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취득세 적은 공시가 1억원 이하 아파트 인기 "향후 개발 호재 많은 서쪽으로 돈 몰릴 것" 부산 아파트값 상승세에 매매수급 지수도 올라 출처: https://n.news.naver.com/article/015/0004558433?cds=news_my 다대동 수요 몰리는 이유는 서부산권인 일대에는 개발 호재가 있다. 해양수산부에 따르면 지난해 마리나항만의 조성 및 관리 등에 관한 법률 제6조, 같은 법 시행규칙 제2조 규정에 따라 '제2차(2020~2019) 마리나항만 기본계획'을 고시했다. 고시에 따르면 다대포는 다대동 일대를 중심으로 2023년까지 복합해양레저단지 개발을 추진할 예정이다. 또 다대포항역 근처에 있는 부산시수협다대공판장을 중심으로 씨푸드지구가 들어선다. 다대해수욕장이 재개발될 것이라는 소..

최근 부산 곳곳의 아파트가 신고가 거래가 되고 있죠. 물론 신고가를 못 내는 아파트가 많지만 말이죠. (왜냐하면 규제가 걸린 상황에서 이미 비싼 가격에 거래가 되어서 끝물이지 않을까 생각하는 것 아닌가 싶기도 하네요...) 그러면, 지금 정관에 아파트를 사는 것 어떤가요?여기도 이렇게 신고가를 내면서 오르는 것 같은데... 말이죠... 정말 부동산으로 크게 돈 벌 생각이 없고, 내집 마련의 목적만 있다면, 사는 게 좋죠! 하지만, 만약 내집마련 목적도 있지만, 투자의 관점으로 접근하려고 한다면... 무조건 정관에 있는 아파트 매매는 피하시고, 전세 등의 임대로 사시길 추천 드려봅니다. 단, 정관에 지하철이 생기거나... 획기적인 교통편의시설이 들어온다면, 이야기는 달라질 듯 합니다. 저 위에 신고가와 기..

부산이 조정지역이 되니 마니, 요즘 뉴스가 많이 나오네요. 근데 어느 카페에 누가 올린 사진이 너무 웃겨서 퍼옵니다 ㅎ 개인적으로는 조정지역이 되든 안 되든, 좋은 입지, 좋은 아파트는 점진적 우상향이 될테고, 정부에서 디플레이션을 막기 위해서는 인플레이션을 어느 정도 용인하리라 봅니다. 인플레이션 헷지를 위해서라도 좋은 지역의 내 집은 반드시 필요하다는 말씀을 드리고 싶네요^^ 다음은 오늘 또 나온 뉴스입니다. 비규제지역 집값 급등…풍선효과 뒤늦게 규제지역 검토…뒷북대책 전세난도 확산…대책시기 '깜깜' [아시아경제 문제원 기자] 최근 부산과 김포 등 일부 비규제지역의 집값이 가파르게 오르면서 규제 대상 지정 가능성이 높아졌다. 서울 등 다른 수도권 지역과 달리 규제가 약한데다 아직 비교적 저렴하다는 인..

요즘 부산 아파트 시장이 장난이 아닌 상황입니다. 말 그대로, 불장이라는 말이 떠오르네요. 물론, 제가 살고 있는 집은 안타깝게도 그동안 꽤나 가두리를 당해서 저가에 머물러 있는데, 실거주 하시는 분들이 너무 많아서 지금은 매물이 없어서 불장을 함께 못 하고 있습니다. ㅜㅜ 그러면, 지금 어떤 상황인지 데이터와 뉴스내용으로 먼저 확인하고 나서 매매가와 전세가가 오르는 이유에 대해서 제 생각을 설명 드리겠습니디! ■아파트값 상승률 줄줄이 신기록 11월 둘째 주 부산의 아파트 가격은 사상 최대로 올랐다. 매주 아파트 가격동향을 발표하는 한국감정원이 12일 발표한 11월 2주 부산 아파트 가격은 상승률 0.56%로 전국 1위를 기록했다. 한국감정원이 주간 단위 아파트 가격 변동을 발표하기 시작한 2012년 5..

얼마 전, 글을 통해서 센텀현대 아파트 분석글을 썼었는데요, 우동 가성비 아파트 1. 센텀현대 아파트 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/393 당시에 저는 직접 센텀현대 아파트 임장까지 다니면서 어떤지 봤으나, 정말 메리트 있는 가격의 우동 소재 역세권 아파트로 소개하면서도 내심 고바위와 함께 단지 내 인프라(?), 커뮤니티 부족을 보고 나니 관심이 다소 떨어졌었습니다. 그럼에도 가격 면에서 센텀삼환 아파트를 어느 정도의 갭을 두고 따라갈 것으로 봤었는데, 최근 실거래가를 보니 어느 정도 저의 예상이 맞았네요. 24평 실거래가를 보니, 10월초 실제 매물을 확인했던 3억 전후 매물은 이미 소진되고, 11월에 4.48억을 찍었네요. 놀라운 속도입니다...5G 수준이네요. ..

