부산 금정구. 구서롯데 아파트 분석

오늘은 오랜만에 부산 금정구에 있는 구서동 롯데캐슬골드 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

보통, 부산 사람들은 구서롯데라고 많이 부르는 아파트이죠.ㅎㅎ

 

구서동 롯데캐슬골드 

 

구서롯데 위치

 

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.

1, 대단지

크게, 1단지 & 2단지로 나눠있는데 1단지는 1,728세대이고, 2단지는 1,926세대로 총3,654세대로 구성되어 있습니다.

위 그림과 같이, 1단지가 구서역과 이마트에 가깝게 배치된 점이 있고, 반면에 2단지는 대형평수 위주로 구성되어 있어 주차 등에 있어서 편리하다는 주변 사람들 이야기가 있었습니다^^;;

 

아래의 1단지, 2단지 단지정보 참조해주세요^^

 

구서동 롯데캐슬골드 1단지 단지정보

구서동 롯데캐슬골드 2단지 단지정보

 

2, 역세권 & 대중교통

일단 구서역이 있는 역세권 아파트이며, 1단지, 2단지 중간에서 도보 시간을 재보니 약 12분으로 나옵니다. 1단지 앞동을 기준으로 한다면 5분 컷도 가능하지 싶습니다만, 평균으로 계산해본 것이니 이해해주세요.

 

 

또한, 1단지, 2단지 사이에 버스정류장이 있어 어디든지 갈 수 있는 대중교통 편의성이 있고, 자차로는 아래 산성터널, 윤산터널, 구서IC를 통해 해운대, 김해, 양산, 울산 어디든 편리하게 이동할 수 있는 장점이 있는 아파트 입지입니다.

3, 브랜드

브랜드는 부산사람들이 사랑하는 롯데건설의 롯데캐슬입니다. 항상 전국 순위 10위권에 들어가는 대형건설사 브랜드입니다.

물론, 롯데건설을 안 좋아하는 사람이 있을 수 있지만, 부산사람들 중에 롯데건설이 짓는다고 하면 그래도 청약을 다 넣습니다.

남의 것일 때는 싫어할 수 있지만, 자기 것이 되면 사랑하게 되는...그런 브랜드이죠^^

 

 

4, 초등학교

두실초등학교 배정이며 바로 1단지에 안겨 있습니다. 이런 아파트는 초품아라고 할 수 있겠네요.

단지 안에 있기에 굳이 도보 시간을 재지는 않겠으며, 주변으로 구서초등학교, 구서여중도 있어서 학부모들이 좋아할 수 있는 입지라는 생각이 듭니다.

 

또한, 여기는 학원가로 유명한 곳이기에 어머니들이 좋아하는 동네이기도 합니다.

 

 

5, 대형마트

1단지 아래에 이마트가 있습니다. 그리고 2단지 안에 롯데빅마트가 있어서, 장 보기에도 매우 편할 듯 하네요.

거의 4,000세대에 육박하기 때문에 이런 단지가 들어오면 보통, 주변에 상권이 자연스럽게 생길 수 밖에 없네요. 또한, 구서역과 아파트 사이에 작은 시장과 상권이 형성되어 있어 살기에도 좋을 듯 합니다.(술은 자주 가서 마신 적이 있네요.)

6, 신축

2006년도 입주 아파트이므로, 완벽한 구축 아파트입니다.

 

7, 평지

구서역에서 구서롯데 아파트로 올라갈 때 약간 고바위인 것은 사실이라...평지가 아닌 부분은 다소 아쉬움은 있지만 1단지, 2단지 사이는 평지처럼 평탄화되어 도로가 있어서 올라가서 한 템포 쉬면 봐줄만 합니다.ㅎ;

 

1번부터 7번까지 내용을 바탕으로 현재 가격을 한번 봤으면 하네요.

1단지 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가격은 4.7억 정도 하는 것으로 나와 있습니다...만...실제로 주변에 최근 5억에 계약한 사람이 있고, 5.3억 호가(실거래 가능금액)으로 확인을 했기에 여기 또한 주변 아파트 시세 영향으로 오랜만에 오르는 것이 아닌가 싶습니다.

 

 

33평 실거래가 추이

 

아래는 바로 옆, 구서동 구서동쌍용예가 시세입니다만, 급등하고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

 

구서동 구서동쌍용예가2단지 33평 실거래가 추이

 

그런데, 급등한 것처럼 보이지만, 구서역에서 약간 떨어진 래미안 장전을 한번 볼 필요가 있지 않을까 싶네요.

금일자로 27평이 7.9억에 실거래된 것으로 나옵니다만, 구서롯데 사시는 분들이 33평 팔고 나가시면 어디로 가야할까요? 

크게 망하지 않는 이상, 평수를 늘려서 갈텐데 말이죠. 

그러면, 지금 저렇게 오른 아파트 세입자들은 어디로 집을 사서 갈까요? 주변입지를 한번 둘러 보지 않을까 싶은데,

여러 대체재가 있겠지만, 금정구에 산다면 현재 가격은 엄청 매력적으로 다가오지 않을까 싶네요.

이 곳은 실거주가 많은 동네이기에 한 달 뒤에는 33평 기준 최소 5.3~5.5억 정도의 실거래가가 나오지 않을까 예상해봅니다.

 

네이버 매물에 나와 있는 숫자는 이제 거의 없는 매물이라고 하는데, 매물이 소진되었을 때, 어떤 흐름이 될지 궁금하긴 합니다.

 

이상, 많은 도움이 되셨길 바랍니다.^^

부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(2) feat. 안락뜨란채, 구서롯데, 거제홈타운, 서면센트럴스타 etc - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/446

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