김해 부동산 집값 & 추천 아파트
안녕하세요.
이번 글을 통해서 김해에 위치한 아파트 중에서 제가 생각할 때 나름 상급지라고 생각하는 아파트에 대해서 분석해보려고 합니다.
최근, 부산 부동산 지역의 거의 전 구역 조정지역 지정과 함께 나타난 풍선효과로 인해서 김해 지역의 아파트 관심이 높아지는 가운데, 실제로 가격 상승이 김해 치고는 크게 일어나고 있는 중입니다. 그런 와중에 몇몇 카페에서 보면, 저보다도 많은 부린이(?)들이 엉뚱한 곳을 투자로 매수하려고 하는 듯 해서 너무나 안타깝습니다.
(참고로, 저는 김해를 참 잘 압니다. 동네동네 많이 살았고, 지금도 김해 사는 친구들 한 바가지 있죠...ㅎ)
그런 의미에서 제가 생각할 때 경기가 좋든 안 좋든,
오르든 떨어지든
자산 방어, 혹은 인플레이션 헷지가 가능할 만한 몇 군데를 소개해보려고 합니다.
소개하기에 앞서서, 김해 아파트를 사시려고 할 때, 반드시 고려해야 할 부분부터 한번 정리해보겠습니다.
첫째, 무조건 부산김해경전철 라인이어야 합니다.
김해, 참 살기 좋습니다.
역사가 깃든 김수로왕릉부터, 조개무지(봉황대공원), 국립김해박물관, 전통의 가야랜드도 있고,
어느샌가 생겨버린 김해가야테마파크도 있고,
거기에 이제는 부산김해 경전철과 멀어도, 공기도 좋고,
교통도 나쁘지 않고, 차도 안 밀리고(김해대로 출퇴근 시간 제외하면...),
예전에는 홈플러스만 딸랑 있다가(무슨 규정인지 김해시 계약 때문...),
이제는 롯데마트, 이마트, 메가마트도 생겼고,
거기에 번지르한 시외버스터미널과 신세계백화점도 크게 생겼고 말이죠.
그런데 말입니다, 지금 새로 생긴 시설들, 롯데마트, 이마트, 메가마트, 신세계백화점,
거기에 삼성디지털프라자, LG전자 등등...
다 어디에 생겼나요? 전부, 부산김해경전철 라인입니다.
삼방동, 어방동, 삼정동 안쪽부터 해서, 동상동, 외동, 주춘 신도시 등...
'우리도 살기 좋다. 자차로는 부산김해경전철 라인에 10분 이내에 다 도착한다.
버스로도 환승된다.' 라고 말씀하시면 할 말은 없습니다.
다만, 이런 분들에게 거꾸로,
지금 살고 계신 똑같은 집을 같은 가격에 부산김해경전철 근처로 옮겨드릴테니,
이사하시겠어요? 라고 묻는다면, 어떤 답을 할까요?
(이쪽 동네에 워낙 어르신들이 많이 사셔서...전통시장도 생각하시고...친구분들 생각하시고 그럴 수 있지만...)
젊은 사람들 중 대부분 나올 거라고 생각해봅니다.
막상 경전철 라인으로 오면, 이전에도 편했지만, 지금은 더 편하다.
정도의 생각을 가지지 않을까 합니다!
둘째, 무조건 평지여야 합니다.
삼정동, 내동, 회현동, 부원동, 봉황동, 안동...등일 겁니다.
결국, 부산김해경전철 라인입니다.
셋째, 가급적 신축이 좋습니다.
개인적으로 제가 김해에서 제일 좋다고 생각하는 곳이 '내동'입니다.
여기에 새 아파트 지을 자리만 한두곳 있었다면, 지금 '내동'이 지금 가격을 아닐 거라 생각합니다.
서로 올려주고 끌어주는 동력이 있어야 하는데...
한편으로 아쉽네요.
반면에 지금, 삼계, 주촌 쪽에 신축 아파트를 많이 때려짓고 있다 보니,
사람들의 시선은 전부 신축에 가 있는 듯 합니다.
실제로 내동이나 삼방동 이런 곳에서 주촌, 삼계 신축으로 꽤 많이 빠진 것으로 알고 있습니다.
그렇게 되니까, 김해 유입인구가 늘더라도 큰 폭이 아니다 보니,
구축 아파트 시세가 크게 오르지 못하고 정체되어 있고, 반면에 신축 아파트의 시세는 계속 혹은 조금씩 오르고 있습니다.
상급지 아파트의 경우에는 크게 오르고 있죠.
신축인데도, 크게 안 올랐던 곳도 꽤나 있었는데...
이런 곳은 입지 자체가 상급지가 아니다 보니, 신축이더라도 몇 년 지나고 나면 구축과 다름 없다 봅니다.
어디인지 말하기는 곤란하지만, 이런 곳은 생활의 편의, 내 집 장만에만 초점을 두시고...투자차액을 남기겠다.
이런 생각은 왠만하면 안하시는 것이 좋습니다.ㅠ
(물론 남들 오를 때 조금 따라오르고, 주변 개발계획이 생기고 하면 더 오를 수도 있지만, 현재 시점 기준에서의 이야기입니다.)
그러면, 김해 내에서 나름 괜찮다고 생각하는 아파트에 대해서 다음 글을 통해서 하나씩 알아보도록 하죠!
김해 아파트 입지 분석. #1 부원역푸르지오 아파트
조금 전 쓴 김해 아파트 입지와 관련하여, 현재 제가 괜찮다고 생각하는 김해 아파트를 한 곳씩 정리해보려고 합니다. 첫째 아파트는 김해 내에서 영원한(?) 강자 느낌을 지닌 부원역푸르지오
gimhaechonnom.tistory.com