최근에 부산의 많은 아파트가 크게 하락한 상황에서 7~8억 내외까지 급락하여 거래 중인 부산 내륙 대장 아파트가 35평 기준 11.3억에 거래가 되었습니다.
아래는 그동안 거래금액.
부산 아파트, 래미안장전 최근 시세 feat. 놀랍다 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/1089
부산 아파트, 래미안장전 최근 시세 feat. 놀랍다
최근 부동산 시장이 차갑게 식어가면서, 서울뿐만 아니라, 전국 아파트의 가격 시세가 떨어지고 있네요. 부산도 내륙 지방, 물량이 점점 쌓여가는 와중에, 엄청난 거래량을 뽑내는 아파트가 있
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근데 뜬금 없이 11.3억 거래가 나왔습니다.
개인적으로는 떡락파(?)는 아니기에, 대장 아파트가 오른다면 주변에도 영향이 있을테고, 당연히 내 집, 내 자산의 가치도 높아지는 분위기이기 때문에 8억대 거래에서 11억대 거래로 크게 오른 이유가 뭘까 궁금하네요.
인테리어가 잘 되어 있는 곳일지?
35평 내륙 아파트에 3억까지 차이 날 이유는 없을테고…
과거 거래를 이제 올렸다?
그거는 가능한지는 모르겠네요.
근데, 보다 보니 동일 동호수에서 계약취소, 계약 재등록 건이 있긴 합니다.
합리적인 의심이긴 하네요.
그러면 업계약의 가능성은?
매도자는 1가구 1주택이면 굳이 매매차익에 대한 양도세가 발생되지 않을 것임!
요즘 거래가 안되는 상황에서, 업계약하더라도 매도인은
양도세 비과세 범위이니, 문제가 없겠죠?! 그러면 매수인은??? 매수인은 취득세를 조금 더 내야 하는 상황이겠지만, 대신 대출가능금액은 늘릴 수 있음.
대신 매수인 입장에서 장점은 현재 8억대 매매 수준이기에 나중에 11억대에 매도하더라도 (1가구 2주택자) 양도세 면제가 됩니다. 양도세가 없는 것이죠.
과거 한 때 유행했던 매매방식이라, 가능성이 없어 보이지 않는데…매매 당사자 말고는 알 수 없겠죠.
잘 들여다 볼 필요가 있어보입니다.
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2023년, 래미안장전 전세 가격 급락? feat. 가격하락의 이유
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