서면 더샾센트럴스타 매물수 급감 feat. 급등 할 모습

서면센트럴스타

최근 서면아이파크 등과 같은 아파트 시세 대비해서 동일 평수(30평대) 대비 3~4억이 낮게 거래되고 있던 서면 더샾센트럴스타 아파트가 드디어 저평가를 탈출하는 듯 보입니다.

서면센트럴스타

 

얼마 전까지, 서면 센트럴스타 매물수가 100개가 넘었던 것 같은데...현재 기준으로 보니 20개 미만입니다.

부산매물감소 1위 아파트

일부 펜트하우스 매물, 중복매물, 거둬들인 매물 등을 고려한다면 10개 미만이 아닐까 싶네요.
1,360세대 중에 매물 18개라고 하면 주변 부동산에서 1집 당 1개 정도 밖에 없다는 거네요...;

10월 21일 기준 매물수

 

이 아파트의 경우, 분양 당시 최고급 아파트로 지어져 있어, 저도 가봤지만 최근 신축과 비교해도 훨씬 고급짐을 느낄 수가 있었는데요.(물론, 10년 정도의 세월감은 있지만, 생각보다 완벽한 조경과 괜찮은 관리가 되고 있음.)

현재, 39평 기준으로 9월 4억대 중반 급매가 사라지고 현재 6억대까지 호가가 올라와 있습니다. (물론, 6억도 주변 시세에 비하면 여전히 저평가라고 할 수 있을 듯 하며, 최소 8억 정도가 되어야지 해운대, 동래 주요 아파트 및 서면아이파크, 롯데엘루체 신축 아파트와도 어느 정도 갭매꾸기가 되지 않을까 예상해봅니다.)

 

돈만 있다면 지금 급매 하나 사고 싶네요...;;;

이 아파트에는 최소평수가 39평인데, 6억이 현시점 최하 가격이지 싶네요(5.3억은 없는 물건이라고 함)

여러 곳에서 들은 바로는 센트럴스타에 지난 주 서울에서 투자자들이 내려와서 20채 정도 매수하고 갔다는 말이 있고(물론 여기 말고 몇군데 더 있는 듯 하지만...이 사람들이 바보가 아니기에...)

전문가가 아니므로 큰 흐름만 본다면...
서면센트럴스타와 가까운 서면아이파크 아파트(시세 30평댜 9억 이상) 외, 최근 해운대에서 불고 있는 고급, 주복, 대형평수 트렌드를 본다면 재송동 센텀스타와 비교 시, 39평 8억, 40평대 10억, 50평대 12-13억 정도는 하지 않을까 조심스레 생각해봅니다.

아래 글 참조하시고 임장해보시면 좋을 듯 합니다.

부동산 입지 분석. 서면센트럴스타 feat. 갈 놈은 간다.