오늘은, 창원 아파트에 대해서 간략히 얘기해보려고 합니다.
며칠 전에, 친구놈이 자기 집 전세가격이 크게 올랐다고 연락이 왔네요.
창원 북면은 친구들 몇명이 살아서 몇 번 가보고, 2번 정도 친구집에서 자고 온 적도 있어서 그 동네를 조금은 안다고 할 수 있을 듯 합니다.
예전에, 창원 시내 아파트값이 들썩거리고, 재건축, 재개발로 집이 멸실되면서 신축 아파트에 들어가려고 하는 사람들 중
일부가 장유 율하신도시와 창원 북면 아파트 쪽으로 2~4년 정도 들어가서 살면서 가격이 일시적으로 올랐었습니다.
그리고, 몇 년 뒤, 창원 신축 아파트가 완공되고 입주를 시작하면서 그 수요들이 빠지면서 가격이 다시 떨어져서 불과 얼마전까지 가격이 엉망이었었죠...(물론, 단순히 창원 재건축 등에 따른 멸실 하나만의 이유로 집값이 오르고 내리고 한 것은 아님)
감계리 창원감계힐스테이트2차 아파트 34평 가격추이를 볼까요?
입주 이후에 계속 떨어지는 게 보이시죠?
그러다가, 창원 시내 아파트 가격이 다시 상승하기 시작하니까...
급등하기 시작합니다. 여기도 풍선효과가 시작되었습니다. ㅎㅎ
참고로, 여기가 이렇게 오르는 이유가 뭘까요???
창원 시내 가격을 봐야겠습니다. 창원 용호동 용지아이파크 34평 가격추이입니다.
(조금 극적으로 표시하기 위해서 2019년 1월부터 비교했네요)
얼마가 올랐나요? 34평 가격이 약 2년 전 대비 63%가 올라서 지금은 거의 10억에 육박합니다.
즉, 그러니까 지금...창원 북면 아파트의 가격도 따라오르겠죠.
당연히, 창원은 부산 시내 아파트 가격이 오르니 따라오르는 것일테고 말이죠.
정확히 말하자면, 창원 아파트가 해운대 아파트보다 줄곧 비쌌었습니다...
자...다시 창원 북면 아파트 전세로 다시 돌아가보겠습니다.
감계리 아내에코프리미엄2차 아파트 34평 전세 가격이 친구 말대로, 1.8억에서 2.6억으로 크게 뛰었습니다.
아...
아...
아...
제가 이 친구한테 올해 3월부터 집 사라고 했었는데...
7월에도 사라고 한번 더 말했는데...
10월에도 말했는데...ㅜㅜㅜ
(제 블로그 어딘가에...과거 계쏙 친구들한테 집 사라고 말했으나 까였다는 코멘트가 있었을 거임.^^;;;;)
지나간 일은 접어두고, 이 친구에 대한 결론은 전세 2년 만기되면 2+2 요청해서, 2년 더 살라고 했습니다.
창원 북면까지 전세가 왜 저렇게 오르는 것일까요?
저도 저 동네 직접 사는 것이 아니기 때문에 간략하게만
제 생각을 써보겠습니다.
전세값이 오르는 이유...
1) 임대차 3법 :
2+2 계약이 법으로 정해졌기 때문에, 4년 계약으로 생각하고 4년동안의 기회비용과 인플레이션 등을 반영해서 전세가격을 높여둠. 그에 따라서 시내 메인 입지/상급지/A급 아파트의 전세가가 급등 .(다주택자/임대인들은 안타깝지만 똑똑함/아파트를 비워두는 한이 있더라도 전세 호가를 높여서 공실로 둬버림...주변에 이런 분 계심)
2) 월세 전환 :
1)의 이유로 인해서, 아예 대출상환금액보다 높은 금액으로 해서 월세로 돌려버림.
(그리고, 전세가가 높아진 게 보이는 시기에 맞춰 전세로 돌리거나, 월세금을 올림)
3) 2+2 전세 실행으로 원래 2년만 살고 나와야 하는 전세 물건이 사라짐 :
앞서 친구 사례처럼, 그 친구도 창원 시내 아파트로 전세로 올려고 했으나, 창원 시내 아파트 전세값이 1억 이상 크게 점프하다 보니, 아예 이동할 수 있는 선택지가 사라짐. 따라서, 그냥 원래 살던 전세에서 2년 더 연장 요청하게 되고, 그 전세물건이 나와야 함에도 못 나오니 시장에는 매물이 사라지는 효과.
4) 북면의 경우, 그동안 오랜 가격 침체를 눈으로 본 사람들이 많음:
매매가는 더 오르지 못할 거라고 보고(혹은, 매매가는 다시 떨어질 거라 보고) 전세로 일단 사는 것임.
1)~4) 이외에, 실제 저변에 메인 이유는 유동성+인플레이션+풍선효과+금리가 크게 작용하고 있다고 생각합니다. 만,
오늘은 창원 집값, 북면의 전세가격에 대해서만 간략히 써본 것이니 그냥 가볍게 읽어주셨으면 합니다.
부산 전세값과 매매값이 오르는 이유
요즘 부산 아파트 시장이 장난이 아닌 상황입니다. 말 그대로, 불장이라는 말이 떠오르네요. 물론, 제가 살고 있는 집은 안타깝게도 그동안 꽤나 가두리를 당해서 저가에 머물러 있는데, 실거주
gimhaechonnom.tistory.com
감사합니다.
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