2021년 5월 부산 아파트 신고가 리뷰

오늘 자주 보는 자료에서 5월 부산 아파트 신고가 리뷰에서 눈에 띄는(내가 그냥 관심 갖는) 아파트의 신고가 내역을 간단히만 살펴볼까 합니다.

최근 2개월간 부산 아파트 상승률 TOP 아파트 feat. 더블유, 해운대아이파크, 경남마리나, 거제2차

 

우선, 마린시티 소재 아파트는 여전히 끝없는 인기를 보여주는 듯 합니다. 해운대 아이파크 신고가도 있지만, 해운대 제니스, 현대하이페리온, 현대카멜리아, 경동제이드, 등등 지속적으로 신고가 거래가 되는 중이네요.

마린시티 아파트는 별로다?
뭐 그렇게 생각하는 분들도 있을 듯 한데…30평대 국민평수 신축 브란드 아파트가 10억을 돌파하고 일부 삼익비치 재건축 아파트 20평대가 10억을 넘기기 시작하면서(지금은 20-30평 신축 전체 가격이 더 오르고 있지만…) 그동안 부산에서 10억 아파트에 대한 심리적 마지노선이 쉽게 깨지면서, 30평대 작은 아파트에 살 바에, 그동안 저평가 되었던 마린시티 대형평수 고급 아파트에 많은 사람들이 눈을 돌리기 시작한 듯 합니다.

삼익비치 33평형은 15.7억 신고가까지 나왔네요.

해운대 두산위브제니스도 작년 이맘 때만 하더라도, 10억 초반이면 50평대 괜찮은 매물 충분히 매수 가능했지만…지금은 최소 15억, 최대 20억선으로 보이고, 갑작스런 코로나에 따른 대형평수 선호가 마린시티 내 뷰 좋은 대평평수 고급 아파트 가격을 한 층 더 끌어올린 듯 합니다.
(과거, 대형펑수라서 당연히 많이 나오는 관리비를 가지고 까던 30평대 소유주들의 질투가…이제 가격이 오르니까 눈 녹듯 사라진 듯 합니다.)

어쨋든, 이러한 인기는 경동제이드, 현대베네시티, 현대카멜리아, 현대하이페온, 골든메르시아, 더샵아델리스, 두산위브포세이돈, 대우트럼프월드마린, 두산위브더제니스, 해운대아이파크 이 라인, 광안대교뷰, 동백섬뷰, 해운대 비치뷰가 잘 나오는 아파트 대형평수, 라인 위주로 인기가 계속 될 것으로 예상합니다.

다음은, 5월에 삼익비치가 신고가가 나왔고,용호동 GS하이츠자이도 계속 해서 신고가가 나오는 모습을 보이고 있습니다. 삼익비치는 저도 언제나 사고 싶은 재건축 1순위 아파트이면서 부산 아파트 시장을 리딩하는 곳이기네 늘 지켜보고 있지만, 지금 가격으로 들어가기에는 다소 기회비용 측면과 추후 들어갈 돈을 생각하면, 지금 가격이 합리적인가 하는 의구심은 있습니다. 하지만, 그럼에도 여유가 되면 사고 싶고, 여기 아파트 재건축이 성공적으로 GS에서 만들어 줬으면 싶네요.

그리고, 바로 옆 용호동 GS하이츠자이는 바로 옆 아파트 단지의 뿜뿜에 끼여서 계속 오르는 추세입니다. 용호동도 전통적인 인기 지역이라는 사실을 알고는 있지만, 저는 용호동 쪽이 지하철이 없다보니(역세권과는 너무 머네요), 관심지역은 아닙니다.

명지 엘크루블루오션 대형펑수도 이번에 크게 신고가를 냈네요. 명지도 솔직히 관심지역은 아니지만 부산 전체 교통망 및 발전을 위해서는 지하철 건설, -기본적으로 가덕신공항이 건설되는 것을 기준으로 - 반드시 필요하지 않나 싶네요.

명지는 지하철이 없다면, 정관 신도시처럼은 안되겠지만, 스타필드, 법원 등 여러 호재가 있지만, (부산 본토에서 넘어가지 않은 동네라는 인식이 강해지는 순간) 신축 신도시에서 구축 신도시라는 이미지 정도 밖에 안되지 않을까 싶습니다.
그런 관점에서 가덕신공항(부산 산업을 고려해서라도) 건설이 필요하고, 신공항이 건설되게 되면 무조건 명지는 더 좋은 동네가 되지 싶네요.

부산 아파트 신고가 리뷰(5/18일자) feat. 추천과 비추천

그 다음은 서면 더샵센트럴스타인데, 한 번에 5.1억이 올라서 신고가를 냈습니다 부산 진구 내에서 가장 고급 주상복합 아파트로 만든 곳이고, 입지를 볼 때 주변 아파트 대비 여전히 저평가라고 생각돼서 주변에 추천을 많이 하는 곳 중 한 곳입니다. 최소 평당 2천 이하에 매수는 괜찮다고 보고 있고, 주변 시세와 입지 고려 시 평당 2500만원까지 갈 수 있지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
(아래 보면, 삼한골든뷰 센트럴파크 30평대가 10.3억 신고가인데, 신축, 시민공원뷰 등의 차이가 있지만, 일반 주복과 고급 주복의 차이는 직접 가면 알 수 있지 싶네요.)

부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(2) feat. 안락뜨란채, 구서롯데, 거제홈타운, 서면센트럴스타 et

 

그리고, 이번 달에 민락동 더샵센텀포레 30평대에서 약 2억이 오른 10.47억에 신고가 거래가 있었네요.
예전에 해운대래미안 살지? 민락동 더샵센텀포레 살지? 고민한 분이 있었는데…저라면 센텀포레를 사겠다. 라고 했었는데…결과론적으로는 센텀포레 매수로 이어졌고(물론, 제 의견은 뭐 그냥 흘러가는 정도였을 거라…임팩트는 없었겠지만…), 개인적으로는 뿌듯하네요.

수영구 아파트 추천. 센텀포레 feat. 초역세권

 

마지막은 복천동 우성베스토피아 아파트입니다.
요즘 재건축 움직임이 있어보이는데, 70평이 한번에 2.65억 오른 신고가로 거래됐네요. 4월에 5억에 판 분이 계십니다. (부동산 잘못일까요? 매도자 잘못일까요?) 잘 안다고 보는 동네이지만, 위치가 약간 안쪽이라 반신반의하는 곳인데 신고가가 나오니 아쉽네요. 여유만 된다면 5억으로 70평을 사보고 싶네요.(일명? 갭투자…혹은 땅 산 느낌으로 장기보유?)

 

안락뜨란채 2단지…안타깝다.

갑자기 쓰다보니 뭔가 알맹이 없는 글 같지만 매일, 매주 한번씩 부동산 신고가를 보면서 제 생각도 정리가 되는 듯 해서 저의 기록으로는 참 도움이 되는 듯 하네요.

한 분이라도 제 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

부산 아파트 매매동향 *2021년 7월초 기준 (tistory.com)

부산 아파트 매매동향 *2021년 7월초 기준