구서 SK VIEW 1단지, 잘 오르고 있네요.
8억선까지는 갈 것으로 예상했는데, 거의 다 온 듯 합니다.
여기서 더 오르기 위해서는 분위기가 더 달아오르거나,
금정구 대장인 래미안 장전 아파트가 11억선에서 위로 올라가야 하지 않나 싶지만(12억 최고가였고, 최근 11억 초반에서 거래 중)
물론 래미안 장전 35평 호가는 11-14억 선이긴 한데...
호가 14억은 정말 오버슈팅인 듯 하고(호구 하나만 걸려라...금액)
11억선에선 1-2억 위인 12억선 정도 유지되어야지...
구서동 라인이나, 장전동 라인 2선 아파트들이 상승여력이 더 생길 듯 합니다.
아래 그림처럼 여러 거래가 10-11억 사이에 걸려있네요.
급매이겠지만, 해운대 수영 쪽 상승이 막히면 영향이 바로 동래, 금정구로 가죠.
지금 신고가 내고 있는 아파트들은 확실히 저평가이거나,
주변에 비해 저렴해서 거래가 되는 점 참고하셔서 매매하셨음 합니다.
주변에 신규분양단지 온천4구역 래미안포레스티지.
이것이 어떤 영향을 줄 지 고민해봐야겠네요.
볼쏘시개가 될지...
아니면 주변을 흡수할지...
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당연히 불쏘시개는 될 듯 한데, 입주시기에는 분명 조정이 올 듯 하다는 것이 그냥 심플한 나의 생각이네요.
(래미안 장전과 거의 입주 10년 차가 날테고, 위치는 더 안 좋고, 어디가 우위일지...)
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저의 블로그 글을 보시고 비슷한 생각을 가진 분들이 더 많이 생겼으면...하네요 ㅎ
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