Study all, Invest more.

실거래가, 평수, 층수, 평당가 보시고, 저의 이전 분석글을 한번 보셨음 합니다. (뭔가 입지 분석해서 예상대로 움직일 때 왠지 모른 카타르시스가 있네요…돈이 있어서 다 사서 들고 있으면 좋을텐데ㅜㅜㅋㅋㅋ) https://gimhaechonnom.tistory.com/400 부동산 입지 분석. 서면센트럴스타 feat. 갈 놈은 간다. 최근, 부산 지역 메인 입지는 모두 크게 상승하는 상황에서, 어디 괜찮은 아파트 없을까 하고 찾아보던 아파트가 있었는데 한 번 소개해볼까 합니다. 며칠 전 글을 통해서, 부산 지하철 2호선 벡 gimhaechonnom.tistory.com 결국 사이클, 입지, 가격... 이어질 것으로 봅니다. 동천정화사업, 동서고가도록 철거, 씨베이 파크 트램, 모든 것을 그려보세요. 물론..

최근 부산 곳곳의 아파트가 신고가 거래가 되고 있죠. 물론 신고가를 못 내는 아파트가 많지만 말이죠. (왜냐하면 규제가 걸린 상황에서 이미 비싼 가격에 거래가 되어서 끝물이지 않을까 생각하는 것 아닌가 싶기도 하네요...) 그러면, 지금 정관에 아파트를 사는 것 어떤가요?여기도 이렇게 신고가를 내면서 오르는 것 같은데... 말이죠... 정말 부동산으로 크게 돈 벌 생각이 없고, 내집 마련의 목적만 있다면, 사는 게 좋죠! 하지만, 만약 내집마련 목적도 있지만, 투자의 관점으로 접근하려고 한다면... 무조건 정관에 있는 아파트 매매는 피하시고, 전세 등의 임대로 사시길 추천 드려봅니다. 단, 정관에 지하철이 생기거나... 획기적인 교통편의시설이 들어온다면, 이야기는 달라질 듯 합니다. 저 위에 신고가와 기..

안락뜨란채 2단지가 계속해서 1달씩 꽉꽉 채워서 실거래가 뜨고 있고, 실거래가 뜰 때마다 신고가로 나오고 있네요.저는 직접적으로 이 아파트와 관련은 없고, 추천을 몇몇 분께 해드렸었는데 사신 분에게 도움이 되어 다행이라고 생각됩니다. 부산광역시 안에서도전통적인 중심지 동래와다이나믹 부산의 핵심지인 해운대 사이라는 매우 좋은 입지임에도 그 동안 너무 많은 저평가를 받은 거 아닌가 싶을 만큼 매매가격이 저렴했고 직접 여러 차례 임장도 가봤는데 가격 대비 매우 좋은 입지라고 바로 느낄 수 있었습니다. 다만, 그 동안 시장에서 저평가 받았던 이유는…서울에 비해서 뭐, 그리 큰 도시는 아니지만…부산 안에서는 분명 역세권이라는 메리트가 매우 큽니다. 부산 부동산에 대한 개인적인 생각. feat. 신고가는 계속된다...

갈 곳은 가는 듯 하다. 한번에 5.3억 점프한 신고가...놀라운 일도 아닌 듯 합니다. 예전에 제가 올렸던 글입니다... 모두에게 도움이 되었으면 좋겠습니다... 부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(2) feat. 안락뜨란채, 구서롯데, 거제홈타운, 서면센트럴스타 etc - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/446부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(2) feat. 안락뜨란채, 구서롯데, 거제홈타운, 서면센트럴스타 et앞서 쓴 글을 통해서 부산 부동산 조정지역 이후의 분위기와 제가 생각하는 전체적인 흐름에 대해서 이야기 해봤는데요. 이번 글을 통해서 부산 일부 지역이 조정지역이 걸렸음에도 관심을 가gimhaechonnom.tistory.com 분명 여전히 좋은 집과 아파트, 동..

아래는 부산일보 뉴스 발췌내용입니다. 부산 아파트 비싸다...올라서 못 사겠다... 말하는 사람은 많지만, 그런 아파트가 생각보다 없다는 사실...해운대, 광안리 등의 비싸진 아파트 말고 찾아보면 훨씬 좋고 저렴한 아파트가 많다는 사실을 다들 아셨음 하네요. 부산에서 시세가 15억 원 이상되는 초고가 아파트의 거래가 지난해에 크게 늘어난 것으로 나타났다. 물론 아파트 가격이 크게 오르면서 ‘중저가’ 아파트에서 ‘초고가’ 아파트로 진입한 물량이 늘어난 이유도 있고 지난해 부동산 시장이 뜨거워지면서 아파트 거래 자체가 활발해진 원인도 있다. 국회 김상훈 의원이 국토교통부에서 받은 ‘연도별 초고가 아파트 매매거래 현황’에 따르면 15억 원 이상 아파트 매매거래는 전국적으로 2016년 2925건에서 지난해 1만..

