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서울 아파트는 급매와 신고가가 공존한다는데... 부산 아파트는 어떻게 되려나?

오늘은 광안대교뷰로 유명(?)해서 급등했었던 수영구 쌍용예가디오션 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 물론, 지금도 HOT한 아파트이지만, 다른 신축 아파트에 관심을 넘겨준 느낌이 있긴 합니다. (이럴 때가 매수자에게는 기회가 될 수가 있겠죠. 제가 사고 싶습니다. ㅎㅎ) 쌍용예가디오션 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것을 중심으로 알아보겠습니다. 1, 대단지 총 928세대, 6개동으로 구성된 준대단지 아파트입니다.(1,000세대를 기준으로 대단지라고 저는 표현합니다;;) 2, 역세권 & 대중교통 광안역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 역세권 아파트입니다. (그리고, 역까지 가는 길 또한 잘 정비되어 있어서 이 점 또한 마음에 듭니다.) 그리고, 늘 설명 드리듯이 역세권일 경우, 대부분의 버스..

오늘은 해운대를 놀러갈 때마다 해운대역에 거의 도착할 때쯤 버스에서 보던 해운대 대우마리나 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.아래 그림처럼 대우마리나 아파트의 위치는 동백역 바로 앞쪽에 있으며, 마린시티를 정통(?)으로 막고 있는 길목에 위치하고 있습니다. ㅎ 대우마리나 아파트 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.(전체적인 분석은 입지가 좋은 1, 2차를 기준으로 합니다.) 1, 대단지총 3단지로 구성되어 있으며, 1차 714세대, 2차 450세대, 3차 750세대로 총 1,271세대의 대단지 아파트입니다.여기서, 각 단지별로 주차대수뿐만 아니라, 각 단지 별 평형의 대지면적 또한 크게 달라 단지 별 가격이 상이합니다.(1차와 3차의 대지크기와 세대수만 단순비교해도 ..

이번에는 광안리 수변공원 앞쪽에 위치한 이편한세상을 제 주관적인 관점에서 분석해보겠습니다. 광안대교를 지날 때마다 나지막히 보이는 새 아파트를 볼 때면, 뷰는 좋을 것 같다. 근데, 살기 좋을까? 라는 생각을 많이 해봤는데요. 가격이 오르는 것을 볼 때면, 제 생각이 맞지는 않구나, 광안대교 뷰를 좋아하거나, 이 아파트를 좋아하는 사람이 많구나, 라는 생각을 해봅니다. 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다. 1, 대단지 민락동 e편한세상오션테라스는 총 4개 단지로 구성이 되어 있고, 1단지부터 4단지까지 각각 294세대, 120세대, 316세대, 308세대로 되어 있는 나름 대단지 아파트입니다. 다만, 아쉬운 점은 각 단지 별로 구분되어 있다 보니 중간은 전부 차량이 왕복..

안녕하세요. 오늘은 광안자이 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.(제 기준에서 분석하는 내용이므로 다소 주관적이더라도 일반인이 이렇게 생각할 수 있구나 정도로 이해해 주시면 감사합니다.^^) #광안자이 아파트 이제 한창 입주를 하고 있는 수영구 신축 자이 브랜드의 Hot한 아파트입니다. 우선, 최근 입주 중인 아파트이다 보니, 시세부터 보도록 하겠습니다.34평 기준, 이미 실거래가가 10억이 넘었네요. 현재 호가는 9~12억으로 되어 있으니, 광안대교 뷰가 잘 나오는 앞동 고층의 경우에는 최소 10억 중반에서 11억은 하지 않을까 생각해봅니다. (호가대로 거래가 되었을 수도 있구요.) 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 6가지 기준으로 아래와 같이 분석해보겠습니다. 1, 대단지총 8개동, 34층,..

안녕하세요. 오늘은, 수영구 역세권 아파트인 민락동 더샵센텀포레 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 이 아파트는 센텀시티를 지하철 1정거장, 도보로 다리 하나만 건너면 신세계백화점을 아주 편하게 갈 수 있는 것으로 유명한 곳으로, 수영강과 센텀시티를 바라보는 뷰맛집으로도 불리는 곳입니다. (아래 사진은 제가 직접 찍은 거지만, 수영현대 아파트가 걸리지 않는 동호수일수록, 뷰가 상당히 더 좋습니다.;;;;) #더샵센텀포레 제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 아래 조건에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다. 1, 대단지 12개동, 총 1,006세대의 대단지 아파트이며, 25평대부터 58평까지 다양한 평수 타입이 구성되어 있습니다. (단일 평형만 구성되어 있는 것보다는 20, 30, 40, 50평형으로 단순..

