수영구 e편한세상광안비치 아파트 분석 feat. 이편한세상 더 테라스 덕분

오늘은 수영구에 있는 e편한세상광안비치 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

사실, 최근까지 이 곳에 e편한세상 브랜드의 아파트가 있는지도 잘 몰랐고, e편한세상오션테라스 아파트가 생길 때도 같은 부지의 아파트 정도로만 인식을 했었네요.

최근에, 주변 지인이 집을 알아보는 과정에서 물어보길래 저도 찾다보니...알게되었습니다. 애초에 이 쪽 동네에 관심이 없는 사람이라면 저 같은 분이 의외로 많을 수 있겠다 싶네요. ㅎㅎ;

 

e편한세상광안비치 

 

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것을 중심으로 알아보도록 하겠습니다.

 

1, 대단지

e편한세상광안비치 아파트는 e편한세상오션테라스 바로 옆에 붙어있는 아파트로써, 총 4개동 396세대(26층) 아파트입니다.

34평 단일평수의 중소규모 단지라고 할 수 있겠네요.

e편한세상광안비치  

2, 역세권 & 대중교통

일단, 이 아파트는 역세권은 아닌 해안가에 위치하고 있고, 2호선 광안역까지는 버스로 이동이 필요할 만큼 거리가 꽤 됩니다.

2호선을 타면, 서면, 해운대, 센텀 등 쉽게 이동이 가능한 위치임. 확실히 대중교통 면에서는 불리한 입지인 듯 합니다.

자가용이 있다면 아무 상관은 없겠지만요.

약 18분 거리에 광안역이 있음. (버스 기준)

3, 브랜드

대림산업의 e편한세상 브랜드는 항상 상위 10위권에 있는 아파트로써, 전국 어디서나 들어도 알만한 대기업 아파트 브랜드입니다.

공사실적을 보더라도, 2020년 기준으로 5위권이고, 브랜드 순위도 항상 10위권 내에 있는 것을 알 수 있네요.

2020년 4월 아파트 브랜드 순위

 

2020년 아파트 공사실적 발췌

4, 초등학교

민락초등학교 배정이며, 아래 그림과 같이 도보 12분 거리이나, 가는 길 내내 큰 길을 여러번 건너야 하고 주변 공사장이 많아 저학년 학생들은 혼자 이동하기 어려운 코스처럼 보입니다. 역세권이 아닌 점, 그리고 초등학교가 먼 것이 이 아파트의 단점 중 하나가 아닌가 싶네요.

(그럼에도 좋게 보는 점이 있습니다만, 뒤에서...)

e편한세상광안비치에서 민락초등학교 도보 12분 거리

 

5, 대형마트

앞서,  e편한세상오션테라스 설명 때와 같이, 주변 대형마트가 인근에 없으나 동네할인마트/중소형마트가 있어서 생활하는 데에는 불편함이 없을 것으로 생각되며, 센텀역의 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스가 차량으로 10분 거리 이내에 있어서 센텀쇼핑권으로도 볼 수 있습니다.

센텀쇼핑 생활권

6, 신축

2016년 입주 아파트이기 때문에 준신축이라고 할 수 있고, 주변  e편한세상오션테라스 아파트와 같이 있기 때문에 소규모 아파트처럼은 보이지 않았고, 연차는 분명 존재하지만 약간의 군집효과(?)로 인해 새 아파트처럼 비춰질 수도 있습니다.

 

7, 평지

직접 주변을 걸어다녀봤는데, 이 곳은 평지입니다.(다른 설명은 필요가 없어서...평지인 것만 설명 드려요.)

 

기타:아래 그림과 같이, 원래라면 앞동은 광안대교 풀조망이 나오는 아파트로써, 인터넷 사진들을 봐도 이쁜 광안대교 뷰를 볼 수 있는 장점을 가진 아파트이나, 빨간색 위치에 해링턴타워광안디오션오피스텔과 광안KCC스위첸하버뷰 오피스텔 등이 분양/건설하면서 일부동은 광안대교 주탑 뷰가 막힐 것으로 보입니다. 파란색 라인(동호수)라면 주탑 1개는 깔끔하게 보이고, 나머지 하나가 걸리거나 아슬하게 보일 듯 하네요. 

즉, 이 아파트 구매의사가 있는 분이라면 광안대교 뷰가 영구뷰가 아닐 수 있는 점이 매수를 망설여지게끔 하지 않을까 싶습니다만, 그럼에도 바로 옆 e편한세상오션테라스 아파트 앞동의 실거래가 상승 및 호가레이스로 인해서, 바로 옆 아파트인 이 곳 또한 약간의 상승이 동반할 수 있지 않을까 하는 생각이 듭니다.(뷰를 포기하더라도, 단순히 투자의 관점에서 본다면 말이죠...)

광안대교 뷰 걸림 예상 / 파란색부분은 문제 없으나, 향후 앞 부지의 사용여부에 따라서...

최근 거래가격을 보면, 고층 조망 좋은 호수는 7억대, 아닌 곳은 5억까지도 나온 곳이기에 이 아파트의 매수 의사가 있다면 조망 및 동호수, 가격을 정확히 확인하고 매수해야 하지 않나 생각됩니다. (생각보다 동호수별 가격차이가 많이 나네요.)

34평 실거래가 추이