부동산 입지 분석. 서면 아이파크 feat. 부산진구 신축아파트

이번에는 전체적으로 재정비 중인 부산진구의 신축 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

서면아이파크 아파트

 

서면아이파크 위치 feat. 사람들이 '서아'라고 부름 ㅋ

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.

1, 대단지

총 25개동 1,862세개의 대단지 아파트이며, 2020년 10월 입주인 신축 아파트입니다.

건폐율이 16%인데, 사진으로만 볼 때는 되게 다닥다닥 붙은 느낌인지;; 그럼에도 보여지는 수치만 놓고 보면 매우 쾌적할 것으로 보입니다.

 

 

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2, 역세권 & 대중교통

아래 그림과 같이, 서면아이파크 아파트에서 부산 지하철 2호선 전포역까지는 걸어서 5분 거리의 역세권 아파트로 볼 수 있습니다.

다만, 입구동이 아닌, 아파트 안 쪽 동에서 이동하려면 10분 정도 걸리지 않을까 예상해봅니다.

 

서면 아이파크에서 전포역까지 이동시간

 

3, 브랜드

브랜드는 현대건설 아이파크입니다. 아파트 순위에서 항상 손가락 안에 들어가는 TOP 이미지 브랜드이죠.

저도 개인적으로 아래 선호 브랜드 순위처럼, 래미안, 자이, 힐스테이트 이렇게 3군데는 참 좋아합니다.

 

 

 

4, 초등학교

전포초등학교 배정입니다만, 솔직히 도보로 갈 수 있는 길은 아닌 듯 하며, 통학차량으로 이동이 필요할 듯 합니다.

다만, 일부 동은 성북초등학교 배정으로 들었는데, 성북초등학교 배정인 동이 동 선택에서 있어서 나아보입니다.(아파트 자체 통학버스가 있고 없고가 아파트 가격에도 상당한 영향을 미치고, 잠재수요를 끌어들일 수 있는 하나의 방법이 아닌가 싶네요.)

 

 

 

5, 대형마트

아파트에서 5분 거리에 홈플러스가 있고, 10분 이내에 롯데백화점, 이마트가 있어서, 생활편의성은 높다고 할 수 있습니다.

 

 

6, 신축

최신축으로 정리하겠습니다. ㅎ

 

그러면, 현재 가격은 어떤지 한번 보겠습니다.

현재 34평 기준으로 실거래가 7억 중반을 기록 중이며, 생각보다 인기가 많은 것을 느낄 수가 있습니다. 아파트 P(프리미엄)만 거의 4억전후에 육박하는 것을 보면, 대단한 상승세가 아닌가...혼자서 생각해봤네요 ㅎ;

 

 

 

그리고, 39평 실거래가는 벌써 9억을 찍었네요. 대형평수 선호, 매물 부족 등의 분위기를 볼 때, 10억까지도 갈 수 있지 않을까 조심스레 예상해봅니다.(언젠가는 오르겠죠??;;;;...)

 

 

 

결론적으로는, 브랜드 아파트, 신축 아파트의 인기는 어디서나 계속 되고 있는 것을 느낄 수가 있네요.

투자 측면에서 볼 때는, 결국 나홀로 가는 아파트는 없기 때문에 주변 구축 아파트와 발걸음을 맞춰가야 한다고 하면, 서면센트럴스타 아파트도 지금 분위기에 편승해서 계속 오르지 않을까 예상해봅니다.(이미 오르고 있긴 하지만요...)

부동산 입지 분석. 서면센트럴스타 feat. 갈 놈은 간다.

 

그리고, 그동안 해수동 중심의 부동산 시장에서, 경부선 지하화 사업 등으로 부산진구, 사상구 라인 쪽도 점점 발전하게 되면, 진구 라인의 아파트들도 계속해서 수혜를 받지 않을까 생각되네요.

 

많은 분들의 도움이 되셨기를 바랍니다. ^^