부산 조정지역 수혜 아파트, 서면 센트럴스타

제가 한 달 전쯤, 분석한 글을 통해서 서면 더샵센트럴스타 아파트를 추천했고 가격이 너무 저평가라고 주변시세에 맞춰 오를 수 밖에 없을 것 같다고 글을 썼었죠.

당시 글을 인용해보겠습니다.

10월 12일에 쓴 제 블로그 글입니다.

그리고, 지금 신고가 찍으면서 오른 가격을 한번 보시겠습니다~~^^

한번에 2-3억이 올라버림...불과 한달만에...

결국, 한달 정도만에 2.5-3억씩 신고가 행진이 되고 있네요.
한 달 사이에 다양한 평수, 타입에서 1-3억씩 크게 오르고 있네요.

그럼에도 이번 부산에 조정지역이 발표났음에도 가격이 오를 수 밖에 없다는 저의 짧은 시각을 남겨봅니다.

1, 풍선효과
:이번 조정지역에 부산진구가 포함되지 않으면서 주변 지역으로의 풍선효과가 기대되고, 해운대, 수영, 남, 연제, 동래구와 접점에 있는 주요 입지에다가, 아파트 자체의 입지가 좋음.

2, 유동성
:시장에 풀린 돈이 너무 많음.
부동산, 주식 등 규제가 없는 돈으로 돈이 흐름.
나는 왜 돈이 없는데, 어디에 돈을 뿌렸길래 돈이 많다는 거지?라고 생각한다면 당장 은행 어플 받아서 대출을 받아보시기를 바람. 버튼 몇 번에 2%중반 신용금리로 연봉 2배 정도의 대출이 가능함.

3, 평당가
: 여기는 평당 2,000만원이 안됨.
헐...입지가 부산진구 내에서 제일 좋아보이는데 말이죠.
부산진구 다른 곳 평당가 한번 보면 오를 여지가 충분하다는 것을 알 수 있음.
개인적으로는 센트럴스타는 평당 2500만원까지는 갈 수 있다고 생각하고 있음.

4, 각종호재
동천정화사업
씨베이파크선
동서고가도로 철거

등등, 부산시에서 부산 동천 주변과 구시가지를 개발하려는 노력이 너무 강함.
(자세한 글은 아래 링크의 한 달 전 제 글을 참조 부탁 드려요)

5, 아파트 내 변화
주변 학교로의 스쿨버스 운행, 국공립어린이집 설립, 상가 활성화 계획 등 뭔가 많은 듯 함.
소문이 사실로 바뀌면, 평당 500씩은 오를 거라고 예상됨.


https://gimhaechonnom.tistory.com/400

부동산 입지 분석. 서면센트럴스타  feat. 갈 놈은 간다.

부산 조정지역이 발표되면서 부동산이 다소 꺽이는 것이 아닐까 하는 생각을 가진 분들도 많은 듯 한데...
다음에 제 생각을 제대로 한번 써볼까 싶네요.

부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(2) feat. 안락뜨란채, 구서롯데, 거제홈타운, 서면센트럴스타 etc - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/446

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