Study all, Invest more.

이번에 가족분 중에서 집을 구하고 있을 때 알아봤던 곳이라 가볍게 분석해보고자 합니다. 개인적으로 아직까지 저평가되어 있다(?) 아니면, 중간에 끼어서 지금 매매하면 좋지 않을까 하는 곳이기에 다소 긍정적인 분석이 될 수가 있겠네요^^ 거제동월드메르디앙 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 총 10개동, 1,156세대의 대단지 아파트(1차 기준- 2차는 142세대)입니다. 특히, 30평대부터 60평대까지 다양한 평수 타입이 있어, 가격방어, 리딩 면에서 괜찮지 않을 것 같네요.(물론, 저의 뇌피셜입니다...) 2, 역세권 & 대중교통 부산 1호선 교대역과 동해남부선 교대역이 있는 더블역세권이며 도보 기준 약 5분 가량 소요되는 초역세권이라고 할 수가 있겠네요..

오늘은 오랜만에 부산 금정구에 있는 구서동 롯데캐슬골드 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.보통, 부산 사람들은 구서롯데라고 많이 부르는 아파트이죠.ㅎㅎ 구서동 롯데캐슬골드 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지크게, 1단지 & 2단지로 나눠있는데 1단지는 1,728세대이고, 2단지는 1,926세대로 총3,654세대로 구성되어 있습니다.위 그림과 같이, 1단지가 구서역과 이마트에 가깝게 배치된 점이 있고, 반면에 2단지는 대형평수 위주로 구성되어 있어 주차 등에 있어서 편리하다는 주변 사람들 이야기가 있었습니다^^;; 아래의 1단지, 2단지 단지정보 참조해주세요^^ 2, 역세권 & 대중교통일단 구서역이 있는 역세권 아파트이며, 1단지, 2단지 중간에서 도보 ..

서면센트럴스타 최근 서면아이파크 등과 같은 아파트 시세 대비해서 동일 평수(30평대) 대비 3~4억이 낮게 거래되고 있던 서면 더샾센트럴스타 아파트가 드디어 저평가를 탈출하는 듯 보입니다. 얼마 전까지, 서면 센트럴스타 매물수가 100개가 넘었던 것 같은데...현재 기준으로 보니 20개 미만입니다. 일부 펜트하우스 매물, 중복매물, 거둬들인 매물 등을 고려한다면 10개 미만이 아닐까 싶네요. 1,360세대 중에 매물 18개라고 하면 주변 부동산에서 1집 당 1개 정도 밖에 없다는 거네요...; 이 아파트의 경우, 분양 당시 최고급 아파트로 지어져 있어, 저도 가봤지만 최근 신축과 비교해도 훨씬 고급짐을 느낄 수가 있었는데요.(물론, 10년 정도의 세월감은 있지만, 생각보다 완벽한 조경과 괜찮은 관리가 되..

3500가구 규모…공사비 8000억원 전망 서울=뉴스1) 이철 기자 = 포스코건설이 올해 부산 최대 정비사업인 대연8구역 재개발 사업을 수주했다. 포스코건설은 18일 대연8구역 재개발 사업의 시공자로 선정됐다고 밝혔다. 이날 열린 조합원총회에서 시공사 선정 투표를 진행한 결과 조합원 1195명 중 639명(54%)이 포스코건설을 뽑았다. HDC현대산업개발·롯데건설 컨소시엄은 541표(45%), 기권·무효표는 15표(1%)다. 대연8구역 재개발사업은 부산 남구 대연동 1173번지 일원에 아파트 약 3500가구를 짓는 사업이다. 공사비 8000여억원 규모로 올해 하반기 최대 규모 정비사업지다. 포스코건설 관계자는 "조합원 한분 한분들께 단독입찰과 함께 정직하고 진심을 담은 제안을 약속드린 결과, 조합원 분들..

여기도 재건축하려고 슬슬 움직이지 않을까 싶네요. (물론 자세히 알아보지는 않았지만, 온천천 주변 오래된 아파트가 많다보니, 소규모 재건축도 가능하지 않나 생각됩니다.) 아래 그림와 같이, 위치도 지하철 4호선인 수안역과 멀지 않고, 동해남부선 동래역 근처에 인접해 있죠. 그리고, 동래분들의 사랑을 받는 온천천 또한 도보 거리에 위치에 있어서 충분히 가능하지 않을까 생각됩니다. 그리고, 낙민초등학교도 바로 근처에 있으니, 기본적인 재건축 시, 상업성 또한 보이지 않나 싶습니다. 근데, 매물이 없습니다...;;;ㅎㅎ 월세 1건 밖에 없네요.

