Study all, Invest more.

부동산 어떻게 될 지 궁금하다... 이 끝은 과연 어디일까? 대전 최대 재개발 '장대B구역', GS건설 시공사 선정 취소 부산·광주 등서도 시공사 교체 사업장…"브랜드 집값 영향 전국 주요 도시정비사업장에서 시공사 교체 바람이 불고 있다. 집값 급등세가 지속하는 가운데 프리미엄 브랜드 아파트로 갈아치워 가치를 끌어올리겠다는 계획이다. 23일 건설업계에 따르면 대전 유성구 '장대B구역' 재개발조합은 최근 GS건설에 시공사 계약 해지를 통보했다. 조합은 지난 16일 임시총회를 열고 GS건설과의 시공사 계약 해지 안건을 가결했다. 조합원 546명 가운데 449명이 참석, 381명이 찬성했다. 장대B구역은 대전 최대 정비사업장으로 꼽힌다. 유성구 장대동 14-5번지 일원에 지하 4층~지상 49층 9개 동 290..

주변에 집 알아보는 애들 얘기 들어보니까... 걱정이 이만저만이 아닌 듯 하다. 부동산 투자든, 부동산 투기든, 실거주든 뭐든 간에... 살 수 있는 기회라도 줘야 하는데, 솔직히 지금까지 집이 없거나 무주택자라는 것은, '일부러 집을 아직 사지 않았다.'라는 의미도 있지만, '여유가 안 돼서 못 샀다.'라는 경우가 훨씬 많을 텐데... 얼마나 불안했으면, 집을 사려고 할까 싶은데...이제는, 사려고 해도 대출이 충분히 안 나오니까, 그냥 욕만 하는 듯 하다. 나도 물론, 신용대출부터 해서, 주택담보대출까지 끌어다가 여기저기 쓰고 있지만...대출 막히더라도, 짜증만 날 뿐 생활 자체에는 크게 영향이 없을 것 같다. 하지만, 내 주변을 보면...대출 막히는 순간, 답 안 나오는 자영업 친구들이나, 회사 후..

집값은 항상 오르지는 않겠지만, 파동을 그리면서 상승하는 것은 부정하기 어려울 듯 하다. 최근 집값이 올라 수도권에서 월급을 받아 한푼도 쓰지 않고 차곡차곡 모아 집을 장만하는데 걸리는 기간이 2019년 6.8년에서 작년 8년으로 대폭 늘어났다. 1인 가구가 늘어나는 등 가구 분화가 빠르게 진행되면서 지속적인 주택 공급에도 불구하고 작년 자가점유율이나 자가보유율은 전년 대비 축소됐다. 국토교통부는 국토연구원에 의뢰해 작년 7~12월 표본 5만1천 가구를 대상으로 벌인 '2020년도 주거실태조사' 결과를 13일 발표했다. 작년 집값과 임대료가 치솟으면서 연소득 대비 주택구입가격 배수((PIR: Price Income Ratio)와 월소득 대비 월임대료 비중(RIR:Rent Income Ratio)이 각각 ..

내가 부동산을 얘기할 때, 항상 주변에 말하고 다니는 것들이 있다. "집을 투자재로 생각하는 거면 무조건 중심지(상급지)에 있는 아파트를 사라." "가진 돈으로만 사려고 하지 말고, 능력 내에서 대출을 받아라." "인플레 생각하면, 처음에 빌린 돈이 몇 년 뒤에 그 가치보다 낮음을 알게 될 거다." 내 집이 없어 부동산 상승을 원망하는 친구들에게는... "남들처럼 부동산 투자로, 돈을 벌고 싶으면 공부해라." "그냥 내 집 마련이 꿈이면, 기회는 널렸다." "부동산을 투자재로 생각 안하는 거면, 집을 살 필요도 없다." "그냥, 외곽에 아주 저렴하게 임대(전/월세)로 살고, 나머지 돈은 주식, 부동산(중심지)에 투자해라." "그리고, 남들 오르는 부동산 자산에 관심 갖지 마라." "그래도 내 집 마련이 ..

영끌 하지 마라고 그렇게 말해도, 내 집 없는 사람은 대출 막히기 전에 사거나, 불안해서 사거나…그냥 사거나 알아서 사는 듯 하다. 자유경제시장에서는 비싸면 떨어지고, 싸면 사고… 큰 정부가 계속 개입하면 시장을 왜곡하는 상황이 오는 듯 하다. 이번에 아파트를 매수한 30대가 현명했기를 바래본다. 부산 아파트 매매동향 *2021년 7월초 기준 (tistory.com) 부산 아파트 매매동향 *2021년 7월초 기준 예상대로라고 생각이 드네요. 돈은 풀렸고, 규제는 거의 전국적으로 깔려 있고… 1급지는 저 세상 가격이 되어버렸고… 한 때는 부산 아파트 33평 국민평수가 5억도 비싸다. (2015~2016년) 라고 했었 gimhaechonnom.tistory.com 부산지역 아파트 매수자를 연령대별로 나눌 경..

