부산 북구 아파트 추천 1. 화명롯데캐슬카이저

안녕하세요. 오늘은 제 블로그에서 처음으로 부산 북구에 있는 아파트를 소개해볼까 합니다.

바로, 5,239세대에 빛나는 매머드 단지인 화명동 화명롯데캐슬카이저입니다.

화명동 화명롯데캐슬카이저 위치

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 포인트를 중심으로 해서 아래와 같이 분석해보겠습니다.

1, 대단지

5,239세대 매머드 대단지이며, 25평부터 61평까지 다양한 평형대를 구성하고 있는 부산 북구 지역의 중심 아파트입니다.

2, 역세권 & 대중교통

아래 사진과 같이, 부산 지하철 2호선 수정역과 마주한 초역세권 아파트이며, 부산에서도 손꼽히는 대형단지이다 보니 앞동은 2~3분이면 지하철역에 도착하지만, 뒷동은 도보 10분 정도 걸립니다. (704동에서 네이버 지도로 계산하니 12분은 나오지만 단지 내에서의 차이이기 때문에 큰 의미는 없다고 봅니다^^;; 단지 내 조경을 보면서 여유롭게 걸으면 됩니다...ㅎ)

 

또한, 대중교통 버스는 늘 말씀 드리듯이, 지하철역 인근에는 무슨 버스든 잘 되어 있어 교통은 좋다고 볼 수 있고, 특히 화명동 위치 자체가 부산 덕천, 구포, 사상 방향 + 김해/진행/창원 + 양산/정권/울산을 잇는 부산 서북부의 교통 중심지이다 보니, 실제로 실거주하는 분들 중, 양산, 김해, 창원, 진해 쪽 근로자들이 많이 살고 있는 동네이기도 합니다.

(근데, 너무 길목이다 보니, 출퇴근 시간에는 다소 차가 밀리는 단점이 있습니다;;)

수정역을 안고 있는 아파트 단지, 뒤로는 화명근린공원 앞으로는, 낙동강변 공원

 

3, 브랜드

브랜드는 부산사람들이 사랑하는 롯데건설의 롯데캐슬입니다. 항상 전국 순위 10위권에 들어가는 대형건설사 브랜드입니다.

물론, 롯데건설을 안 좋아하는 사람이 있을 수 있지만, 부산사람들 중에 롯데건설이 짓는다고 하면 그래도 청약을 다 넣습니다.

남의 것일 때는 싫어할 수 있지만, 자기 것이 되면 사랑하게 되는...그런 브랜드이죠^^

2020년 4월 아파트 브랜드 순위

 

여러 실적들과 순위를 위아래 사진을 통해서 확인해주세요^^

2020년 아파트 공사실적 발췌

 

4, 초등학교

아파트 안밖으로 2개의 초등학교가 있어서 초품아라고 할 수 있으며(이 중, 한곳은 저도 한 때 다녔던...ㅎ), 아파트 단지가 너무 커서 그런지, 중간동에서 도보로 걸어도 5~15분 걸리네요...압도적 크기의 아파트입니다...^^;

아파트에서 화정초등학교까지 도보

아파트에서 명덕초등학교까지 도보

5, 대형마트

5,000세대가 넘는 대단지 아파트이다 보니, 동네마트 형성은 매우 잘 되어 있겠죠. 당연히.ㅎ

그리고, 자동차로 6분 거리에 롯데마트가 있고 주변 학원가 및 상권이 잘 형성되어 있어 살기에는 아주 편리해보입니다.

6, 신축

2012년 입주이고, 9년차 구축 아파트입니다. 그럼에도 이 지역의 아파트 가격을 리딩하는 곳이기 때문에, 올라도 먼저 오르고, 여기가 가격이 밀리면 다른 곳은 굳이 설명하지 않아도 알 것 같네요.

*대장아파트는 가격이 밀려도 거래가 잘 되지만, 주변 아파트는 가격만 밀리고 떨어진 가격에도 거래가 잘 되지 않습니다.

 

7, 평지

완전한 평지는 아니지만, 불편하지 않는 수준이며, 호갱노노를 보더라도 경사도 낮음 정도로 표기가 되네요.^^;;

 

그러면, 요즘 가격은 어느 정도인지 보겠습니다. 여기는 주력평형이 34평, 43평 2 타입이 가장 세대수가 많기 때문에 이 2 type으로 알아보겠습니다. 우선, 34평부터 확인해보겠습니다.

 

34평 최근 1개월평균가격은 5.9억 정도선이지만, 2020년 10월 기준 가장 높은 가격으로 거래된 금액은 6.5억이네요. 최근 분위기를 고려하더라도 6.5억 전후 거래 건수 대비 0.5억 정도는 높게 거래가 된 것으로 보입니다. (RR인지는 모르겠네요...) 

전체적인 부산 아파트 시장과 상승 등을 고려하면, 현재 나와 있는 매물 또한 최소 6억~6.5억대는 점진적으로 밟고 올라가지 않을까 예상됩니다.

 

34평 실거래가 추이

다음은 43평 실거래가 추이입니다. 가장 최근 거래된 10월 25일자 가격이 7.5억으로 신고가를 경신했네요. 역시, 여기도 부산 상승장 분위기에 주요 구축 단지와 함께 가격이 오르고 있는 것으로 볼 수 있습니다. 7.5억 또한 이전 거래된 가격 대비 0.5억 정도 높아진 듯 하나, 43평의 경우 비교적 7억 전후에서 거래가 활발히 진행된 것으로 고려할 때, 점진적으로는 8억대까지도 오르지 않을까 생각해봅니다.

(부산 조정지역 얘기가 많은데...없을 때 얘기겠지만요...)

43평 실거래가 추이

사실, 위 두 평형대의 가격 흐름을 보면, 주요 단지는 일정 기간 떨어지더라도, 롱텀으로 보면 절대 인플레이션 이상으로는 오르는구나, 정도를 느끼지 않을까 싶네요. 대단지+브랜드+역세권+학교+생활편의시설 등 모든 것을 만족하는 아파트일수록 더욱 이러한 현상이 두드러지지 않나 생각해봅니다.

 

최근 다소 가격이 올랐고, 호가 또한 오르는 분위기이기에 가격 상승, 매매 추천을 하기에는 부담스럽지만, 가격을 떠나서 실거주하기에는 괜찮은 아파트임에는 틀림없다 생각해보면서 오늘 글을 마치겠습니다.^^

 

많은 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다!