Study all, Invest more.

아침에 회사에서 이메일 확인하다 보니, 호갱노노에서 관심아파트 신고가, 실거래 알람이 오는데...안락뜨란채 2단지 아파트 20평이 이번에 신고가 거래가 됐네요. 부산 안락동 안락뜨란채 2단지 아파트 20평, 3.6억으로 5/16일 거래완료입니다. 요즘 몇몇 카페에서 이 아파트가 좋니? 안좋니? 말이 많은데, 이 가격으로 같은 퀄리티 + 입지 단지를 주변에서 찾아보고 있으면, 그 곳으로 가시면 되고 없다면, 여기가 낫다는 반증이 아닐까 싶습니다. 1년 새 약 40%가 올랐는데, 여러 차례 글을 썼지만, 부산 해운대, 동래, 사직 등에 비하면 여전히 사도 될 만한 가격이 아닌가 싶네요. 안락뜨란채 2단지…안타깝다. 요즘은 카페에 잘 안 들어가지만, 오늘만 안락뜨란채 2단지 글이 2건이나 올라와서 안타까운 마..

안녕하세요. 오랜만에 제대로 된 글을 써볼까 합니다. 물론, 지금까지 제대로 된 글을 쓴 적은 없지만... 부산 전세값과 매매값이 오르는 이유요즘 부산 아파트 시장이 장난이 아닌 상황입니다. 말 그대로, 불장이라는 말이 떠오르네요. 물론, 제가 살고 있는 집은 안타깝게도 그동안 꽤나 가두리를 당해서 저가에 머물러 있는데, 실거주 gimhaechonnom.tistory.com 부산이 얼마 전, 조정지역으로 일부 구역이 묶이면서 부동산은 떨어진다고 환호를 하는 몇몇 분들이 있는 듯 하네요. 실제로 그렇게 될지, 아니면 오를지 아무도 모르지만 제 생각은 조금 다릅니다. 이전 글을 통해서 이런 뉴스도 전달 드렸습니다. 주요 5개 구가 1년 만에 다시 조정대상지역으로 묶인 부산에서도 규제 효과가 나타났지만, 일부..

지난 주인가, 부산 부동산 시장을 흔드는 뉴스가 떴었죠.부산 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구 이렇게 5군데의 구역이 조정지역으로 걸렸습니다.그 덕분에, 그동안 어나더 레벨로 가고 있던 아파트 집값이 어느 정도 일시적으로는 안정이 되지 않을까 생각해봅니다. 그렇다면, 앞으로 계속 집값이 떨어질까요?아직 내 집 마련을 하지 않는 분들은, 조정지역이 되면서 원하던 지역의 부동산을 일단 사지 않는 것이 좋을까요? 그에 대한 저의 답은...아래와 같습니다."부산 조정지역 해제되면, 어떻게 될 것 같으신가요?"이 대답이, 내 집 마련을 생각하는 분들에게 도움이 되길 바라면서, 앞으로 어떻게 될 지 깊이 생각해봐야 하지 않나 싶습니다. 지금 코로나로 인해서 전세계적으로 돈을 왕창 풀어서, '나는 돈이 없지..

부산 금정구 랜드마크 아파트인 래미안 장전 아파트의 최근 시세에 다해서 한번 알아보려고 합니다. 몇 달 전에, 래미안 장전 아파트에 대해서 알아봤었는데요. 당시만 하더라도, 해운대에서 불던 훈풍이 시세를 밀어올리고는 있었지만, 35평 기준으로 8.5억 전후에서 움직였었습니다. https://gimhaechonnom.tistory.com/m/336부동산 입지평가 - 금정구 래미안 장전 분석7.10 대책으로 인해서 부동산 시장이 꽤나 혼란스럽습니다만, 이런 시기일수록 똘똘한 집 한 채는 반드시 가져가야 하는 것 아닌가 싶네요. 그런 의미에서 부산, 경남 쪽의 살면서 느꼈던 동네 주gimhaechonnom.tistory.com 근데, 최근 시세를 보니, 11.7억까지 올랐네요. 몇 일 전 거래된 매물 시세 대..

얼마 전, 아래 글을 통해서 남천엑슬루타워에 대해서 분석을 했었는데요... 남천동 남천엑슬루타워 분석 feat. 한 때 사려고 알아보던 곳 & 광안대교 뷰 맛집 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/395 남천동 남천엑슬루타워 분석 feat. 한 때 사려고 알아보던 곳 & 광안대교 뷰 맛집 안녕하세요. 오늘은 황령터널을 나와서, 광안대교를 가기전 보이는, 멋진 건물 한 곳을 소개해보려고 합니다. 아래 광안대교 뷰 하나만 바라보고, 이 곳에 살고 싶다 생각하고 몇 년간 계속 봤던 gimhaechonnom.tistory.com 역시 갈 놈은 가네요... 그동안 너무 저평가되었었는데, 너무 저평가되어 있다보니 주변 호재가 많았음에도 투자자들이 물기에는 다소 애매하지 않을까 봤었던..

