부산 전세값과 매매값이 오르는 이유

요즘 부산 아파트 시장이 장난이 아닌 상황입니다.
말 그대로, 불장이라는 말이 떠오르네요.

물론, 제가 살고 있는 집은 안타깝게도 그동안 꽤나 가두리를 당해서 저가에 머물러 있는데, 실거주 하시는 분들이 너무 많아서 지금은 매물이 없어서 불장을 함께 못 하고 있습니다.
ㅜㅜ

돌아버리겠네요...^^

그러면, 지금 어떤 상황인지 데이터와 뉴스내용으로 먼저 확인하고 나서 매매가와 전세가가 오르는 이유에 대해서 제 생각을 설명 드리겠습니디!

■아파트값 상승률 줄줄이 신기록

11월 둘째 주 부산의 아파트 가격은 사상 최대로 올랐다. 매주 아파트 가격동향을 발표하는 한국감정원이 12일 발표한 11월 2주 부산 아파트 가격은 상승률 0.56%로 전국 1위를 기록했다. 한국감정원이 주간 단위 아파트 가격 변동을 발표하기 시작한 2012년 5월 이후 가장 많이 오른 수치다. 사실상 역대 최대다.

구·군별로 살펴보면 해운대와 수영구는 각각 1.09%와 1.13%가 올라 1%대라는 큰 폭의 상승률을 기록했다. 이어 △연제 0.88% △남 0.81% △부산진 0.81% △동래 0.79% 등으로 급등했다. 이들 기록 모두 신기록이다. 평균 상승률이 이렇지, 입지 좋은 단지는 올 들어 수억 원씩 오른 경우가 허다하다.

한국감정원은 “부산은 전체적으로 개발호재 등으로 상승 기대감이 계속되는 가운데, 수영구는 남천·민락동 중대형 평형 위주로, 해운대구는 좌·우·재송동 등 정주여건 양호한 단지 위주로, 연제와 남, 부산진은 교통호재 등 주거환경 개선 기대감이 있는 지역 위주로 상승했다”고 밝혔다.

■부산 전세난 곳곳으로 확산

실수요자 시장인 전세시장도 들썩이고 있다. 11월 1주에 0.25%가 오른 데 이어 2주에는 0.35%가 상승해 2012년 5월 이후 최고로 올랐다.

특히 전세가격은 부산 상당수 지역에서 가파르게 상승하고 있다. 남구 0.59%, 연제 0.54%, 동래 0.54%, 기장 0.52%, 해운대 0.45%, 부산진 0.38%, 수영 0.37%, 강서 0.35% 등이다. 그동안 매매가격 변동이 없던 기장군과 강서구도 전세가격이 가파르게 오르는 것이다. 한 부동산 중개업소 관계자는 “현재 전세계약 70~80%가 계약갱신청구권이 시행되면서 매물이 크게 부족해지고 신규 계약하는 전셋집은 앞으로 4년간 못 올린다는 생각에 보증금을 크게 올리고 있다”고 말했다. 매매가격의 급격한 상승도 전세가격 상승을 부추기는 상황이다.

주택 취득세를 2주택 구입부터 8%, 3주택 이상은 12%의 높은 세율을 적용키로 했다가 부산 등 지방의 경우 2주택까지는 기존 취득세를 유지하기로 한 것도 현재 주택가격 상승에 큰 영향을 미치고 있다는 지적이 나온다.
출처: https://n.news.naver.com/article/082/0001042703?cds=news_edit

개인적으로 생각하는 매매값이 오른 이유는 간략히 정리해본다면,(반말주의)

첫째, 시장에 돈이 너무 많이 풀려있다. 코로나19로 인해서 정부에서 풀어놓은 헬리콥터 머니가 갈 곳이 없다. 그 전에 풀어놓은 유동성을 거둬야 할 시기에 다시 돈을 풀어버린 느낌.

둘째, 서울와 수도권 등에 부동산 규제가 들어가서면, 해당 지역 투자자들이 부산으로 원정을 많이 왔다. 실제로 지인의 대출 상담을 받으러 갔을 때, 그 전주에 친한 부동산 소장들이 연락 와서 서울투자자들이 매물 쓸어갔다고 얘기했단다.(부동산 모르는 사람들은 ‘서울투자자들이 뭐 내려와? 쓸어가긴 뭘 쓸어가? 하겠지만...실제로 그런 일들이 종종 발생했는데...내가 아는 것만 크게 작년 1번, 올해 2번 정도 버스 타고 내려온 듯 하다.)

셋째, 전세값에 크게 말려올라가면서, 차라리 1-2억 대출 더 받아서 매매해야겠다는 수요가 크게 작용한 듯 하다.
(실제로 매매 5억, 전세 3.5억 매물이, 전세 4.5억까지 뛰어버리고 물건도 없다보니 매매 6억 정도에 나온 매물을 그냥 사버리는 거다.)

그렇다면, 부산에 전세값이 그렇게나 쌌는데, 서울에 이어 부산 시장의 전세는 도대체 왜 이렇게 오르는지 본다면,(심플하게 보면)

첫째, 임대차 3법이 크게 작용 한 것으로 본다.
원래 신축 아파트 입주장에 전세값이 가장 저렴하고 공급도 넘쳐나지만, 신축 아파트 선호도에 따라서 현재 시세가 분양가 대비 +6억 이상 오르다 보니(해운대 지역), 33평 기준 전세값도 6-7억에 셋팅해두고, 전세가격 내릴 바에 그냥 비워둔다는 사람들이 많아졌다.(초피에 구매한 사람이나 분양 당첨된 사람은 실거주하실 것이고, 실거주 안하더라도 시세가 크게 올라서 금융비용에 대한 부담이 별로 없다.)

이런 현상이 매매시장처럼 전세시장도 부산 해운대구에서 수영구, 동래구, 부산진구 등 점점 퍼지고 있는 듯 하다.

둘째, 기존 2년차 전세계약자들은 2+2 갱신권을 청구해서 원래 살던 곳에 전세를 계속 받다보니, 시장에 전세 매물도 없어졌다. (어차피 새로운 전세를 구하려면 지금보다 1-2억 더 줘야 하니...그냥 사는 것...)

이제 존댓말로 다시...이어가겠습니다^^;

개인적으로 이런 상황이 부산 부동산 시장에도 벌어져서 참 안타깝게 생각하지만, 당분간 이어지리라 보고, 최근 조정지역 뉴스가 참 많이 나오는데...

부산은 이미 조정지역 한번 걸렸다가 풀리면서 부동산이 급등한 전례가 있기 때문에, 규제 묶이는 순간 규제 걸린 지역에 급매 소진되고 나며 더 크게 오를 수 있다고 봅니다.
거래량은 크게 줄겠지만, 신고가는 계속 나오는 상황이 연출되지 않을까 예상해봅니다~

오르고 떨어지고를 떠나서 무주택자들은 꼭 분양 혹은 여러 방향으로 잘 검토해서 좋은 집을 구매하셨으면 좋겠습니다. 아직도 저평가 아파트가 꽤나 많이 있습니다.
1가구 2주택자 이상의 분들은 원래 알아서 잘 하셔서 ㅎㅎ;

1가구 2주택자 이상은 더 사고 싶은데 참는 분들 많을 겁니다 ㅎ

감사합니다.