7.10 대책으로 인해서 부동산 시장이 꽤나 혼란스럽습니다만, 이런 시기일수록 똘똘한 집 한 채는 반드시 가져가야 하는 것 아닌가 싶네요. 그런 의미에서 부산, 경남 쪽의 살면서 느꼈던 동네 주요 아파트 혹은 부동산을 알아보면서 느꼈던 곳들을 중심으로 글을 써볼까 합니다. 래미안장전 총 1,938세대의 대단지 아파트이자, 삼성물산 래미안에서 건축한 것만으로도 부산을 상당히 떠들썩거리게 한 아파트이죠! 거기에 내부조경이 부산광역시 안에서는 TOP에 들어간다고 생각하고 있습니다. 블로그 보다보면 워낙 이쁘게 찍은 사진들이 많으니, 조경이나 래미안 장전 아파트 내의 센트럴파크를 제대로 보고 싶다면 검색해보시면 좋을 듯 하네요. 일단, 제가 들고 있는 사진들도 조금 올려보겠습니다...(아래 사진...) 제가 아..

정부의 7·10 부동산 대책 발표 이후에도 해·수·동·남(해운대 수영 동래 남구)의 아파트값이 가파르게 치솟고 있다. 보유는 물론 취득, 처분 등 주택 거래 전반에 걸친 전례 없는 세 부담을 통해 다주택자들을 압박하겠다는 정책 의도와 달리 ‘지금 아니면 절대로 못 산다’는 위기감만 키우면서 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 위주로 매수세가 몰리고 있는 것이다. 부산 최대 재건축 단지인 수영구 남천동 삼익비치는 7·10 대책 이후 되레 매수세가 강해지는 모양새다. 다주택자와 서울 등 외지 투자자 비중이 높은 이 아파트는 당초 정부 규제에 부담을 느낀 소유주들이 앞다퉈 급매물을 쏟아 내지 않겠느냐는 전망이 나오기도 했다. 하지만 이를 비웃듯 이 아파트 전용면적 84㎡는 7·10 대책 발표 사흘 뒤인 지난 13일 13..

정부와 여당이 ‘임대차 3법’의 국회 통과에 속도를 내고 있다. 임대차 3법은 △임대차신고제 △계약갱신청구권제 △전월세상한제를 말하는데 세입자는 일정 기간 거주기간을 보장받고 계약갱신을 할 때 임대료를 많이 올리지 못하는 제도다. 14일 국회와 국토교통부에 따르면 국회는 이달 중으로 임대차 3법을 통과시킨다는 방침을 정했다. 법사위는 조만간 회의를 열어 임대차 3법에 대한 논의를 시작할 예정이다. 관련법들이 여러개 발의됐지만 현재로선 기본 2년에 2년을 갱신할 수 있는 ‘2+2’ 안과 직전 계약 임대료의 5% 이상 올리지 못하게 하는 안이 유력하다. 그런데 법안이 통과된다면 임대료 급등 현상을 막을 수 있을까. 전문가들은 좀 회의적이다. 집주인 입장에선 2년 만에 임대료를 못 올리더라도 4년 뒤에 새로운..

서울에 비하면 소소한 가격일테지만, 부산 안에 있는 아파트 단지 중에서 10억 이상 거래건수 및 비중에 대한 표가 있어서 가지고 와봤습니다. 10억 이상 상위 아파트 단지는 거의 해운대 위주로 몰려 있는 것을 알 수 있고, 특히 올초인가 입주를 시작한 해운대 엘시티가 상당한 포션으로 10억 이상 거래비중을 차지합니다. 그리고, 해운대 이와에도 수영, 동래를 중심으로 10억 이상 아파트가 흩어져 있는 것을 알 수 있습니다. 개인적으로는 앞으로 집은 부산이라면, 해운대 바닷가 라인으로 사시는 것이 추후 투자 관점에서도 좋지 않을까 합니다. 부산 실거래가 10억 단지 지난해 100곳 넘었다 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/548부산 실거래가 10억 단지 지난해 100곳 넘었..