동래구 아파트 분석. 안락동 안락뜨란채2단지 feat. 합리적인 가격대

안녕하세요. 오랜만에 동래에 있는 안락동 안락뜨란채2단지 아파트에 대해서 분석해보겠습니다.

요즘 부산 중심부 아파트 가격이 워낙 올라서, 너도나도 10억을 외치고 있지만, 주변을 돌아보면 꽤나 괜찮은 아파트가 여전히 낮은 가격에 거래되고 있는 것을 알 수 있습니다. 

 

안락동 안락뜨란채2단지

 

 

 요즘은 매물이 10건 이하이고, 현 시점(10월중순) 네이버에 있는 매물은 거의 매매완료 혹은 다시 들어간 물건으로 보시면 됩니다.(그만큼 허위...가 아직 남아있네요.)

안락동 안락뜨란채2단지 위치

 

 

제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.

1, 대단지

총 13개동, 1,420세대의 대단지 아파트이며, 안락동에 위치한 안락뜨란채는 위의 사진과 같이 부산원동역 근처, 원동 IC근처에 위치한 단지입니다. 

 

 

2, 역세권 & 대중교통

부산 지하철은 없지만, 주변으로 동해남부선 부산원동역이 있으며, 동래역과 센텀/해운대를 연결하는 위치에 있어 버스 등의 대중교통은 매우 좋은 편입니다. 그리고, 원동IC가 있어서 양산/서울 방향 혹은 망미동~북항 쪽 방향으로 바로 연결가능한 도시고속도로가 있습니다. 

 

부산에서는 아무래도 지하철이 옆에 있고 없고가 매우 중요한데, 지하철이 없는 점은 아쉽지만 그런 부분을 가격이 어느 정도 단점으로 반영해주는 것 같네요.

3, 브랜드

뜨란채 브랜드의 아파트이므로, 브랜드 없다 정도로 하고 정리하겠습니다.^^; 

(건설사가 경일건설, 삼환까뮤, 국제종합토건 이렇게 3군데서 진행)

4, 초등학교

보시는 것과 같이 아파트 단지와 붙어서 안남초등학교, 안락중학교, 남일중학교가 있는 초품아 단지라고 해도 손색이 없는 아파트입니다.

아파트 주변이 노후화될 수 없는 중요한 자리이기 때문에 학군 또한 계속 좋아지지 않을까 싶네요.

 

아파트 주변의 초등학교 중학교. (솔직히 학교가 주변에 있으면 집수요가 탄탄합니다.)

 

전 세대 남향이다 보니 햇살이 짱짱합니다

옆에 쪽문으로도 중학교 바로 연결되어 있고 학원가와 마트도 있네요

5, 대형마트

차량으로 5분 거리에 홈플러스가 있고, 10분 거리에 이마트가 있어서 편리한 생활이 가능합니다.

 

 

 

 

6, 신축

신축은 아니죠...이런 곳은 나중에 재건축까지 바라볼 수 있지 않나 싶네요. (엄청 반듯한 네모 부지에, 평균대지면적도 13평 정도 나오네요.)

 

7, 평지

완전한 평지입니다. ㅎ

 

현재 가격대를 보면, 34평이 4억초반대이고, 여기도 올초 대비 약간 올랐는데요, 워낙 지금 다른 곳이 많이 올라있다 보니 지하철이 없어서 다소 아쉬운 점이 있지만, 지하철이 없더라도 BRT 구간이라 버스로 어디든지 빠르게 이동이 가능하고 교통의 요지(?)인 입지이기 때문에 이런 곳이 오히려 나름 괜찮지 않나 생각이 됩니다.(전세 또한, 약 3억전후로 실거주가 많아서 괜찮아 보이네요)

 

34평 실거래가(매매, 전세가 추이)

 개인적으로 이런 곳을 좋아하고, 가격 안정성과 주위 아파트 가격급등의 영향으로 크게 오를 수 있지 않을까 생각해봅니다.

부산 부동산 분위기와 앞으로 전망(2) feat. 안락뜨란채, 구서롯데, 거제홈타운, 서면센트럴스타 etc - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/446

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