수영구 아파트 추천. 센텀포레 feat. 초역세권

안녕하세요. 오늘은, 수영구 역세권 아파트인 민락동 더샵센텀포레 아파트에 대해서 알아보겠습니다.

 

이 아파트는 센텀시티를 지하철 1정거장, 도보로 다리 하나만 건너면 신세계백화점을 아주 편하게 갈 수 있는 것으로 유명한 곳으로, 수영강과 센텀시티를 바라보는 뷰맛집으로도 불리는 곳입니다. (아래 사진은 제가 직접 찍은 거지만, 수영현대 아파트가 걸리지 않는 동호수일수록, 뷰가 상당히 더 좋습니다.;;;;)

 #더샵센텀포레

센텀포레에서 바라보는 센텀시티뷰

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 아래 조건에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다.

1, 대단지

12개동, 총 1,006세대의 대단지 아파트이며, 25평대부터 58평까지 다양한 평수 타입이 구성되어 있습니다.

(단일 평형만 구성되어 있는 것보다는 20, 30, 40, 50평형으로 단순구분해서 평형이 조화롭게 있는 것이 아파트 구성이나 가격 형성 면에서 좋음...)

추가로 설명 드리면, 산을 어느 정도 깍아서 대지를 만들었기 때문에 아래 도로면보다는 다소 지대가 높고 약간의 오르막이 있습니다.(엘리베이터로도 이동 가능) 하지만, 아파트 부지 내에서는 평탄화를 해놨기 때문에 단지 내에서의 이동에는 평지이기에 문제가 없습니다. 

오히려 요즘 같은 태풍 시대에는, 침수 영향은 없겠네요...

민락동 더샵센텀포레 아파트 단지

2, 역세권 & 대중교통

역세권...굳이 설명하지 않아도 될 것 같습니다.

아래 그림처럼 아파트가 민락역 지하철역을 그냥 안고 있다고 생각하면 될 것 같네요. 초역세권이라고 해도 무방합니다.

그리고, 역세권이기 때문에 그 앞 쪽으로 해운대, 수영 방향으로 이동하는 버스 또한 많이 지나다녀서 교통의 불편함은 없을 것 같네요.

3, 브랜드

국내 아파트에 대한 브랜드평판 2020년 8월 빅데이터 자료를 보면, 포스코건설의 더샵 브랜드가 상위에 있네요. (생각보다 위에 있어서 놀랬습니다만, 일단 최근 자료를 기준으로 볼 때, 어쨋든 10위권 내에 있는 대형건설사로 브랜드가 있다. 라고 보면 좋을 것 같습니다.)

국내 아파트에 대한 브랜드평판 2020년 8월 빅데이터

출처 : 미래한국 Weekly(http://www.futurekorea.co.kr)

4, 초등학교

더샵포레에서 가장 아쉬운 부분이 이 점입니다만, 걸어서 20분이 걸리는 거리에 민안초등학교입니다.

물론, 아파트 통학차량으로 이동을 하지만, 도보권이 아닌 점이 매우 아쉽죠. 다만, 등산로 개선을 통해 통학할 수 있도록 입주자협의회에서도 움직이고 있다고 하는데, 이것이 계획대로만 진행된다면 아파트 가치가 레벨업할 가능성이 매우 높습니다.

5, 대형마트

간단한 제품은 집 앞 더마트라는 중형마트가 있어서 편리하고, 센텀역의 신세계백화점, 홈플러스가 차량 5분 거리에 있어서 편리하게 쇼핑이 가능한 곳입니다. 백세권이라고 해도 나쁘지 않겠죠. 

백화점이 너무 가까이 있는 것만으로 돈을 많이 쓰는 거 아닐까 걱정될 정도로 가깝습니다.(백화점 바로 앞 트럼프월드...등도 있지만 말이죠)

6, 신축(이건...신축일 경우에만 해당되겠죠...신축이 아니더라도 좋은 곳은 많음)
2014년 7월 입주한 7년차 아파트로, 준신축으로 보시면 될 것 같구요, 실제로 단지 내에 들어가보면 여전히 단지 퀄리티가 잘 유지 되고 있는 것으로 볼 수 있습니다. 

전체적으로 볼 때, 최대 장점은 "초역세권, 센텀생활권, 수영강&센텀시티 시티뷰"라고 볼 수가 있고, 단점이라면, 단 한 가지 "초등학교"입니다. 그럼에도 불구하고 장점이 강한 입지이기에 주변 수영현대, 동원비스타와 함께 가격을 방어 및 상승하고 있습니다.

(개인적으로는 이런 곳은 1급지가 오르면, 같이 오를 수 있는 곳이라고 생각되고, 초등학교만 잘 해결되면 레벨업도 가능한 좋은 아파트라는 생각입니다.)

 

최근 실거래가를 보면, 33평 기준으로 6억대에서 8억5천만원 정도까지 오른 것을 볼 수가 있습니다. (단지 내 뷰, 동호수에 따라서 가격차이가 꽤 나는 곳 중 한 곳이나, 6억대 동호수는 7억대로, 7억대 동호수는 8억대로 가격이 오른 것으로 볼 수가 있겠네요.)

 

더샵센텀포레 실거래가

*참고로, 58평형은 2020년 2월에 14억 3천만원이 최고가이며, 부산 시내가 한참 시세를 분출하던 6월 이후의 거래가 없기 때문에 매물이 나온다면 최소 이 가격 위에서 형성할 수 있지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.(이 거래 앞뒤로 11~12억대가 있는데 2억씩 오른 이유는 뭔지 사실 궁금하네요...인테리어인지, 업계약인지...12~13억대로도 거래할 수도 있는 거 아닌가 싶기도 하고요.)

 

이상, 더샵센텀포레 아파트에 대해 정리해봤습니다. 보시는 분들이 많은 도움이 되었으면 합니다!