트의 가격 시세가 떨어지고 있네요. 부산도 내륙 지방, 물량이 점점 쌓여가는 와중에, 엄청난 거래량을 뽑내는 아파트가 있 gimhaechonnom.tistory.com 우선 상세 이유를 알려드리기 전에, 아래 래미안장전 아파트 전세가격을 봅시다. 최근까지는 4억원 전후에서 거래가 됐었..

아래 계산이 맞는지는 모르겠지만, 어쨌든, 30평대 세대당 분담금이 7~10억 정도 나온다는 계산이라면 조합원들 머리가 상당히 아프지 않을까 싶다. https://gimhaechonnom.tistory.com/1112

거래 고점 대비해서... 서면아이파크1단지 33평이 2억 하락 센텀비스타동원2차 33평형이 3.6억 하락 레이카운티 33평형이 5.7억 하락 고점에 부동산 매수하신 분들은 마음에 병이 생길 듯... 그래도 뭐, 내 집 하나 정도는 있는 게 낫지...

최근 급격하게 냉각된 부동산 시장에서 금리인상으로 인해서 무엇보다도 떡락(?)해버린 전세가 시장. 해운대, 남천동 신축 아파트의 전세가격이 모든 것을 말해주는 듯 하다. 33평대가 신축 브랜드 아파트라고 해도… 2.5억에서 3억대…