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이번에는 광안리 수변공원 앞쪽에 위치한 이편한세상을 제 주관적인 관점에서 분석해보겠습니다. 광안대교를 지날 때마다 나지막히 보이는 새 아파트를 볼 때면, 뷰는 좋을 것 같다. 근데, 살기 좋을까? 라는 생각을 많이 해봤는데요. 가격이 오르는 것을 볼 때면, 제 생각이 맞지는 않구나, 광안대교 뷰를 좋아하거나, 이 아파트를 좋아하는 사람이 많구나, 라는 생각을 해봅니다. 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 민락동 e편한세상오션테라스는 총 4개 단지로 구성이 되어 있고, 1단지부터 4단지까지 각각 294세대, 120세대, 316세대, 308세대로 되어 있는 나름 대단지 아파트입니다. 다만, 아쉬운 점은 각 단지 별로 구분되어 있다 보니 중간은 전부 차량이 왕복..

안녕하세요. 오늘은 광안자이 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.(제 기준에서 분석하는 내용이므로 다소 주관적이더라도 일반인이 이렇게 생각할 수 있구나 정도로 이해해 주시면 감사합니다.^^) #광안자이 아파트 이제 한창 입주를 하고 있는 수영구 신축 자이 브랜드의 Hot한 아파트입니다. 우선, 최근 입주 중인 아파트이다 보니, 시세부터 보도록 하겠습니다.34평 기준, 이미 실거래가가 10억이 넘었네요. 현재 호가는 9~12억으로 되어 있으니, 광안대교 뷰가 잘 나오는 앞동 고층의 경우에는 최소 10억 중반에서 11억은 하지 않을까 생각해봅니다. (호가대로 거래가 되었을 수도 있구요.) 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 6가지 기준으로 아래와 같이 분석해보겠습니다. 1, 대단지총 8개동, 34층,..

안녕하세요. 오늘은, 수영구 역세권 아파트인 민락동 더샵센텀포레 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 이 아파트는 센텀시티를 지하철 1정거장, 도보로 다리 하나만 건너면 신세계백화점을 아주 편하게 갈 수 있는 것으로 유명한 곳으로, 수영강과 센텀시티를 바라보는 뷰맛집으로도 불리는 곳입니다. (아래 사진은 제가 직접 찍은 거지만, 수영현대 아파트가 걸리지 않는 동호수일수록, 뷰가 상당히 더 좋습니다.;;;;) #더샵센텀포레 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 아래 조건에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다. 1, 대단지 12개동, 총 1,006세대의 대단지 아파트이며, 25평대부터 58평까지 다양한 평수 타입이 구성되어 있습니다. (단일 평형만 구성되어 있는 것보다는 20, 30, 40, 50평형으로 단순..

해운대 신시가지 내에서 가성비 좋은 신축(준신축)을 원한다면, 아마 이 아파트가 아닐까 싶네요. #경동하나메르빌 이 아파트는 소규모 단지이기에 모르는 분들도 많고 장단점이 명확한 아파트이지만, 실거주 만족도가 엄청 높은 곳이라 한 번 알아보겠습니다. 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지33평이 메인(35평 2세대)인 147세대의 매우 소규모 단지 아파트입니다. 2, 역세권 & 대중교통장산역에서 걸어서 2~3분 거리의 초역세권이며, 장산역이 근처에 있어서 장산역을 거쳐가는 왠만한 모든 부산 시내 노선이 거쳐가는 교통이 편리한 위치에 있습니다. 이 점이 이 아파트의 큰 장점 중 하나입니다. 3, 브랜드브랜드는, 부산에서는 유명한 동원, 경동, 삼한, 동일 중 하..

오늘은 동래구 동래역 근처에 있는 명륜자이 아파트에 대해서 알아보겠습니다.엄청 자주 지나가기도 하고, 동래역 근처에서 술 마실 때 그렇게 보는 곳인데 정작 사진이 제대로 된 게 없네요. 분양할 때부터 입지가 좋니? 술집이 많아서 살기 별로니? 그런 말들이 많았는데요, 제 생각에는 동래역에서 내려서 명륜자이로 가는 길이 아무래도 술집이 조금 많고 인도가 없다보니, 길을 걸을 때 위험할 수 있는 초등학생 전후의 어린이(?) 혹은 지하철을 이용하는 중학생 정도 친구들을 키우는 학부모가 아니면 위치도 좋고, 살기도 좋다고 생각합니다. (물론, 제 생각이죠.) 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지임대세대로를 포함해서 671세대로 중형 크기의 세대수입니다. (그렇게 큰..

