2~3년 정도는 세입자가 왕인 시대...

서울만의 문제는 아닌 듯...2~3년 정도가 지나면 다시 안정을 찾을 듯...
그리고 월세 비중이 크게 늘듯...
그리고 나중에 공급 역시 줄고, 전세, 월세가 오를 쯤, 
다시 새로운 분양, 건설이 시작되는 사이클...

 

7일 국토교통부에 따르면 서초구 반포동 랜드마크로 통하는 반포자이 전용면적 84㎡는 지난 5일 12억3000만원에 전세 계약이 체결됐다. 작년 6월 최고가(22억원)와 비교하면 6개월 만에 반토막 가깝게 떨어졌다. 강남구 개포동 디에이치아너힐즈 전용 84㎡도 2021년 9월 전세 보증금이 18억5000만원까지 치솟았지만 직전 거래인 지난달 4일엔 11억원까지 하락했다.

송파구에선 9000가구가 넘는 가락동 헬리오시티 전용 84㎡ 전세 거래가가 작년 3월 15억8000만원에서 지난 4일 7억1400만원으로 55% 급락했다. 국민은행에 따르면 지난달 강남구와 서초구, 송파구의 아파트 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)은 각각 46.87%, 44.12%, 46.41%였다. 관련 통계가 작성된 2013년 4월 이후 최저를 기록했다.

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준강남으로 불리는 동작구 흑석동 상황도 비슷하다. 오는 28일 입주가 시작되는 흑석리버파크자이는 전체 1772가구 중 19%인 338가구(아실 집계)가 전세 매물로 나와 있다. 전용 84㎡(일반분양가 10억590만원)의 전세 호가는 6억~6억3000만원에 형성돼 있다.
흑석동 A공인 관계자는 “최근 열흘 새 ‘급급전세’ 매물이 많이 빠지긴 했지만, 잔금일이 임박하면서 가격을 크게 내려서라도 세입자를 구해 달라는 집주인이 계속 나오고 있다”며 “하루이틀 안에 계약금 1000만원가량 내면 5억5000만원에 거래가 가능한 매물도 있다”고 전했다.

올해 강남에 1만1000가구 ‘입주 폭탄’

강남권 전셋값이 큰 폭으로 떨어지는 데에는 2020년 주택임대차보호법 개정으로 전셋값이 비정상적으로 급등한 데 따른 후유증과 고금리가 겹친 영향이 가장 크다. 2020년 7월 계약갱신청구권과 전·월세 상한제 도입 당시 재계약했던 전세 매물이 대규모로 풀리면서 공급 과잉을 빚고 있는 것이다. 전세 대출 금리가 연 6%를 웃돌면서 월세살이를 선호하는 세입자가 늘어 수요도 급감했다.

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"세입자 좀 구해주세요"…분양가 10억 넘는데 전세 5억 '공포'