Study all, Invest more.

대통령이 누가 되시던지...두 분 모두 충분한 주택 공급을 하기로 약속을 했는데... (물론 이면을 들여다 보면, 상세 정책은 다른 면이 많이 있지만...) 아래 현실을 보면, '주택을 저렴하게 공급하겠다...'는 것은, 당분간 절대 불가능하다는 것을 느낄 수 있지 않을까 싶네요. 그럼에도, 일부 무주택자 혹은 하락론을 외치는 분들은 주택이 저렴해지기를 기다리지 않을까 걱정이 됩니다. 부동산이라는 것은 당연히 경기에 맞춰 하락하는 구간이 있고, 상승하는 구간이 있겠지만, 그래프를 길게 늘여놓고 본다면 화폐를 계속 찍는 이상, 우하향 하기는 어려운 자산이 아닌가 싶습니다. 물론, 인구가 줄어든다는 것을 가정하면 인구가 줄어드는 외곽은 정체 혹은 하락이 가능하겠지만요... 모두가 원하는 도심, 주요 입지는 ..

윤석렬 대통령 후보의 당선으로, 시장경제, 세금 완화가 이뤄질 듯 합니다. 지지율을 보면, 50 : 50 % 수준으로 어느 한 곳으로 치우쳐진 느낌이 없는 보기 드문 선거였는데, 정권을 교체해야 한다는 이유 중, 대표적인 것이 부동산 정책이었기에 이 부분은 상당히 기대가 됩니다. 앞으로는, 과도한 세금, 재건축 & 재개발의 규제에서 벗어나, 시장과 산업, 기업이 시장경제논리에 의해서 움직이는 시대로 변했으면 합니다. [윤석열 당선]1주택자도, 다주택자도 세 부담 덜 듯 - 아시아경제 (asiae.co.kr) [윤석열 당선]1주택자도, 다주택자도 세 부담 덜 듯 윤석열 국민의힘 후보가 20대 대통령 선거에 당선되면서 부동산 세제는 전면적인 변화가 예상된다. 문재인 정부가 보유세·거래세를 모두 강화한 것과 ..

아래 뉴스만 볼 때, 부동산 가격이 싸질 수가 있나? 싶다... 지금 분위기를 볼 때, 부동산 냉각기라는 느낌이 강하니 당연히 떨어지는 상황이라는 점은 충분히 이해가 되는데, 건자재값을 지금 수준으로 그대로 유지한다면? 건자재업체 이익 하락 ->공급 중단 가능성이 있을 거고... 건자재값을 올린다면? 분양가가 올라가야 하는데...분양가 상한제로 인해서, 충분한 분양가로 설정이 안 된다면, 건설업체에서 굳이 분양을 할 이유가 없는 건데... 일시적인 문제가 될 지? 당분간 긴 흐름에서 트렌트가 될 지? 지켜볼 일이다. 국내 건설 현장이 원자재 대란에 몸살을 앓고 있다. 코로나19 장기화에 따른 글로벌 공급망 붕괴, 인플레이션에다 우크라이나 사태까지 가세하면서 철근·콘크리트는 물론 시멘트·알루미늄폼 등 건설..

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 18일 부산시 해운대구 우동 해운대경동제이드 전용 234.7㎡가 75억원에 거래됐다. 그 이전에는 2016년 3월에 27억 8000만원에 거래된 바 있다. 약 6년 만에 이뤄진 거래지만 단숨에 무려 47억원 수직 상승했다. 매년 약 8억원, 매달 약 6000만~7000만원씩 오른 것이다. 우동 해운대경동제이드는 2012년 11월 입주한 11년 차 아파트다. 모두 278세대다. 가장 작은 게 53평형이고 대다수가 60평형대이다. 가장 큰 평형은 103평형(1세대)이며 이번에 75억원에 거래된 93평형은 2세대 뿐이다. 꼭대기 층이라 전망이 좋고, 탁 트인 테라스를 포함한 것으로 알려졌다. 동백역이 도보로 8분 거리에 있고, 동백섬과 백사장을 거닐기에도 좋..

해운대구 우동에 있는 경동제이드 아파트… 집 옆이라서 자주 보지만, 언젠가는 저기로 이사 가고 싶다 생각했지만 너무 먼 꿈이 된 듯 하네요… 오늘 뜬 실거래 신고가를 보고 저는 그냥 저희 집에서 사는 걸로 결정했습니다…앞으로도 쭉…ㅎㅎㅎ 6년 전에 27억이었는데… 지금은 75억이네요… 같은 층 같은 타입…ㅎ 유후 한번씩 애 데리러 학교 갈 때 학교 앞에 보이는 차량의 수준…마린시티는 다르다… 입니다.

