부곡동 부산대역삼한골든뷰에듀스테이션아파트 분석

 

이번 글은, 부산대 역 앞에 있는 부산 금정구 부곡동에 위치한 삼한골든뷰에듀스테이션 아파트에 대해서 알아보려고 합니다.

여기도 한 때, 제가 분양권 42평을 알아본다고 부동산 몇 군데 연락했던 기억이 나네요.

(결론은, 제가 원하는 매물이 없었고 P가 그 때 기준으로는 메리트가 없었네요...지금과는 다르겠지만요 ㅎ)

 

삼한골든뷰에듀스테이션

 

일단, 분석하기에 앞서서, 아파트 이름이 저렇게나 길어서 나중에 뭐라고 부를지 걱정이네요...ㅎ

공항에서 주소지 쓸 때나, 해외 출입국신고서 영어로 쓸 때나, 해외직구할 때 저 아파트 이름 쓰느라 힘들겠네요.

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.

1, 대단지

총 5개동 610세대이며, 24평, 33평, 34평, 42평 평형 TYPE으로 구성되어 있는 주상복합 아파트입니다.

단지배치도

 

 

2, 역세권 & 대중교통

부산 지하철 1호선 부산대역 4번 출구에서 1분 컷입니다.(뛰면, 5초 안에 4번 출구 도착할 수도 있을 듯 합니다.)

이런 곳을 초역세권이라고 할 수가 있을 듯 합니다.

이 아파트의 최대 메리트겠죠.ㅎㅎ

 

 

그리고, 아파트 오른쪽에 중앙대로/부곡로에 많은 버스가 다니고 있고,

부산대 근처 금정로 쪽으로도 왠만한 버스가 구서와 서면/동래/해운대 쪽으로 연결되어 있어 교통 입지는 매우 편리한 편입니다.

3, 브랜드

건설사 도급순위 100위를 다 뒤져봤지만, 100위 안에는 없네요.

일단, 브랜드는 부산 내에서는 이름이 있지만 전국구급의 기업과 브랜드는 아니라는 점 정도만 알려드립니다.

 

삼한종합건설 실적

 

*회사개요

1976년 설립된 부산광역시의 건설 회사이며, 아파트 브랜드로는 삼한사랑채와 삼한골든뷰가 있다.
본사는 부산광역시 남구 문현동에 위치하고 있다.

4, 초등학교

이 아파트의 최대 단점이 학교가 먼 것이 아닌가 싶은데요. 부곡초등학교 배정이며,

거리는 도보 10분 거리 정도이나, 중앙대로를 건너가야 하고, 그 사이 주택/상점 + 부학송로 + 기찰로 등 시내버스가 다니는 길을 몇 번 건너가야하는 단점이 있어서 학부모 동행이 필수입니다. (물론, 어디든 저학년은 학부모가 데려줘야 하지만, 도보 10분 거리에 비해서 가는 길이 다소 아쉬운 점이 있습니다.)

 

아마도, 셔틀버스를 운행할 것이라 생각되네요.(입주민 협의회에서 당연하게 추진할 겁니다.)

 

부곡초등학교 배정

 

저도 이 점 때문에 매수 고려하다가 접었던 기억이 있습니다.(돈도 돈이지만요...)

5, 대형마트

주변에 NC백화점 부산대점이 있고, 차량으로 3분 거리에 홈플러스, 5~10분 거리에 이마트, 롯데백화점/롯데마트가 있어서 편리한 쇼핑(?)이 가능하겠네요. 그리고, 바로 앞 부산대가 있기 때문에 간단한 쇼핑뿐만 아니라 먹을거리, 즐길거리가 꽤나 많이 있어서 젊은 부부들이 살기에는 너무 좋은 환경입니다./

 

 

6, 신축

2021년 7월 입주 예정인 주상복합 아파트이기에, 요즘 스물스물 P가 많이 올라왔네요.

인기가 많겠죠 당연히...신축이니까 말이죠!

7, 평지 

완전 평지입니다. 이상.ㅋ

 

추가로, 제가 생각하는 이곳의 장점은...

 

1) 부산대역 앞 상권

:사람들이 부산대 상권 죽었다고 하지만...그래도 일반 아파트 주변 상권보다는 훨씬 좋음..ㅎ

 

2) 온천천 산책 

:안락동 라인 쪽처럼 오픈되어 있는 산책로 느낌은 아니지만, 맑고 깨끗한 온천천 주변의 산책 + 가벼운 운동이 가능한 곳이라는 생각.

 

3) 삼한 브랜드 파워가 약하다 보니, 40평대 구조가 참 좋다는 느낌...ㅎ

 

4) 금정산 산책로 도로권 : 의미가 없나 싶기도 하고...ㅋㅋ

 

크게 이런 장점이 있다고 보고 있으나...단점은 좁은 부지(직접 건물 올라가는 걸 보니 옆 동 간섭이 좀 심함) + 초등학교 도보권이 아닌 점...정도가 있지 않나 싶네요. 

 

그럼에도 단점에 비해서 장점이 많은 곳이라고 생각하고, 거기에 신축이라는 메리트가 있는데,

현재 가격을 보면, 33평은 실거래가 8억을 넘은 것으로 확인됩니다.

(분양권이다 보니, 요즘도 다운을 심하게 쓰는지는 모르겠지만...) 실거래가 추이를 보더라도, 오름세가 명확하네요.

 

 

그리고, 제가 예전에 알아보던 42평은 6억대에서 9.5억대까지 올라왔네요.

개인적으로는 42평 가격(RR 물건)이 래미안장전 아파트 35평 가격까지는 따라올라가지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

 

 

 

개인적으로는 104동, 105동 고층으로 42평 평형대가 가장 인기동 인기라인이 아닌가 싶고, 고층이어야지 앞에 있는 부곡동 푸르지오 주상복합 아파트 (여기도 아직 가격이 저평가인듯...) 그늘에서 벗어날 수 있을 것으로 보이므로(실제로 많이 봤음...경험임), 관심 있는 분들은 꼭 참고하셨으면 합니다.

 

제가 관심이 있었던 42평 평형 타입의 모델하우스 사진을 올려보면서 이번 분석을 마쳐볼게요.