해운대 우동은 실거래 될 때마다 시원하게 오르네요. 59평 실거래가인데 올해, 2월에 7.5억 점프한 20억에 거래가 되었네요. 누가 뭐라해도 오를 놈은 오르는 듯 합니다. 이런 조정지역, 조정기간에는... 이사는 무조건 하급지에서 상급지로 이동하는 것... 다들 알았으면 좋겠네요! 저런 집 살 수 있게 오늘도 열심히!

여기는 거의 날아라 슈퍼보드 느낌으로 오르는 중이네요. 제 블로그에 여러 차례 이 아파트 위치와 가격, 주변 환경 및 주변 경쟁 아파트 가격 상승에 따른 수혜를 예상하고, 글을 몇 차례 썼는데... 호갱노노 알람을 통해 신고가 내역이 있길래 보니... 꽤나 놀랍네요. 부산 조정지역 수혜 아파트, 서면 센트럴스타 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/433부산 조정지역 수혜 아파트, 서면 센트럴스타제가 한 달 전쯤, 분석한 글을 통해서 서면 더샵센트럴스타 아파트를 추천했고 가격이 너무 저평가라고 주변시세에 맞춰 오를 수 밖에 없을 것 같다고 글을 썼었죠. 당시 글을 인용해보겠습니다gimhaechonnom.tistory.com 일단 이 아파트는 주상복합이다보니, 같은 평수, 타..

예전에는 부동산 다운거래(매도인의 양도세 축소를 위함) 또, 부동산 업거래(매수인의 매매차익과 대출 더 받기 위함)가 성행했었는데, 이제는 신고가 가지고도 장난을 많이 치긴 하나봅니다. https://news.v.daum.net/v/20210215195337026?x_trkm=t[집중취재]② '신고가' 신고 뒤 거래 취소.."호가 띄우기?"[KBS 대전] [앵커] 그런가 하면, 정부가 이달부터 국토부 실거래 시스템에서 아파트 매매 사실을 등록했다 취소하는 내역을 공개하도록 하고 있는데요. 곳곳에서 취소 내역이 속속 공개되고 있는news.v.daum.net 다들 저런 곳은 조심하세요... 공부만이 답인데...참 쉽지 않네요~!

이제는 의도도 모르겠고, 그 결과로 인해 무주택자들만 머리 아프고 피로해지는 듯 합니다. https://n.news.naver.com/article/082/0001066756?lfrom=kakao부산 3.3㎡당 분양가 3000만 원 아파트 나온다부산 해운대구 전경. 정종회 기자 jjh@ 앞으로 고분양가 관리지역에서 공급되는 신규 아파트의 분양가가 주변 시세의 최대 90％까지 책정된다. 새로 바뀌는 고분양가 심사 제도를 적용받는 곳은 n.news.naver.com HUG, 고분양가 심사제 개선 22일부터 시행 분양가, 시세 대비 최고 90%까지 책정 분양가 높아지면 수익성 개선·공급 확대 전망 정부 주택 공급확대 기조 변화, 결정적 요인된듯 서울·과천·하남 등 분양가상한제 지역은 제외 분양가 상승에 청약 ..

저는 부동산, 주식 등 모든 투자대상에 대해서 관심이 많고, 최근 부산 조정지역 이후, 저의 생각에 대해서 여러 글을 썼었고 제 생각이 맞는지 흐름만 계속 체크하고 있었는데... 오늘 아침 신고가 내역을 보니, 예전에 제가 조정지역이 되더라도 관심 갖고 보라고 했던 지역의 아파트들이 2021년 1월, 2월 줄기차게 신고가 거래가 올라오고 있네요. 첫번째는 더샵센트럴스타입니다. 무려 5억 넘게 그냥 한번에 올라서 신고가 내네요. 개인적으로 절대 높은 금액이 아니라 여전히 저렴한 느낌입니다만, 여기도 드디어 제 가치에 맞는 가격을 조금씩 형성하는 듯 합니다. 얼마전 40평대 저층이 8억 위로 거래되어 있던데, 이번에 50평대가 가볍게 12억 정도로 거래된 듯 하네요. 여전이 몇 억 정도 갭이 타 아파트 단지..