요즘 부동산 하락이냐, 일시적인 조정이냐? 여러 말이 많고 제가 살고 있는 부산의 경우에도 4-5개월 전에 비하면 상당히 다운된 분위기를 느끼고 있습니다. 확실히 대출 규제 영향이 커보이네요. 그렇다고 해서 부산 아파트, 부동산이 안 오르느냐? 그것도 아니어보입니다. 다만, 큰 폭으로 상승하는 신고가는 1급지 혹은 인기 아파트 위주로 소소하게 나오고 있고, 반대로 2급지 이하인 경우에는 거래가 마른 듯한 인상이 드네요. 아래는 이번달 신고가 리스트입니다. 해운대 마린시티, 용호동, 동래 + 주례 재건축 기대… 이런 느낌인데… 용호동 더블유 5.7억 상승 우동 현대카멜리아 5.4억 상승 우동 대우월드마크센텀 4.2억 상승 우동 더샵센텀스타 3.4억 상승 부산은 여전히 해운대 위주 상승입니다. 이제, 이 상..

분양을 앞둔 부산의 대규모 아파트 단지들은 매수 심리 위축의 여파를 최소화하기 위해 최대한 청약 시기를 앞당길 계획이다. 4000세대 규모의 온천4구역은 연내 분양 승인을 목표로 사업시행인가변경 절차를 진행하고 있다. 온천4구역 신귀철 조합장은 “내년에 대출 규제가 심해질 것으로 예상돼 가급적 연내 분양을 하려고 한다”고 말했다. 부산 부동산 상황. 1급지는 계속 상승 요즘 부동산 하락이냐, 일시적인 조정이냐? 여러 말이 많고 제가 살고 있는 부산의 경우에도 4-5개월 전에 비하면 상당히 다운된 분위기를 느끼고 있습니다. 확실히 대출 규제 영향이 커보이네요 gimhaechonnom.tistory.com 2276세대를 공급하는 양정1구역은 이번 주 내 일반 분양가 상한 가격이 결정될 것으로 보인다. 분양가..

한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국 아파트 증여건수는 6만3054건으로 집계됐다. 사상최고치를 기록한 지난해와 비슷한 속도로 증가하고 있다. 지난해 전국 아파트 증여건수는 9만1866건이었다. 18일 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울의 아파트 증여 건수는 올들어 최소인 449건으로 올해 누적된 증여건수는 1만804건에 달하게 됐다. 월 평균 1200건에 달하는 셈이다. 강남에서 시작된 '아파트 증여 열풍'은 강북을 지나 경기도, 인천 등 수도권으로 확대되고 있다. 이제 재산 증여는 일부 부자들의 얘기만은 아니게 됐다. 불과 몇년 전만 하더라도 은퇴를 앞두고 노후를 준비하는 가장 좋은 수단은 '부동산'이었다. 작은 아파트나 오피스텔 혹은 상가라도 사두면 따박따박 월세를 기대할 수 있어서다..

누구를 탓하랴...화가 난다. 정부의 각종 대출규제, 세제 강화 등 다주택자에 대한 부동산 규제가 강화하자 '똘똘한 한채' 선호현상이 심화했다. 이번 정부 들어 서울 대형 아파트 매매평균가격은 10억원 오른 것으로 나타났다. 18일 부동산 정보제공 업체 경제만렙이 KB부동산 주택가격동향을 분석할 결과에 따르면 2017년 5월 문재인 정부 출범 당시 서울 대형 아파트(전용 135㎡초과)의 매매평균가격은 14억 7153만원이었으나 올해 10월 기준 24억 7301만원으로 이번 정부가 출범한 이후 4년 만에 10억148만원 급등했다. 송파구 문정동에 위치한 '올림픽훼밀리타운' 전용 158㎡도 2017년 5월 11억9000만원에 매매 계약을 맺었지만, 지난달에는 28억4000만원에 거래돼 16억5000만원(13..

약 1달 반 전부터, 부산의 경우에는 신고가 거래가 극소수로 줄어들면서, 그런 분위기가 유지되는 것을 보고 진짜 분위기가 많이 꺾였다 생각했는데, 계속 해서 그런 데이터를 바탕으로 한 뉴스가 나오기 시작하네요. 대출 규제가 정말 큰 듯 합니다. 어느 정도 규제는 필요하나, 올해 말까지는 부동산이 아니더라도 대출이 막혀서 뭘 하지 못하는 상황인 듯 한데...제가 가장 중요하게 보는 건, 내년 1월 대출총량(?)이 풀리면서 자연스레 대출이 시작될 터인데, 이 때 대출이 어떻게 되느냐? 그리고 매매건수나 분위기가 어떻게 되느냐에 따라 내년 대선까지 분위기를 알 수 있지 않을까 싶네요. 아래 뉴스처럼, 오를 때 가장 늦게 오르는 지역이 내릴 때 가장 먼저 내린다... 모두 기억해야 할 사실이 아닌가 싶네요! 부..