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구서 SK VIEW 1단지, 잘 오르고 있네요. 8억선까지는 갈 것으로 예상했는데, 거의 다 온 듯 합니다. 여기서 더 오르기 위해서는 분위기가 더 달아오르거나, 금정구 대장인 래미안 장전 아파트가 11억선에서 위로 올라가야 하지 않나 싶지만(12억 최고가였고, 최근 11억 초반에서 거래 중) 물론 래미안 장전 35평 호가는 11-14억 선이긴 한데... 호가 14억은 정말 오버슈팅인 듯 하고(호구 하나만 걸려라...금액) 11억선에선 1-2억 위인 12억선 정도 유지되어야지... 구서동 라인이나, 장전동 라인 2선 아파트들이 상승여력이 더 생길 듯 합니다. 아래 그림처럼 여러 거래가 10-11억 사이에 걸려있네요. 급매이겠지만, 해운대 수영 쪽 상승이 막히면 영향이 바로 동래, 금정구로 가죠. 지금 신..

얼마 전까지 5억 전후에 머물던 구서롯데 아파트 33평형이 드디어 신고가를 제대로 내고 가두리에서 탈출하네요. 불과 1달 전에, 약 4천세대 이상의 매머드급 대단지 매물이 200여개가 있었고, 가두리 퇴치하자마자 5개 언더로 줄거니, 호가가 1-2억 뛰기 시작했었죠.10월말까지 5억초반에 거래되던 게, 이제는 6.85억이네요. 7억 호가에서 조금 내려준 듯 합니다. 당분간 배액배상 많이 나올 듯 하네요! 조정지역에서도 벗어나 있는 점, 금정구 래미안장전 35평형이 약 11억인 점, 유동성이 풍부한 점, 이 동네 학원가, 역세권, 마트... 등 실거주자들이 너무 많고 가격이 그동안 너무 정체되어 있었던 점을 고려한다면 33평형이 7억대까지는 무난해보입니다. 부산 금정구. 구서롯데 아파트 분석 - https..