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올해 전국 아파트 가격이 2002년 이후 19년 내 가장 많이 오른 것으로 조사됐다. 역대 집값 상승폭이 가장 컸던 노태우 정부 때인 1980년대 후반과 비슷한 수준이다. 28일 KB국민은행에 따르면 올 한해 전국 아파트값은 20.18% 뛰어 2002년(22.78%) 이래 가장 가파른 오름폭을 나타냈다. 이는 집값이 많이 올랐던 노무현 정부 2006년(13.75%) 보다 높고, 김대중 정부 때인 2002년과 역대 집값이 가장 많이 뛰었던 노태우 정부 시절 1988년(20.04%), 1989년(20.20%)과 비슷한 상승폭이다. 올해 12월 전국 아파트값 평균은 5억5322만원으로 지난해 12월(4억5017만원) 보다 1억305만원 뛰었다. 작년 말과 비교해 전국 평균 1억원 이상씩 아파트값이 올랐다는 이..

부산에서 지은 지 5년 이하된 새 아파트의 가격 상승이 멈춘 것으로 나타났다. 5년 이하 아파트는 입주한지 5년 안의 새 아파트인데 다른 연령대의 아파트보다는 가격이 가장 높을 수밖에 없다. 물론 인기도 가장 많다. 그러나 최근 금리인상과 대출규제로 인해 주택 구매자들이 비싼 아파트에 대한 가격부담을 많이 느끼는 것으로 추정된다. 이들 아파트는 1년 6개월 동안 가격이 쉼없이 올랐다. 이와 함께 부산에서 △5년초과~10년 이하 아파트는 0.03% △10년초과~15년 이하 0.12% △15년 초과~20년이하 0.01% △20년 초과는 0.12%만큼 각각 가격이 올랐다. 한국부동산원은 부산의 아파트 매매가격 변동률 중에서 연령대별로 나눈 값은 중부산·동부산·서부산권으로 구분해 발표한다. 중부산권은 중·서·동..

요즘 부동산 하락이냐, 일시적인 조정이냐? 여러 말이 많고 제가 살고 있는 부산의 경우에도 4-5개월 전에 비하면 상당히 다운된 분위기를 느끼고 있습니다. 확실히 대출 규제 영향이 커보이네요. 그렇다고 해서 부산 아파트, 부동산이 안 오르느냐? 그것도 아니어보입니다. 다만, 큰 폭으로 상승하는 신고가는 1급지 혹은 인기 아파트 위주로 소소하게 나오고 있고, 반대로 2급지 이하인 경우에는 거래가 마른 듯한 인상이 드네요. 아래는 이번달 신고가 리스트입니다. 해운대 마린시티, 용호동, 동래 + 주례 재건축 기대… 이런 느낌인데… 용호동 더블유 5.7억 상승 우동 현대카멜리아 5.4억 상승 우동 대우월드마크센텀 4.2억 상승 우동 더샵센텀스타 3.4억 상승 부산은 여전히 해운대 위주 상승입니다. 이제, 이 상..

약 1달 반 전부터, 부산의 경우에는 신고가 거래가 극소수로 줄어들면서, 그런 분위기가 유지되는 것을 보고 진짜 분위기가 많이 꺾였다 생각했는데, 계속 해서 그런 데이터를 바탕으로 한 뉴스가 나오기 시작하네요. 대출 규제가 정말 큰 듯 합니다. 어느 정도 규제는 필요하나, 올해 말까지는 부동산이 아니더라도 대출이 막혀서 뭘 하지 못하는 상황인 듯 한데...제가 가장 중요하게 보는 건, 내년 1월 대출총량(?)이 풀리면서 자연스레 대출이 시작될 터인데, 이 때 대출이 어떻게 되느냐? 그리고 매매건수나 분위기가 어떻게 되느냐에 따라 내년 대선까지 분위기를 알 수 있지 않을까 싶네요. 아래 뉴스처럼, 오를 때 가장 늦게 오르는 지역이 내릴 때 가장 먼저 내린다... 모두 기억해야 할 사실이 아닌가 싶네요! 부..

영끌 하지 마라고 그렇게 말해도, 내 집 없는 사람은 대출 막히기 전에 사거나, 불안해서 사거나…그냥 사거나 알아서 사는 듯 하다. 자유경제시장에서는 비싸면 떨어지고, 싸면 사고… 큰 정부가 계속 개입하면 시장을 왜곡하는 상황이 오는 듯 하다. 이번에 아파트를 매수한 30대가 현명했기를 바래본다. 부산 아파트 매매동향 *2021년 7월초 기준 (tistory.com) 부산 아파트 매매동향 *2021년 7월초 기준 예상대로라고 생각이 드네요. 돈은 풀렸고, 규제는 거의 전국적으로 깔려 있고… 1급지는 저 세상 가격이 되어버렸고… 한 때는 부산 아파트 33평 국민평수가 5억도 비싸다. (2015~2016년) 라고 했었 gimhaechonnom.tistory.com 부산지역 아파트 매수자를 연령대별로 나눌 경..

