남천동 남천엑슬루타워 분석 feat. 한 때 사려고 알아보던 곳 & 광안대교 뷰 맛집

안녕하세요. 오늘은 황령터널을 나와서, 광안대교를 가기전 보이는, 멋진 건물 한 곳을 소개해보려고 합니다.

아래 광안대교 뷰 하나만 바라보고, 이 곳에 살고 싶다 생각하고 몇 년간 계속 봤던 집이기도 합니다.

아래 제가 생각하는 조건에 맞춰서 하나씩 보도록 하겠습니다.

남천엑슬루타워에서 보이는 광안대교 전망 (출처는 미상;;)

남천엑슬루타워

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.

1, 대단지

총 2개동의 주상복합 아파트로, 299세대의 소형단지입니다.

단, 이 주상복합 아파트의 경우, 실내외 고급외장재로 만든 그 당시 꽤나 괜찮은 아파트로 지어졌으나, 경기침체에 따라서 할인분양도 한 것으로 알고 있습니다. (당시까지 부산의 경우에는 주상복합의 인기가 일반 아파트에 비해서는 인기가 없기도 했고, 가격이 주변에 비해서 다소 높았던 것 같네요. 지금은, 주상복합 인기가 생각보다 크게 높아지고 있네요. - 마린시티 아이파크, 제니스, 더블유, 서면더샵센트럴스타, 센텀스타 등...가격이 계속 올라가고 있습니다.)

2, 역세권 & 대중교통

남천엑슬루타워 위치 보이시나요? 굳이 재지 않겠습니다. ㅎ 초역세권이죠!

맞은 편에 남천더샵프레스티지도 초역세권이네요.

남천엑슬루타워

3, 브랜드

풍림산업...처음 들어봅니다. 일단, 이름이 없기에 장점이 아닌 점을 말씀 드릴 수 있을 것 같고, 보통 이름 없는 회사에서 고급 아파트를 짓는다? 그렇게 한다면 최고급으로 세팅해서 보통 분양하죠. 여기도 그런 곳 중 1곳으로 이해하면 좋을 듯 합니다. (브랜드는 없지만, 브랜드 파워가 안되는 만큼 잘 지었다!라는 인식의 아파트입니다.)

4, 초등학교

배정되는 초등학교는 남천초등학교이며, 어린이 걸음으로는 약 10분 걸리겠네요. 다만, 큰 대로를 건너야 하고, 중간중간 좁은 길에서 나오는 차도 있을 것으로 보이는 곳이기에 학부모의 관심/동행이 필요하겠습니다. 

그렇지만, 이 동네 자체가 학구열이 높고 전통 학원가가 있는 만큼 학군 자체는 좋다고 생각됩니다.

 

남천엑슬루타워에서 남천초등학교 가는 길

5, 대형마트

바로 옆에 메가마트가 있습니다. 걸어서 8분 거리로 매우 가깝게 큰 마트가 있어서 편의성이 높다고 생각됩니다. 또한, 주변에 크고 작은 동네 마트가 포진되어 있고, 해당 아파트 뒷편에 전통시장(?) 및 술집도 꽤 있어서 좋을 듯 합니다. 

(저도 뒷편 장어구이집도 자주 가는 편입니다.)

 

남천엑슬루타워에서 메가마트 가는 길

6, 신축

신축은 아니지만, 고급주상복합 아파트로 지었기 때문에 여전히 아파트 퀄리티는 일반 아파트와는 다르다고 할 수 있습니다.

아래 사진만 봐도 퀄리티가 달라보이시죠?

네이버 출처

남천엑슬루타워는 주상복합이라는 이름이 붙어지면서 다른 아파트가 10억이 넘어가도, 금액이 정체되어 있지만 이 아파트는 광안대교 뷰 하나만큼은 정말 끝내주지 않나 싶습니다. 아래 방향으로 중층 이상만 되더라도 충분히 광안대교를 볼 수가 있습니다.

다만, 아쉬운 점은 광안대교의 사이에 삼익비치 및 여러 재개발, 재건축 아파트 단지가 건설이 완료될 때, 뷰가 걸리는 점이 정말 큰 아쉬움으로 남네요.(물론, 저의 기준입니다.)

 

가격을 보면, 56평을 기준으로 현재 10층대는 7억 중반, 고층은 8~9억 사이 정도로 보이며, 실제 현재 비슷한 매물대로 나오고 있습니다.

개인적으로는, 대연비치, 광안더샵프레스티지 등의 입주가 완료되는 시점에는 어느 정도 갭을 두고 따라갈 수 있지 않을까 하는 생각도 해봅니다...만, 너무 대형평수로만 있다보니, 제 생각이 맞을지 아닐지는 다소 확신이 없기는 합니다.(전문가가 아니라서...죄송합니다 ㅎ.)

 

56평 기준 매매, 전세가격

이 곳은 가격상승이 그동안은 적었던 것은 사실이지만, 실거주 측면에서는 꽤나 괜찮은 곳이 아닌가 싶네요. 혹시라도 관심이 있으신 분은 한 번 직접 보러 가시면 좋을 듯 하네요.

 

도움이 되셨다면 좋겠습니다.