최근, 부산 지역 메인 입지는 모두 크게 상승하는 상황에서, 어디 괜찮은 아파트 없을까 하고 찾아보던 아파트가 있었는데 한 번 소개해볼까 합니다. 며칠 전 글을 통해서, 부산 지하철 2호선 벡스코역 근처 센텀현대, 센텀센시빌 아파트가 가성비, 저평가되었다 생각해서 한번 근처를 돌아봤었는데, 1주 정도 지난 지금도 여전히 신고가를 찍는 글들이 카페 등에 올라오는 듯 하고, 뒤따라 매수 분위기, 투자자 문의가 높아지는 것으로 알려진 서면센트럴스타에 대해서 분석해볼려고 합니다.서면센트럴스타 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 보시는 것처럼, 총 1,360세대의 대단지 주상복합 아파트이며, 최고 58층 높이의 서면 지역의 랜드마크 아파트입니다. 제일 작은 평수가 ..

안녕하세요. 오늘은 황령터널을 나와서, 광안대교를 가기전 보이는, 멋진 건물 한 곳을 소개해보려고 합니다. 아래 광안대교 뷰 하나만 바라보고, 이 곳에 살고 싶다 생각하고 몇 년간 계속 봤던 집이기도 합니다. 아래 제가 생각하는 조건에 맞춰서 하나씩 보도록 하겠습니다. 남천엑슬루타워 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 총 2개동의 주상복합 아파트로, 299세대의 소형단지입니다. 단, 이 주상복합 아파트의 경우, 실내외 고급외장재로 만든 그 당시 꽤나 괜찮은 아파트로 지어졌으나, 경기침체에 따라서 할인분양도 한 것으로 알고 있습니다. (당시까지 부산의 경우에는 주상복합의 인기가 일반 아파트에 비해서는 인기가 없기도 했고, 가격이 주변에 비해서 다소 높았던 것..

오늘은 경성대부경대역 근처이자, 황령터널을 가는 길에 보이는 대단지, 대연힐스테이트푸르지오 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 대연힐스테이트푸르지오 아파트에 관심이 없을 때부터도, 항상 해운대에서 직장을 가기 위해서 지나가야만 했던 황령터널 옆으로 보이던 이 아파트가 참 좋아보였었는데, 어느덧 연차가 된 준신축 아파트가 되었네요. 그럼에도 개인적으로 항상 관심을 가지고 있고, 갭투자(?)까지 생각을 하고 있어서 가볍게 분석을 해보도록 하겠습니다. 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 부분을 중심으로 알아보겠습니다. 1, 대단지 총 12개동, 2,100세대가 살고 있는 대단지 아파트입니다. (층수는 최고 40층까지 있죠) 무엇보다 이 아파트의 장점은 건폐율 15%가 아닐까 싶네요. 제가 직접 찍은 ..

오늘은 수영구에 있는 e편한세상광안비치 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사실, 최근까지 이 곳에 e편한세상 브랜드의 아파트가 있는지도 잘 몰랐고, e편한세상오션테라스 아파트가 생길 때도 같은 부지의 아파트 정도로만 인식을 했었네요. 최근에, 주변 지인이 집을 알아보는 과정에서 물어보길래 저도 찾다보니...알게되었습니다. 애초에 이 쪽 동네에 관심이 없는 사람이라면 저 같은 분이 의외로 많을 수 있겠다 싶네요. ㅎㅎ; e편한세상광안비치 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것을 중심으로 알아보도록 하겠습니다. 1, 대단지 e편한세상광안비치 아파트는 e편한세상오션테라스 바로 옆에 붙어있는 아파트로써, 총 4개동 396세대(26층) 아파트입니다. 34평 단일평수의 중소규모 단지라고 할 수 있겠네요...

오늘은 광안대교뷰로 유명(?)해서 급등했었던 수영구 쌍용예가디오션 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 물론, 지금도 HOT한 아파트이지만, 다른 신축 아파트에 관심을 넘겨준 느낌이 있긴 합니다. (이럴 때가 매수자에게는 기회가 될 수가 있겠죠. 제가 사고 싶습니다. ㅎㅎ) 쌍용예가디오션 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것을 중심으로 알아보겠습니다. 1, 대단지 총 928세대, 6개동으로 구성된 준대단지 아파트입니다.(1,000세대를 기준으로 대단지라고 저는 표현합니다;;) 2, 역세권 & 대중교통 광안역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 역세권 아파트입니다. (그리고, 역까지 가는 길 또한 잘 정비되어 있어서 이 점 또한 마음에 듭니다.) 그리고, 늘 설명 드리듯이 역세권일 경우, 대부분의 버스..