Study all, Invest more.

예상대로라고 생각이 드네요. 돈은 풀렸고, 규제는 거의 전국적으로 깔려 있고… 1급지는 저 세상 가격이 되어버렸고… 한 때는 부산 아파트 33평 국민평수가 5억도 비싸다. (2015~2016년) 라고 했었죠…불과 몇 년 전이었던 것 같네요.^^; 그리고 불과 2년 전만 하더라도, 8억이면 부산 해안/내륙 아파트 A급 살 수 있었던 시간들이 있었습니다. 근데 지금은 8억이면 부산 명지신도시 33평 아파트(신축 혹은 그 동네 A급)도 사기 힘든 세상이 되었습니다. 더샵명지퍼스트월드도 이제 8억이 넘었네요. 개인적으로 명지는 뭐…물론 시내 어설픈 입지보다는, 신축도 많고 법원도 들어가고 스타필드도 들어가서 좋긴 하지만… 가덕신공항이 생기지 않는 이상, 교통 편의에서만큼 제 기준 최하 느낌인 동네인데 (가덕신공..

올해 무엇보다도 화제가 됐던 건, 부산 아파트 급등이 아닌가 싶네요.저도 부동산이나 주식에 워낙 관심이 많은 회사원이다 보니, 올해만큼 흥미진진한 한 해는 없었던 듯 합니다. 최근까지도 어마무시한 아파트 상승이 있었는데 아래 그림 한번 보고 다시 얘기해보죠. 단위 계산이 안되는 몇몇 분들을 위해서 간단히 설명하자면, 1위는 해운대두산위브더제니스 2달 전 대비 12억이 오른, 34억에 실거래 등록.2위는 사직롯데캐슬더클래식 2달 전 대비 8.3억이 오른 17.3억에 실거래 등록... 뭐 이런 식입니다. ㅎㅎ 해운대, 동래, 수영구가 이런 급등을 일으켰고, 지금은 부산진구, 북구, 명지 쪽에서 이런 상승을 받아내고 있습니다.이런 상황에서, 본론으로 들어가 보면, 부산 급등이 주변 시세를 움직이고 있고, 부산..

비싸지면 비싸보이는 게 아파트였던가?ㅎㅎ 64평 기준, 5개월 전 대비 약 10억이 올랐네요. 인정! 제니스 말고도 아이파크부터 경동제이드 등, 해운대 마린시티 주상복합 아파트, 특히 대형평수의 인기가 하늘을 찌릅니다! 30-40평대 아파트가 10억을 물론, 15억씩 하고 있으니... 어설픈 입지의 신축 아파트을 그 돈 주고 사느니, 오히려 그 돈 낼 바에야 차라리 해운대 마린시티 내, 고급으로 지어진 주상복합 아파트 대형평수를 사는 게 훨씬 합리적이라고 생각하는 듯 하네요. 그게 이번 코로나19 이후 주거 트렌드가 된 듯 합니다. 마린시티 내 제니스, 아이파크, 카멜리아, 트럼프월드마린, 포세이돈 등등의 주상복합 아파트가 계속 인기를 얻을 듯 하네요. 마린시티 아파트 추천. 현대카멜리아 - https:..

얼마 전까지 5억 전후에 머물던 구서롯데 아파트 33평형이 드디어 신고가를 제대로 내고 가두리에서 탈출하네요. 불과 1달 전에, 약 4천세대 이상의 매머드급 대단지 매물이 200여개가 있었고, 가두리 퇴치하자마자 5개 언더로 줄거니, 호가가 1-2억 뛰기 시작했었죠.10월말까지 5억초반에 거래되던 게, 이제는 6.85억이네요. 7억 호가에서 조금 내려준 듯 합니다. 당분간 배액배상 많이 나올 듯 하네요! 조정지역에서도 벗어나 있는 점, 금정구 래미안장전 35평형이 약 11억인 점, 유동성이 풍부한 점, 이 동네 학원가, 역세권, 마트... 등 실거주자들이 너무 많고 가격이 그동안 너무 정체되어 있었던 점을 고려한다면 33평형이 7억대까지는 무난해보입니다. 부산 금정구. 구서롯데 아파트 분석 - https..

일단, 제가 보는 관점에서는 편하고 살기 좋은 동네 중에서, 가성비가 높은 저렴한 아파트는 해운대 신시가지에 참 많이 있는 거 아닌가 싶습니다. 제가 소개(?)하는 아파트 이외에도 신시가지 아파트는 부산 내에서도 구축이라는 단점 하나 때문에 계속 저렴하게 유지되는 건 아닌가 하는 생각이 듭니다만, 그래서 연식을 빼고 나면 꽤나 괜찮은 아파트가 많아 추천하고 싶은 곳이 많네요. 해운대아이파크현대아파트 저의 뷰는 아주 단순합니다. 구축이든, 신축이든...교통 편리하고, 살기 좋고, 초등학교가 주변에 있고(아이가 있다보니), 뭘 사기 위해 멀리 안 가도 되는 그럿 곳이 좋은 동네고 그 동네 안의 아파트가 좋은 안식처라는 생각입니다. 그런 의미에서 오늘은 구축의 밭 해운대신시가지 아파트 중에서 해운대아이파크현대..