아래 양도세 비과세 9억원에서 12억원으로 확대된다는 뉴스를 보는 순간, 서울이나 부산의 실거래가 8~9억대 아파트 값이 11억 9천만원까지는 오르겠구나...하는 생각이 드네요. 개정안에 따르면 앞서 6월 민주당이 당론으로 확정한 대로, 1주택자에 대한 양도세 비과세 기준은 실거래가 9억 원에서 12억 원으로 확대된다. 법 개정 이후 양도하는 주택부터 바로 적용된다. 이번에 법 개정 예정인 1주택자 양도세 장기보유특별공제 법을 보면, 지금 지금 팔으라는 건지? 내어놓으라는 건지? 법이 바뀔 때까지 조용히 들고 있으라는 건지? 도무지 이해할 수 없네요. 왜? 증여 얘기나, 매물 잠김 효과가 발생되는지 저는 이해가 되는데...개인적으로는 이런 집값 상승이 안타깝고 걱정됩니다. 강남 같은 1급지(상급지), 서..

국토부에서 발행된 자료를 보니, 2021년 서울 전체 입주 아파트 물량은, 약 4만여세대, 작년과 비교해서도 줄어들고 있고, 2022년 이후에도 재건축/재개발 물량이 신규 입주로 이어지는 곳이 극히 적다보니...안타깝지만, 현재 서울 집값이 오르는 게 이해가 안되는 것은 아닌 듯 하네요. 국올 하반기 서울의 수도권 아파트 입주량이 지난해보다 30% 이상 줄어든다. 2012년 이후 정비사업을 해제하고 신규 아파트 건설 인허가가 감소했던 데 따른 결과로 풀이된다. 국토교통부는 서울의 올 하반기 입주예정 아파트가 1만7,569가구로 지난해 하반기의 2만7,000가구보다 33.7% 줄었다고 30일 밝혔다. 5년 평균 입주량(2만4,000가구)과 비교해도 27.4% 줄어든 수치다. 통상 아파트 입주는 건축허가 후..

며칠 전 갑자기 발표된 홍남기 부총리의 부동산 담화를 보고, 뭐지? 이런 생각을 많이 했는데...좌우 할 것 없이 답답함을 토로하네요. 관련 뉴스는 '한겨레신문과 조선일보' 제목만 봐도 현 정부의 부동산 정책이 뭔가 모르게 잘못되었다는 인상을 지울 수 없을 듯 합니다. 홍남기, 부동산 정책 실패 반성 없이 “집값 최고 수준” 부동산 담화 발표해 향후 집값 하락 경고 www.hani.co.kr 부동산 민심 끓는데… 홍남기 “불법거래가 시장 왜곡” 국민 탓 부동산 민심 끓는데 홍남기 불법거래가 시장 왜곡 국민 탓 www.chosun.com 그리고 회사 이메일을 통해서, newneek에서 발행되는 뉴스를 받고 있는데, 오늘 이런 뉴스가 올라와 있어서 글 전체를 올려봅니다. 여러 뉴스를 통해서 이미 정부의 정책..

시장은, 수요와 공급에 의해서 움직인다. 국회 국토교통위원회는 지난 12일 국토법안소위를 열고 도시 및 주거환경정비법(도정법) 개정안 중 투기과열지구 내 재건축 아파트는 분양신청 공고일을 기준으로 거주기간 2년을 충족해야 분양권을 받을수 있다는 내용을 전면 백지화하기로 했다. 지난해 6.17대책에서 이 법안을 발표한 이후 실거주하려는 집주인이 늘어 전세가 줄어드는 등 부작용이 더 컸다는 이유에서다. 이번 결정으로 재건축 단지에서는 자취를 감췄던 전세매물이 조금씩 늘어나고 있다. 특히 안전진단을 앞둔 노원구 상계주공아파트와 조합설립 이전인 마포구 성산시영 아파트의 분위기가 확 달라져 있었다. 인근 공인중개사에 따르면 이 일대는 실거주 요건에 맞춰 부랴부랴 집으로 들어온 집주인이 많았던 곳이다. https:..

결국 이렇게 해결될 일을... 억지스러운 정책으로 다들 고생시키는... 정책 믿고 들어간 사람들도 우스운 꼴이 된 듯... 이렇게 하루 아침에 해결될 일을… 은마아파트 전세 쏟아졌다 | 한경닷컴 (hankyung.com) "이렇게 하루 아침에 해결될 일을…" 은마아파트 전세 쏟아졌다 "이렇게 하루 아침에 해결될 일을…" 은마아파트 전세 쏟아졌다, 은마 전세 매물 70→163건 '폭증' ‘재건축 2년 실거주’ 백지화되자 은마 전세매물 1주일 만에 2배 증가 주요 재건축단지 전셋값 www.hankyung.com 은마아파트 무슨 일…전세 물량 2배 늘고 가격 1억 내렸다 - 중앙일보 (joins.com) 은마아파트 무슨 일…전세 물량 2배 늘고 가격 1억 내렸다 은마아파트는 서울의 대표적인 재건축 대상 단지로..