부동산을 선택하는 기준?!!! 내 집은 어디에 살까?

내가 부동산을 얘기할 때,
항상 주변에 말하고 다니는 것들이 있다.

"집을 투자재로 생각하는 거면 무조건 중심지(상급지)에 있는 아파트를 사라."
"가진 돈으로만 사려고 하지 말고, 능력 내에서 대출을 받아라."
"인플레 생각하면, 처음에 빌린 돈이 몇 년 뒤에 그 가치보다 낮음을 알게 될 거다."

내 집이 없어 부동산 상승을
원망하는 친구들에게는...

"남들처럼 부동산 투자로, 돈을 벌고 싶으면 공부해라."
"그냥 내 집 마련이 꿈이면, 기회는 널렸다."
"부동산을 투자재로 생각 안하는 거면, 집을 살 필요도 없다."
"그냥, 외곽에 아주 저렴하게 임대(전/월세)로 살고, 나머지 돈은 주식, 부동산(중심지)에 투자해라."
"그리고, 남들 오르는 부동산 자산에 관심 갖지 마라."
"그래도 내 집 마련이 꿈이면, 싼 곳은 널렸다. 사라."
"대신 그 집은 집값 안 오를 수도 있다. 투자가 아니라고 했잖아."
"내 집 사고 보니, 집값 욕심이 나면 놀지 말고 공부해라."
"돈만 있다고 부자 안되더라. 다 열심히 공부하더라."

늘 이렇게 말하고 다닙니다.

저 같은 일반 회사원 기준으로 하는 소리고, 진짜 돈 많아서 놀아도 부자인 사람들도 많겠지만...소수라고 보고...

남들 공부할 때 술 마시고 놀면서 여행 다니면서 월급 펑펑 쓰고 다니다가 이제 30대가 되고, 40을 바라보면서 공부하고 아껴서 하나씩 일궜던 친구들과 점점 자산의 격차가 벌어지니까, 정부 욕하고, 남 욕만 하는 친구들을 위해서 그냥 하는 소리였습니다.

이런 마인드가 주변에 꽤 많네요….ㅠㅠㅠㅠ

저도 집이 있으면서도 가끔 서울과 격차가 벌어질 때, 문득 짜증이 올라오지만...지방에 살면서도 이런 상황을 미리 예상한 똑똑한 사람들은 이미 그런 기회를 잡았으니...

지금 사는 곳이 부산이다 보니...
부산에도 여전히 1억대 아파트가 있고, (집이 없는) 30대 직장인인 저의 친구들 거의 대부분 살 수 있는 여력이 있어도 사지 않으면서 여전히 부정적이고 겉도는 말만 합니다.

"오션뷰가 1억도 안돼요"…부산 아파트 '싹쓸이' 된 이유 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/686

"오션뷰가 1억도 안돼요"…부산 아파트 '싹쓸이' 된 이유

갑자기 부동산 얘기를 하는 이유는, 그냥 오늘 아래 뉴스를 보다가 비슷한 관점으로 말씀하시는 전문가님이 있어서 그 뉴스를 발췌해서 올리면서 제 생각도 한 번 더 정리해보았습니다.

부산 아파트 30대가 가장 많이 샀다!

― 내 집 마련을 고려하는 무주택자와 갈아타기를 고려 중인 1주택자에게 추천할 만한 입지는

“제가 쓴 ‘대한민국 아파트 부의 지도’에 잘 나와 있다. (웃음) 가장 먼저 전제해야 할 점은 꼭 ‘오르는’ 집에 살 필요는 없다는 것이다. 국민소득 3만불 시대에는 ‘집의 가격이 오르냐 안 오르냐’보다 ‘살고 싶은데 살겠다’는 마음가짐을 가질 필요가 있다. 직주근접이든 학군이든 신축이든 삶에서 가장 중요한 가치를 충족할 수 있다면 다른 조건을 포기하고라도 그 집을 사면 된다.

주거와 자산을 구분하되, 자산가치를 생각한다면 ‘돈 잘 버는 사람들이 선호하는 동네’를 선택하는 것이 좋다. 모든 투자의 기본원칙이기도 하다. 가장 분명한 원칙은 성장성 높은 직업·직장의 사람들이 모인 동네가 많이 오른다는 것이다. 성남의 판교가 대표적이다. 그동안 억눌렸던 개발자의 몸값이 폭등하면서 판교를 중심으로 신분당선과 판교 통근버스 라인의 아파트값이 많이 올랐다. 가산·구로디지털단지와 지식산업센터가 몰린 성수·문래동도 마찬가지다.


[전망 부스트라다무스]⑥ 이상우 “하반기도 상반기만큼 오른다. 임대시장 먼저 안정시켜야 집값 잡을 것” - 조선비즈 (chosun.com)

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