광안동 광안자이 분석 feat. 수영구 신축 아파트

안녕하세요. 오늘은 광안자이 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

(제 기준에서 분석하는 내용이므로 다소 주관적이더라도 일반인이 이렇게 생각할 수 있구나 정도로 이해해 주시면 감사합니다.^^)

#광안자이 아파트

 

지하주차장

 

이제 한창 입주를 하고 있는 수영구 신축 자이 브랜드의 Hot한 아파트입니다.

 

광안자이 아파트 조경

 

우선, 최근 입주 중인 아파트이다 보니, 시세부터 보도록 하겠습니다.

34평 기준, 이미 실거래가가 10억이 넘었네요. 현재 호가는 9~12억으로 되어 있으니, 광안대교 뷰가 잘 나오는 앞동 고층의 경우에는 최소 10억 중반에서 11억은 하지 않을까 생각해봅니다. (호가대로 거래가 되었을 수도 있구요.)

 

34평 실거래가

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 6가지 기준으로 아래와 같이 분석해보겠습니다. 

1, 대단지

총 8개동, 34층, 총 971세대가 있는 대단지 아파트입니다.(제 기준으로는 1,000세대부터 대단지로 보지만...)

 

광안자이 아파트 단지정보

 

2, 역세권 & 대중교통

광안역까지는 걸어서 약 7~8분이 소요되고, 금련산역까지도 비슷하게 걸려서 애매하긴 하지만 더블역세권으로 볼 수 있겠네요.

그리고, 역세권이라는 것은 기본적으로 버스 또한 잘 다니는 라인으로 보시면 되기에 대중교통 또한 우수하다라고 할 수 있습니다.

하지만...

 

 

며칠 전 직접 광안자이를 운전해서 가보니, 아파트 입구에서 대로변으로 나가는 길이 좁고 정비가 되어 있지 않아, 어린이, 학생은 도보 시 위험하다는 생각이 들었습니다. 아직까지 정비가 되어 있지 않은데다, 이삿짐 혹은 아파트 관련업체 방문 등으로 다소 혼잡해서 그런지 모르지만 기본적인 도로 여건 자체가 아쉽고, 대로까지 이어지는 라인의 인도가 없어서 아쉬움이 있었습니다.

 

3, 브랜드

뭐 말이 필요없는 GS건설의 자이 브랜드를 달고 나온 아파트입니다.

개인적으로는 래미안, 자이, 힐스테이트를 아파트 브랜드 3대장 정도로 생각합니다. 아파트 브랜드, 평판, 도급순위도 얼추 비슷하거나 다를 수 있겠지만 당장 브랜드 뿐 만 아니라, 향후 애프터서비스 등을 볼 때 말이죠. 

 

 

 

4, 초등학교

아파트에서 약 500m거리의 호암초등학교 배정이고, 도보로 약 10분 거리입니다.

근처에 수영중학교, 동아중학교도 같이 있어서 학교 통학은 괜찮을 것 같구요, 다만, 주변 재건축 단지가 많다보니 통학로의 인도가 잘 정비되어야만 안전하게 통학할 수 있지 않을까 생각해봅니다.

 

 

 

5, 대형마트

광안동 대형마트를 본 적이 없었던 기분이라 네이버지도를 검색해보니, 항상 대로변에 보이던 홈플러스익스프레스 광안점을 제외하고는 눈에 띄는 마트는 보이지 않네요. 그래도, 차량으로 10분 거리에 메가마트 남천점이 있어서 크게 불편함을 없어보입니다.(지도에는 미표기/거리상)

 

 

6, 신축(이건...신축일 경우에만 해당되겠죠...신축이 아니더라도 좋은 곳은 많음)
2020년 8월에 입주하고 있으니, 이건 초신축이라고 할 수 있습니다. 100점이겠네요!
다만, 신축이면서 브랜드 아파트임에도 40평대 2라인 세대에 엘리베이터 1대는 아쉬움으로 남습니다.ㅠ

 

 

총평을 해보자면, 신축+브랜드+역세권(준역세권), 그리고 대로변 안쪽에 위치해 있어서 조용함(주변 재건축이 시작되면 다를 수 있음), 고층 일부는 광안대교 조망 등의 장점이 있고, 아파트 내 뒷동은 계단으로 이동하는 단차, 아파트 주변의 정비되지 않은 좁은 도로(인도없음) 등은 약간의 단점으로 보입니다.

(저의 개인적인 판단이고, 그럼에도 장점이 많기에 실거래는 높게 유지되고 있죠!ㅎ)

 

이 아파트에 관심이 있으시면 직접 가보시는 것도 좋구요, 근처 변화하는 동네 모습을 상상해서 아파트의 제 가치를 그려보셨으면 합니다.