지난해 11월 ‘조정대상지역’에서 풀렸던 부산 해운대·수영·동래구가 거래가 크게 늘며 지방 부동산 시장을 주도하고 있다. 부산에서는 흔히 ‘해수동’으로 통칭하는데 이들 3개 구는 서울의 풍선효과 지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북)’과 ‘금관구(금천·관악·구로)’보다 올 들어 아파트 매매가격 상승률이 더 높았다. 규제지역 재지정 필요성까지 거론되고 있는데 정부는 당분간 추이를 살펴보겠다는 입장이다. 28일 한국감정원에 따르면 부산 해운대구의 지난달 아파트 매매거래량은 2,425건이었다. 지난해 같은 기간(504건)과 비교하면 5배에 달할 정도다. 동래구(1,221건)와 수영구(966건)도 거래량이 1,000건 안팎을 기록했다. 부산 해운대·동래·수영구의 총 거래량은 대전의 지난달 전체 아파트 매매거래량(3,..

안녕하세요. 지난 글에 이어서 금정구 온천장역~부산대역 근처 아파트 중에서 가성비가 괜찮은 또다른 아파트를 알아보려고 합니다. #장전디자인시티벽산블루밍아파트 온천장역~부산대역 근처로 많은 아파트 단지와 주상복합이 있는데 그 중에서 가장 유명한 아파트는 "래미안장전"일 겁니다. 그래서, 래미안장전 아파트가 30평대 기준으로 6억, 7억, 8억, 9억 각각 실거래가 뜰 때마다(물론, 이 글을 쓴 시점에는 9억 실거래가는 없음), 주변 아파트는 분명히 갭을 메울 것이다~ 하고 관심을 많이 가졌었습니다. 그런데 현재까지의 결과는, 2018년 초 4억 중반(호가 5억대)의 가격을 여전히 벗어나지 못하고 있는 것 같습니다. (물론, 2019년까지는 부산 전체가 암흑기였기에 다소 떨어진 것은 사실이나, 2019년 말..

오늘은 금정구에 있는 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 요즘 집값 너무 오른다, 이런 뉴스도 많고, 이렇게 생각하는 분들도 많이 있겠지만...이런 뉴스에서 약간 벗어난 아파트 중에서 나름 괜찮은 아파트를 소개해보고자 합니다. 특히, 주요 입지의 역세권 근처 신축이 너도나도 10억씩 하다 보니, 부산의 젊은 사람들은 집값이 비싸서 살 곳이 없다고 말을 합니다.저 또한, 같은 생각을 하면서도 1억부터 가격대별로 여유롭게 집을 살 수 있는 곳이 부산이라는 생각이 듭니다.그런 의미에서 4~5억대에 살 수 있는 괜찮은 동네를 소개해보려고 합니다.너무 비싼 곳만 쳐다봐서 그렇지, 꽤나 괜찮은 아파트가 부산에 많이 있다 정도로 생각하시고 봐주셨으면 하네요. #장전동 금정산SK뷰아파트 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생..

그래도 주택담보대출금리가 상당히 많이 내려갔네요. 간단히, 네이버를 통해서 주택담보대출금리를 확인하니, 최저 1%후반에도 가능한 것으로 나오니...2%초반까지는 왠만하면 나오지 않을까 합니다.(여기 나오는 최저금리를 받으려면 이것저것 다 가입하고, 예금 넣고 카드 만들고 해야할 테니까요;;) 은행의 코픽스 연동 변동금리형 주담대 상품 금리는 최근 오히려 상승하는 분위기다. 이날 금융권에 따르면 KB국민은행의 신규취급액 기준 코픽스 연동 주담대 금리는 연 2.21~3.71%에서 2.23~3.73%로 오히려 0.02%포인트 상승했다. 신규취급액 기준 코픽스가 0.08%포인트 인하한 점을 감안하면 0.1%포인트 올라간 셈이다. 다만 국민은행의 신(新)잔액 기준 코픽스 연동 주담대 금리는 인하분(0.07%포인트..

정부가 지원하는 주택담보대출 상품인 보금자리론 금리가 0.1%포인트씩 인하된다. 온라인으로 신청하는 상품을 이용할 경우 최저 연 2% 금리로 보금자리론을 이용할 수 있게 된다. 한국주택금융공사는 보금자리론의 9월 금리를 0.1%포인트 인하한다고 21일 밝혔다. 보금자리론은 주택금융공사가 공급하는 장기고정금리·분할상환 주택담보대출이다. 보금자리론 금리가 인하되면서 9월부터는 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 'u-보금자리론'과 은행 창구에서 신청하는 t-보금자리론'을 대출만기에 따라 연 2.1%(10년 만기)에서 연 2.35%(30년 만기) 수준에서 이용할 수 있게 됐다. 전자약정 등 온라인으로 신청하는 '아낌e-보금자리론'은 연 2%(10년 만기)에서 연 2.25%(30년 만기)의 금리로 이용할 수 ..