일단, 제가 보는 관점에서는 편하고 살기 좋은 동네 중에서, 가성비가 높은 저렴한 아파트는 해운대 신시가지에 참 많이 있는 거 아닌가 싶습니다. 제가 소개(?)하는 아파트 이외에도 신시가지 아파트는 부산 내에서도 구축이라는 단점 하나 때문에 계속 저렴하게 유지되는 건 아닌가 하는 생각이 듭니다만, 그래서 연식을 빼고 나면 꽤나 괜찮은 아파트가 많아 추천하고 싶은 곳이 많네요.
해운대아이파크현대아파트
저의 뷰는 아주 단순합니다. 구축이든, 신축이든...교통 편리하고, 살기 좋고, 초등학교가 주변에 있고(아이가 있다보니), 뭘 사기 위해 멀리 안 가도 되는 그럿 곳이 좋은 동네고 그 동네 안의 아파트가 좋은 안식처라는 생각입니다.
그런 의미에서 오늘은 구축의 밭 해운대신시가지 아파트 중에서 해운대아이파크현대 아파트에 대해서 분석해보겠습니다.
제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.
1, 대단지
22평, 31평, 38평, 50평 총 4개 타입 평형이 있는 아파트로써, 총 957세대 중형 단지입니다.
2, 역세권 & 대중교통
부산 지하철 2호선 장산역에서 도보 기준 5분 거리(정문에서 쟀을 때)이며, ,어느 동에서든 10분 이내에 장산역까지 도착할 수 있습니다.
아파트 바로 앞으로 버스가 많이 다니지는 않지만, 장산역까지만 가더라도, 부산 시내 왠만한 모든 시내버스를 이용할 수 있죠!
3, 브랜드
현대아파트인데...25년 전에 아이파크를 달고 나오진 않았겠죠?
그냥 정확히 하면 좌동 해운대현대 아파트입니다만, 지도 상에는 해운대아이파크현대아파트로 되어있네요 ㅎ;
굳이 이름 안 바꿔도 현대인 거 다 알고, 아이파크로 지어지지 않은 거 아는데 말이죠...
늘 써먹는, 아파트 브랜드 선호순위에 대해서 남겨놓겠습니다. ㅎ
4, 초등학교
해송초등학교 배정으로, 걸어서 5분 이내 도착입니다.
초품아라고 해도 무방한 아파트입니다.
5, 대형마트
차량으로 5~6분 거리에 장산역 롯데슈퍼, NC백화점, 중동역 이마트에 갈 수 있으며, 전국 상권 중에서도 50위권 전후에 드는 장산역이 바로 앞에 있어서 생활이 매우 편리합니다.
저도 해운대 신시가지에서 몇 년 살아봤지만, 신혼부부나, 젊은 부부, 어르신 등 모든 분들이 편리하게 살 수 있는 환경이라는 생각이 듭니다. 음...가성비 최고라는 느낌이 있어요!
6, 신축
1996년 5월 입주한 아파트로서 벌써 25년 정도의 연식이네요...해운대 신시가지 안에는 신축이 없다고 보면 됩니다;;;
7, 평지
안타깝지만, 여기는 약간 오르막이라고 할 수 있습니다. 단점이라면 이런 점이 단점이 될 순 있겠죠.
하지만, 해운대래미안도 같은 선상에 아파트 신축으로 있고, 해운대힐스테이트위브 등 달맞이길을 가는 길이다 보니, 가는 길이 지루하거나 불편할 정도는 아닙니다.
그렇다면, 현재 가격대는 얼마인지 보겠습니다.
메인평수인 31평 기준으로 보니, 현재 5억초중반대 가격을 형성하고 있네요. 15층 5.25억이 최고가인 듯 합니다.
(근데, 그 신고가 아래 가격은 4.5억이 제일 높네요.)
그리고, 가장 큰 대형평수인 50평 가격을 보겠습니다.
11월 9일 신고가가 나왔네요. 6.49억. (그 신고가 아래 가격은 역시나 약 1억 언더인 5.56억이네요.)
장산역 벽산1차 아파트가 개인적으로는 장산역에서 가장 괜찮지 않나 생각을 합니다만, 32평형이 11월 신고가 7억이 나왔네요. 그런 면에서 볼 때, 좌동 해운대현대아이파크 아파트의 경우에도 31평이 5.5억선까지는 충분히 따라가지 않을까 생각해봅니다. (물론, 조정지역이긴 하지만요...벽산아파트와 갭을 맞춰서 갈리라 봅니다.)
그리고, 조정지역이기도 하고 좌동 내 대형평수 선호가 얼마나 될 지 정확히 가늠이 안되는 면이 있어서... 50평형대 또한 7억까지는 따라가지 않을까 생각합니다. (대형평수는 아무래도 중동, 우동 쪽이 강세이다 보니)
저의 결론은,
지금 다소 올라서 주춤할 수도 있지만, 초품아, 역세권, 단지세대수, 등등 여러 면을 종합할 때 여전히 매력적인 위치의 아파트가 아닌가 싶구요. 물론, 신시가지 아파트 대부분이 매력적이라고 생각합니다.ㅎ
그리고, 추가로 이 아파트의 위치적 장점을 생각해보면,
1) 해운대비치선
예상도 역 근처에 이 아파트가 근접해있어서, 해운대역 혹은 벡스코역 어디든 편리하게 이동할 수 있는 교통수단이 늘어난다.
2) 달맞이길 + 해운대해수욕장
도보로 15~20분 거리에 있어서 집 근처에서 휴양지를 느낄 수 있다.
이런 2가지 매력이 있어서 신시가지 안에 수많은 아파트 중에서 이 아파트를 분석하고 추천해봤습니다.^^
많은 분들이 공감해주시고, 많은 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 해운대 두산위브더제니스 신고가 (0) | 2020.12.02 |
|---|---|
| 구서롯데 아파트도 가는구나 feat. 신고가 (0) | 2020.12.01 |
| 종합부동산세 납부 안내 (0) | 2020.11.27 |
| 부산 부동산, 조정지역이 돼서 떨어지나요? (0) | 2020.11.26 |
| 동래럭키, 예비안전진단 고배… 급제동 걸린 ‘재건축’ (0) | 2020.11.23 |