아침에 회사에서 이메일 확인하다 보니, 호갱노노에서 관심아파트 신고가, 실거래 알람이 오는데...안락뜨란채 2단지 아파트 20평이 이번에 신고가 거래가 됐네요. 부산 안락동 안락뜨란채 2단지 아파트 20평, 3.6억으로 5/16일 거래완료입니다. 요즘 몇몇 카페에서 이 아파트가 좋니? 안좋니? 말이 많은데, 이 가격으로 같은 퀄리티 + 입지 단지를 주변에서 찾아보고 있으면, 그 곳으로 가시면 되고 없다면, 여기가 낫다는 반증이 아닐까 싶습니다. 1년 새 약 40%가 올랐는데, 여러 차례 글을 썼지만, 부산 해운대, 동래, 사직 등에 비하면 여전히 사도 될 만한 가격이 아닌가 싶네요. 안락뜨란채 2단지…안타깝다. 요즘은 카페에 잘 안 들어가지만, 오늘만 안락뜨란채 2단지 글이 2건이나 올라와서 안타까운 마..

저는 부동산, 주식 등 모든 투자대상에 대해서 관심이 많고, 최근 부산 조정지역 이후, 저의 생각에 대해서 여러 글을 썼었고 제 생각이 맞는지 흐름만 계속 체크하고 있었는데... 오늘 아침 신고가 내역을 보니, 예전에 제가 조정지역이 되더라도 관심 갖고 보라고 했던 지역의 아파트들이 2021년 1월, 2월 줄기차게 신고가 거래가 올라오고 있네요. 첫번째는 더샵센트럴스타입니다. 무려 5억 넘게 그냥 한번에 올라서 신고가 내네요. 개인적으로 절대 높은 금액이 아니라 여전히 저렴한 느낌입니다만, 여기도 드디어 제 가치에 맞는 가격을 조금씩 형성하는 듯 합니다. 얼마전 40평대 저층이 8억 위로 거래되어 있던데, 이번에 50평대가 가볍게 12억 정도로 거래된 듯 하네요. 여전이 몇 억 정도 갭이 타 아파트 단지..

요즘 부산 부동산 시장이 확실히 조용해진 것은 사실인 듯 해보이네요. 조정지역이 걸려서 분명 그런 것도 있지만, 계절 상으로도 지금 시기는 원래 조용하기도 하고 했었던 것 같습니다. 당장 부동산이나 이삿짐업체나, 인테리어업자나... 조정지역 이전에 몰아친 부동산 계약 건들 중, 여전히 잔금 이전 계약이 남아 있어서 당장 힘들거나 하지는 않을 듯 합니다. 그런 그렇고, 최근에 몇몇 저평가라고 생각한 아파트들도 이제 조정지역 전후로 신고가 계약이 올라오네요. 부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(2) feat. 안락뜨란채, 구서롯데, 거제홈타운, 서면센트럴스타 et앞서 쓴 글을 통해서 부산 부동산 조정지역 이후의 분위기와 제가 생각하는 전체적인 흐름에 대해서 이야기 해봤는데요. 이번 글을 통해서 부산 일부 지역..

제목처럼 대형평수 아파트 인기 트렌드는...서울도 그렇지만, 마린시티, 해운대 대형평수 또한 같은 방향으로 움직이지 않을까 싶네요. 아래 뉴스가 요즘 많이 나오기 시작했습니다.서울 대형평수 아파트가격 상승률 0.11% 2주 연속 다른 면적 비해 가장 높게 상승 코로나19로 넓은 실내에 대한 수요 증가 [서울=뉴시스] 이혜원 기자 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 장기화로 넓은 집에 대한 수요가 증가하면서 서울·경기의 대형 평수 아파트 가격이 크게 상승하고 있는 것으로 나타났다. 9일 한국부동산원의 주간 아파트가격동향조사 자료에 따르면 이번 주 전용면적 135㎡를 초과하는 서울 아파트의 가격 변동률은 0.11%로 지난주 0.09%에 이어 2주 연속 다른 면적에 비해 가장 높게 상승했다. 특히..

관심 뉴스라서 퍼왔습니다.지난해 부산 부동산 시장은 해운대구, 수영구 등 동부산을 시작으로 과열 양상을 보이면서 상승세가 부산 전역으로 확산됐다. 지난해 부산지역 아파트 가격은 평균 8.19% 올랐다. 지난해 11월과 12월 연이은 조정대상지역으로 기장군과 중구를 제외한 부산 전역이 규제지역으로 묶이면서 올 상반기엔 보합세를 띨 것이라는 것이 대체적인 예상이지만, 여러 가지 변수는 존재한다. 특히 수급 문제다. 올해 아파트 입주 물량이 예년보다 크게 줄어 조정대상지역 지정에도 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이란 전망도 나온다. 지난해보다 36%나 줄어 2016년 이후 최저치 전셋값 상승에 영향 줄 듯 전매 제한 등 요건 까다로워 비인기 단지 미분양 우려도 ■입주 물량 급감에 보합세 전망 3일 부동산서베이에..