제가 한 달 전쯤, 분석한 글을 통해서 서면 더샵센트럴스타 아파트를 추천했고 가격이 너무 저평가라고 주변시세에 맞춰 오를 수 밖에 없을 것 같다고 글을 썼었죠. 당시 글을 인용해보겠습니다. 그리고, 지금 신고가 찍으면서 오른 가격을 한번 보시겠습니다~~^^ 결국, 한달 정도만에 2.5-3억씩 신고가 행진이 되고 있네요. 한 달 사이에 다양한 평수, 타입에서 1-3억씩 크게 오르고 있네요. 그럼에도 이번 부산에 조정지역이 발표났음에도 가격이 오를 수 밖에 없다는 저의 짧은 시각을 남겨봅니다. 1, 풍선효과 :이번 조정지역에 부산진구가 포함되지 않으면서 주변 지역으로의 풍선효과가 기대되고, 해운대, 수영, 남, 연제, 동래구와 접점에 있는 주요 입지에다가, 아파트 자체의 입지가 좋음. 2, 유동성 :시장에 ..

오늘은, 처음으로 마린시티 내에 있는 아파트에 대해서 분석해보려고 합니다. 마린시티 내에서 처음으로 분양한 아파트이자, 2000년 초반, 해운대 지역 학생들의 워너비 아파트(돈 벌면 저기로 이사가야지..라고 생각한 중고등학생이 꽤 있었음...ㅋ)였던 현대카멜리아 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 현대카멜리아 아파트 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 포인트를 중심으로 해서 아래와 같이 분석해보겠습니다. 1, 대단지 현대카멜리아는 여타 마린시티 아파트와 비슷하게, 아파트와 오피스텔로 구분이 되며, 아파트는 총 290세대로 60평, 61평, 62평 대형평수로만 구성되어 있습니다. 보통, 제가 아파트의 경우 대단지 중심으로 좋은 평가를 내리지만, 해운대 마린시티 내에 있는 주상복합 아파트의 경우에는 오히려..

안녕하세요. 오늘은 부동산 가두리 탈출법에 대해서 알려드러보고자 합니다.^^ 얼마 전, 안락뜨란채 2단지 아파트에 대해서 “부산 최대 저평가 아파트”라고 글을 썼는데 제 글이 갑자기 실전 카페에 링크가 몇 번 올라와서 조금 당황스러우면서 매우 감사를 드립니다.^^; (조회수가 많으면 약간 행복과 만족을 느끼는...) 부산 최대 저평가 아파트, 안락뜨란채 2단지 feat. 가두리 퇴치필수 개인적으로 지난 번 안락뜨란채 2단지 아파트에 대해서 분석하고 저평가 아파트로 추천을 드렸었는데요, gimhaechonnom.tistory.com/408 동래구 아파트 분석. 안락동 안락뜨란채2단지 feat. 합리적인 가격 gimhaechonnom.tistory.com 각 동네별 분위기 체크를 위해서 동네 별 대장 아파트..

부산이 조정지역이 되니 마니, 요즘 뉴스가 많이 나오네요. 근데 어느 카페에 누가 올린 사진이 너무 웃겨서 퍼옵니다 ㅎ 개인적으로는 조정지역이 되든 안 되든, 좋은 입지, 좋은 아파트는 점진적 우상향이 될테고, 정부에서 디플레이션을 막기 위해서는 인플레이션을 어느 정도 용인하리라 봅니다. 인플레이션 헷지를 위해서라도 좋은 지역의 내 집은 반드시 필요하다는 말씀을 드리고 싶네요^^ 다음은 오늘 또 나온 뉴스입니다. 비규제지역 집값 급등…풍선효과 뒤늦게 규제지역 검토…뒷북대책 전세난도 확산…대책시기 '깜깜' [아시아경제 문제원 기자] 최근 부산과 김포 등 일부 비규제지역의 집값이 가파르게 오르면서 규제 대상 지정 가능성이 높아졌다. 서울 등 다른 수도권 지역과 달리 규제가 약한데다 아직 비교적 저렴하다는 인..

요즘 부산 아파트 시장이 장난이 아닌 상황입니다. 말 그대로, 불장이라는 말이 떠오르네요. 물론, 제가 살고 있는 집은 안타깝게도 그동안 꽤나 가두리를 당해서 저가에 머물러 있는데, 실거주 하시는 분들이 너무 많아서 지금은 매물이 없어서 불장을 함께 못 하고 있습니다. ㅜㅜ 그러면, 지금 어떤 상황인지 데이터와 뉴스내용으로 먼저 확인하고 나서 매매가와 전세가가 오르는 이유에 대해서 제 생각을 설명 드리겠습니디! ■아파트값 상승률 줄줄이 신기록 11월 둘째 주 부산의 아파트 가격은 사상 최대로 올랐다. 매주 아파트 가격동향을 발표하는 한국감정원이 12일 발표한 11월 2주 부산 아파트 가격은 상승률 0.56%로 전국 1위를 기록했다. 한국감정원이 주간 단위 아파트 가격 변동을 발표하기 시작한 2012년 5..