아파트 추천. 동래구 명륜자이 분석

오늘은 동래구 동래역 근처에 있는 명륜자이 아파트에 대해서 알아보겠습니다.

엄청 자주 지나가기도 하고, 동래역 근처에서 술 마실 때 그렇게 보는 곳인데 정작 사진이 제대로 된 게 없네요.

 

분양할 때부터 입지가 좋니? 술집이 많아서 살기 별로니? 그런 말들이 많았는데요, 제 생각에는 동래역에서 내려서 명륜자이로 가는 길이 아무래도 술집이 조금 많고 인도가 없다보니, 길을 걸을 때 위험할 수 있는 초등학생 전후의 어린이(?) 혹은 지하철을 이용하는 중학생 정도 친구들을 키우는 학부모가 아니면 위치도 좋고, 살기도 좋다고 생각합니다. (물론, 제 생각이죠.)

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.

 

 

명륜자이 아파트

 

1, 대단지

임대세대로를 포함해서 671세대로 중형 크기의 세대수입니다. (그렇게 큰 규모의 아파트는 아니지만, 500세대 이상인 점이 그나마 나아보이네요.)

 

 

명륜자이 아파트

 

2, 역세권 & 대중교통

부산에서도 손꼽히는 대중교통의 중심인 동래역에서 걸어서 4분 거리에 위치하고 있으며, 동래역은 1호선과 4호선이 지나가는 더블 역세권이라고 할 수가 있습니다. 굳이, 버스 노선이나 지하철 노선을 알려드리지 않더라도 워낙 교통은 좋지 않나 싶네요.

 

 

그리고, 동래역 근처에 시외버스 간이터미널도 있어서, 시외 이동도 편리하게 다닐 수가 있습니다.

3, 브랜드

GS건설 자이 아파트로써, 아파트 브랜드 순위에서 항상 1~3위에서 오르락내리락 하고 있으며, 최근 들어서 부산에서는 삼성물산의 래미안과 더불어 GS건설의 자이가 가장 인기가 많이 있습니다.

4, 초등학교

길 건너, 명륜초등학교 배정되며 거리는 약 300m입니다. '초품아'라는 표현까지는 애매하지만, 도보 5분거리에 초등학교가 있어 초등학생을 키우는 부모님이라면 환영할 만한 아파트가 아닌가 싶습니다. (초등학교로 가는 길은 매우 잘 되어있음.)

5, 대형마트

집에서 조금만 걸으면 동래역 옆의 메가마트가 있어서 편리하구요, 차로 2~3분 거리에 롯데백화점, 롯데마트가 있습니다.

또한, 명륜1번가 라인에 각종 편의시설, 판매점이 많이 모여 있어서 살기 좋습니다. (물론, 이 거리 또한 제대로 된 인도가 없어서 항상 술 마시면 조심해야하는 길이죠.) 그리고, 명륜 1번가라고 불리는 지역 자체가 술집이 많이 모여 있어서, 명륜자이 아파트를 '주세권' 혹은 '술세권'이라고 많이 부르고 있습니다.

 

명륜자이 사시는 분이 있는데, 술집이 많아서 좋아하면 좋아했지, 시끄럽다고는 하지 않는 듯 하네요...ㅎ

 

6, 신축
맨 위에 사진에 나와 있듯이 2019년도 입주한 신축아파트라서, 동래구 안에서도 동래아이파크래미안, 사직동 롯데캐슬, 장전동 래미안 장전 아파트와 항상 비교가 되는 곳입니다.

 

그렇다면, 현재 가격은 어느 정도인지 보겠습니다.

일단, 실거래가 기준으로는 9억으로 나와 있지만, 

 

 

현재 매물로 나와있는 34평 가격은 이미 10억대로 나타나 있고(내륙에서 선두그룹의 아파트), 동래아, 사직롯데, 등의 아파트와 가격 경쟁(?)을 벌이고 있네요.
다만, 아래 매물 거래내역을 보면 올해 3건만 거래가 되었을 정도로 아직 실거주 2년 이내 아파트이다보니, 매물도 적고 한번 나오는 매물은 크게 올라서 나오고 있는 상황입니다.

 

 

개인적으로는, 동래 또한 참 좋은 곳이라는 생각이 있지만, (10억으로 거래되고 더 오른다고 하더라도) 이 금액으로는 부산 전체로 보더라도 갈 수 있는 선택지가 많다는 느낌이 있습니다. 그럼에도, 부산 아파트 상승장에는 상승할 수 있고, 하락장에서는 방어가 잘 되는 좋은 위치의 브랜드 아파트임에는 분명하기에 이 아파트에 관심이 있는 분들이라면, 낮과 밤에 한번씩 동래역에서 내려서 가보시기를 추천 드립니다.^^

 

다들 많은 도움이 되었기를 바랍니다.

 

감사합니다.