안녕하세요. 오랜만에 동래에 있는 안락동 안락뜨란채2단지 아파트에 대해서 분석해보겠습니다.요즘 부산 중심부 아파트 가격이 워낙 올라서, 너도나도 10억을 외치고 있지만, 주변을 돌아보면 꽤나 괜찮은 아파트가 여전히 낮은 가격에 거래되고 있는 것을 알 수 있습니다. 안락동 안락뜨란채2단지 요즘은 매물이 10건 이하이고, 현 시점(10월중순) 네이버에 있는 매물은 거의 매매완료 혹은 다시 들어간 물건으로 보시면 됩니다.(그만큼 허위...가 아직 남아있네요.) 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지총 13개동, 1,420세대의 대단지 아파트이며, 안락동에 위치한 안락뜨란채는 위의 사진과 같이 부산원동역 근처, 원동 IC근처에 위치한 단지입니다. 2, 역세권 & 대중..

요즘 부산에서도 핫한 수영현대 아파트에 대해서 잠깐 알아보려고 합니다. 가까운 지인이 5~6월에 집을 알아보길래, 장산역 근처의 준신축인 해운대래미안, 민락역 센텀포레 아파트 등의 역세권 준신축으로 알아봤었는데요, 당시만 하더라도 불과 몇 개월 전(2019년 말 이후)에 비해서 1~2억이 올라서...대단하다 했는데 오늘 보니 더 놀랍네요. 현재 시세 위 캡쳐한 사진을 본다면, 31평이 10억이 넘는 것으로 나옵니다. 올초에 비해서 4억이나 더 올랐네요. (8월과 9월 실거래 가격이 너무 크게 벌여져서, 개인적으로는 누군가 업계약 후, 실거래가 띄운 다음 계약취소하는 것은 아닐까 생각할 정도로 어마무시하다 여겨집니다.) 1988년에 지어져서 벌써 33년차가 된 아파트인 만큼, 재건축 추진을 하기 위해서 움..

센텀에서 만덕 사거리까지 가는 대심도 공사는 GS건설에서 착실히 진행 중인데, 사상~해운대 대심도 고속도로가 어떻게 진행되고 있는지 궁금해서 뉴스를 찾아보니, 해운대구청장 인터뷰가 있네요. 사상-해운대 대심도 고속도로뿐만 아니라, 제2 센텀과 반여․반송 지역과 신시가지를 연결하는 해운대 터널 건설도 적극적으로 추진하고 있다는 글이 있으니, 관심 있으신 분들은 아래 뉴스 보시면 도움이 될 것 같네요. [김상진] 해운대는 교통혼잡 문제가 여전히 해결과제로 남아있습니다. 어떤 대책을 가지고 계십니까? [홍순헌] 예, 그동안 교통난 해소를 위해 차근차근 노력한 결과가 하나둘씩 가시적으로 드러나고 있습니다. 센텀에서 만덕 사거리까지 가는 대심도 터널 공사가 착공이 되었고, 해운대~사상간 대심도 고속도로 건설을 위..

부산 금련산역 바로 앞에 있는, 남천동 남천화목타운 아파트가 이제 재건축 진행을 앞두면서 가격이 엄청 올랐네요. 여기는 1~2년 전부터, 개인적으로 세금문제 등만 해결돼서 돈 생기면 바로 사고 싶었던 곳이었죠. 작년까지 3억대 거래 중이라, 전세 주고 하면 1.5억 언더에서 물건을 잡을 수 있지 않을까 생각했었는데, 몇 달 전 5.2억에 거래된 이후를 끝으로 물건이 없더니, 며칠 전에 7억으로 나왔네요.(물론 지금도 돈이 없지만...오를 놈은 오른다 생각이 듭니다.) 재건축 하고 나면, 바로 근처 광안더샾이랑 비슷한 규모의 아파트가 지어질 것 같고, 광안대교도 고층에서는 보이지 않을까 생각해봅니다.

오늘은 대연동에 있는 대연롯데캐슬레전드 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 총 30개동 3,149세대가 있는 매머드급 대단지입니다. 보통, 1,000세대만 되더라도 대단지에 속하는데, 입주 전까지만 하더라도 못골역 고바위(?)라는 얘기까지 들었지만, 단지 크기부터 주변을 압도하는 것 같습니다. 2, 역세권 & 대중교통 부산 지하철 2호선 못골역 앞에 있는 단지이기에 역세권 아파트라고 할 수 있고, 워낙 대단지이다 보니 역에서 가까운 동은 금방 도착하지만 윗동의 경우에는 도보로 꽤 걸릴 듯 하네요. (그래도 10분 안이겠죠... 아래 네이버 지도 도보기준 참조) 늘 말씀 드리지만, 지하철이 있다는 것은 주변으로의 이동도..