얼마 전, 아래 글을 통해서 남천엑슬루타워에 대해서 분석을 했었는데요... 남천동 남천엑슬루타워 분석 feat. 한 때 사려고 알아보던 곳 & 광안대교 뷰 맛집 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/395 남천동 남천엑슬루타워 분석 feat. 한 때 사려고 알아보던 곳 & 광안대교 뷰 맛집 안녕하세요. 오늘은 황령터널을 나와서, 광안대교를 가기전 보이는, 멋진 건물 한 곳을 소개해보려고 합니다. 아래 광안대교 뷰 하나만 바라보고, 이 곳에 살고 싶다 생각하고 몇 년간 계속 봤던 gimhaechonnom.tistory.com 역시 갈 놈은 가네요... 그동안 너무 저평가되었었는데, 너무 저평가되어 있다보니 주변 호재가 많았음에도 투자자들이 물기에는 다소 애매하지 않을까 봤었던..

제가 한 달 전쯤, 분석한 글을 통해서 서면 더샵센트럴스타 아파트를 추천했고 가격이 너무 저평가라고 주변시세에 맞춰 오를 수 밖에 없을 것 같다고 글을 썼었죠. 당시 글을 인용해보겠습니다. 그리고, 지금 신고가 찍으면서 오른 가격을 한번 보시겠습니다~~^^ 결국, 한달 정도만에 2.5-3억씩 신고가 행진이 되고 있네요. 한 달 사이에 다양한 평수, 타입에서 1-3억씩 크게 오르고 있네요. 그럼에도 이번 부산에 조정지역이 발표났음에도 가격이 오를 수 밖에 없다는 저의 짧은 시각을 남겨봅니다. 1, 풍선효과 :이번 조정지역에 부산진구가 포함되지 않으면서 주변 지역으로의 풍선효과가 기대되고, 해운대, 수영, 남, 연제, 동래구와 접점에 있는 주요 입지에다가, 아파트 자체의 입지가 좋음. 2, 유동성 :시장에 ..

안녕하세요. 오늘은 제 블로그에서 처음으로 부산 북구에 있는 아파트를 소개해볼까 합니다. 바로, 5,239세대에 빛나는 매머드 단지인 화명동 화명롯데캐슬카이저입니다. 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 포인트를 중심으로 해서 아래와 같이 분석해보겠습니다. 1, 대단지 5,239세대 매머드 대단지이며, 25평부터 61평까지 다양한 평형대를 구성하고 있는 부산 북구 지역의 중심 아파트입니다. 2, 역세권 & 대중교통 아래 사진과 같이, 부산 지하철 2호선 수정역과 마주한 초역세권 아파트이며, 부산에서도 손꼽히는 대형단지이다 보니 앞동은 2~3분이면 지하철역에 도착하지만, 뒷동은 도보 10분 정도 걸립니다. (704동에서 네이버 지도로 계산하니 12분은 나오지만 단지 내에서의 차이이기 때문에 큰 의미는 ..

오늘은 오랜만에 센텀에 있는 아파트에 대해서 분석해볼까 합니다.얼마 전에 아래 글과 같이, 센텀에 있는 가성비 아파트로 센텀센시빌, 센텀현대 아파트 2군데를 소개해봤었는데요.당시에도 물론 약간 오름세에 있었지만, 추석을 기점으로 꽤나 많이 오르고 있는 듯 합니다. 나름 이 2군데의 아파트가 오를 수 밖에 없는 이유 중, (물론 여러가지 이유가 있겠지만...) 센텀삼환의 급등이 주변아파트에 영향을 준 것이 아닌가 생각합니다. 참고로, 센텀에 소재한 아파트도 당연히 대우마리나 등의 재건축 가능한 아파트의 급등 -> 마린시티 소재 주상복합의 급등(아이파크, 제니스, 현대카멜리아, 트럼트월드마린...등) -> 삼호가든 재건축에 따른 급등 등 순차적으로 이어졌고(물론, 순서와 시기는 정확하지 않을수도 있음) 이에..

요즘 부산 소재 구축 아파트들이 일제히 움직이고 있습니다. 특히, 얼마 전 구서롯데 아파트를 가볍게 분석했었는데, 당시에 33평 기준으로 5억 중반대 가격으로 실거래가가 나올 것으로 예상해봤었는데요. 부산 금정구. 구서롯데 아파트 분석오늘은 오랜만에 부산 금정구에 있는 구서동 롯데캐슬골드 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 보통, 부산 사람들은 구서롯데라고 많이 부르는 아파트이죠.ㅎㅎ 구서동 롯데캐슬골드 제gimhaechonnom.tistory.com 최근, 분위기가 심상치가 않네요. 카카오톡 단체채팅방이 개설되기 시작하더니 일제히 가두리 척결을 외치고, 결국 주변 부동산들도 그 동안 가두리를 치기 위해(?) 혹은 거래 완료가 되도 놔두던 일종은 습관(?)을 버리고 대부분 삭제하면서 백기를 든 모양새..