부산 아파트 급등과 양산 아파트 풍선효과(1)

올해 무엇보다도 화제가 됐던 건, 부산 아파트 급등이 아닌가 싶네요.

저도 부동산이나 주식에 워낙 관심이 많은 회사원이다 보니, 올해만큼 흥미진진한 한 해는 없었던 듯 합니다.

 

최근까지도 어마무시한 아파트 상승이 있었는데 아래 그림 한번 보고 다시 얘기해보죠.

 

2020년 12월 기준, 2달 전 실거래 비교

 

단위 계산이 안되는 몇몇 분들을 위해서 간단히 설명하자면, 

1위는 해운대두산위브더제니스 2달 전 대비 12억이 오른, 34억에 실거래 등록.

2위는 사직롯데캐슬더클래식 2달 전 대비 8.3억이 오른 17.3억에 실거래 등록...

 

뭐 이런 식입니다. ㅎㅎ

 

해운대, 동래, 수영구가 이런 급등을 일으켰고, 지금은 부산진구, 북구, 명지 쪽에서 이런 상승을 받아내고 있습니다.

이런 상황에서, 본론으로 들어가 보면,

 

부산 급등이 주변 시세를 움직이고 있고, 부산 5구의 조정지역 설정으로 인해 부산진구, 북구, 명지, 사하구...등 해당 지역의 A~B급지 아파트 시세가 움직이는 것은 물론, 양산, 정관, 김해, 율하, 창원, 진주까지 가격이 오르고 있습니다.

(창원 쪽은 부산 내에서 A급지 상승 뒤, B급지가 오를 때부터 같이 움직이기 시작하긴 했죠...)

 

이번 글에서는 양산에 대해서 한 번 이야기해볼까 합니다.

제 친구, 지인들도 진짜 많이 양산, 정관 이런 쪽에 많이 살고 있습니다.

아이 키우기 좋고, 신도시이다 보니 살기 너무 좋죠.(교통 등을 제외한다면...)

 

지금 당장 가장 인기 많고 살기 좋은 동네는 증산신도시가 아닌가 싶습니다. 

(아래 그림 위치)

 

 

증산신도시

 

구석구석, 학교가 있고 공원이 있고,,,구석구석 아파트도 있습니다.ㅎ

가격을 보면 대충 보시는 것처럼, 몇 달 전 대비 시세/호가가 1~2억이 뛰었습니다.

 

아래 그림은 증산신도시에서 가장 인기 많은 아파트 중 하나인, 가촌리 양산대방노블랜드8차로얄카운티입니다.

실거래도 1.5억 이상 뛰었네요.

 

 

가촌리 양산대방노블랜드8차로얄카운티

 

이런 게 진정한 풍선효과죠...ㅎ;;

그럼, 다시 앞에 부산 급등지역의 상승액 사진을 다시 볼까요?

 

2020년 12월 기준, 2달 전 실거래 비교

 

조금 자세히 들여다볼게요...1년동안 얼마가 그냥 올랐는지...

 

사직롯데캐슬 거래이력

 

분명한 건, 부산이라고 전부 이렇게 오르지도 않았습니다.

부산 안에서도 상급지와 하급지가 있고, 인기 아파트와 비인기 아파트가 있죠. 

철저한 양극화라고 생각합니다.

*최근에 삼극화 얘기도 있지만, 개인적으로 말만 조금 다를 뿐, 삼극화나 양극화나...어느 쪽으로 치우치는 것은 매한가지죠...

 

아래 그림은 그냥 참고로 봐주세요..(그냥 너무 대단해서 할 말이 없어서 올려봅니다.)

 

 

양산신도시 살기 좋고, 아이들 키우기 좋은 동네인 것 누구나 다 알고 인정합니다.

여러 가지 원인으로 인해서 양산 지역의 아파트도 크게 움직이기 시작했습니다.

개인적으로는 당분간 이 추세는 계속 될 것으로 생각하고 있습니다.

 

남들이 '호가,...저 가격 절대 거래 안된다.'
라고 말하는 가격들이, 하나 둘 거래되면서 실거래가 찍힐 것으로 예상하고 있습니다. (물론, 제 생각입니다...^^)

 

다만, 투자의 측면에서 봤을 때, 최근 같은 인플레이션 상황에서 자산방어가 잘 되는가에 대해서는 의문이 있습니다.

(최대한 돌려서 말하는 거예요;;;)

 

양산 지도나, 율하, 김해 주촌 지도를 펼쳐놓고 보면, 택지가 너무 많습니다.

지금 신도시이기 때문에 신축 아파트 + 깨끗한 이미지 + 젊은 사람들 + 아이들로 북적북적하는 부분이 분명하게 있어요.

하지만, 언제까지 지속될까요?

 

현재까지의 정관, 율하, 주촌 신도시 가격을 잘 살펴보셨으면 합니다. 주변에 넓은 택지, 그리고 옆 동네에 신도시 만들어서 아파트 공급하고, 산 깍아서 아파트 계속 짓고...그렇게 하니까 집값이 어떻게 되나요???

(물론, 최근 풍선효과로 가격/호가 오른다고 하는 분들은 이 순간만 보셔서 그런 거니...길게 봐주세요...)

다음 편에 이어서 제 생각을 적어볼게요...^^

부산 아파트 급등과 양산 아파트 풍선효과(2) - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/455

부산 아파트 급등과 양산 아파트 풍선효과(2)