부산 광안동 쌍용예가디오션 분석
오늘은 광안대교뷰로 유명(?)해서 급등했었던 수영구 쌍용예가디오션 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
물론, 지금도 HOT한 아파트이지만, 다른 신축 아파트에 관심을 넘겨준 느낌이 있긴 합니다.
(이럴 때가 매수자에게는 기회가 될 수가 있겠죠. 제가 사고 싶습니다. ㅎㅎ)
쌍용예가디오션
제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것을 중심으로 알아보겠습니다.
1, 대단지
총 928세대, 6개동으로 구성된 준대단지 아파트입니다.(1,000세대를 기준으로 대단지라고 저는 표현합니다;;)
2, 역세권 & 대중교통
광안역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 역세권 아파트입니다. (그리고, 역까지 가는 길 또한 잘 정비되어 있어서 이 점 또한 마음에 듭니다.)
그리고, 늘 설명 드리듯이 역세권일 경우, 대부분의 버스노선이 이를 연결해서 지나가기 때문에 대중교통 또한 편리한 입지입니다.
3, 브랜드
더 플레티넘이라는 쌍용건설의 브랜드 순위 자체가 상위권에 보이지 않은데, 아래 뉴스가 있네요.
생각보다 상위권이긴 합니다만 도급순위 등에는 순위가 없습니다. 그럼에도 쌍용이라고 하면 이름이 있는 회사라는 면에서 나쁘지는 않다고 생각이 되네요.
한국기업평판연구소가 지난달 17일부터 이달 18일까지 건설사 브랜드 30개의 빅데이터를 분석한 결과 쌍용건설은 9위를 차지했다. 브랜드 평판지수는 브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나눠 분석한 지표다.
출처 : 서울파이낸스(http://www.seoulfn.com)
4, 초등학교
광안초등학교 배정이며, 도보로 5분 이내 컷입니다. 초품아는 아니지만, 초품아라고 해도 무방하지 않을까 싶네요.
다만, 아파트에서 초등학교로 가는 길이 주택가이다보니, 등교길이 다소 좁고 인도가 제대로 되어 있지 않아, 어린이, 저학생들은 다소 위험할 수 있을 듯 합니다. (신시가지, 신도시, 마린, 센텀시티, 명지 등을 제외한다면 좋은 아파트 옆 정비되지 않은 주택가의 인도 부족은 어쩔 수 없다는 생각이긴 하네요.)
5, 대형마트
광안동 쪽에는 대형마트가 없는 듯 합니다. 어느 정도의 중소형 마트가 있어서 생활에는 불편함이 없을 듯 하고, 차량으로 10~20분 거리의 센텀시티 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스 혹은 남천동 메가마트의 이용은 가능합니다.
6, 신축
2014년 입주한 아파트이기에 7년차 준신축이라고 할 수 있을 듯 하네요.
(입주 전쯤에 쌍용건설 부도로 높았던 p가 급하게 떨어졌던 기억이 있는데...지금도 그렇지만 그 때도 돈이 없어서 살 수가...ㅠ)
7, 평지
주로 제가 알아보고 분석하는 곳은 대부분이 평지에 위치에 있는 아파트이다 보니, 그동안 7번 내용은 생략했었는데요...
여기 또한, 거의 평지에 가까운 단지입니다.
기타 : 이 아파트는 도보권에 광안리해수욕장이 있어서 집 가까이 해수욕장에서 휴가를 즐길 수 있는 장점이 있습니다.
요즘 같은 시기에, 집 근처에 휴양지가 있는 것 자체가 상당한 메리트입니다.
그리고, 쌍용예가디오션은 광안대교뷰를 가진 아파트로 유명하고 앞동 대형평수 고층의 경우, 막힘 없는 조망이 나옵니다.
물론, 그렇기 때문에 뒷동 및 비조망 라인/평형의 가격과 차이가 몇 억이 나기에 단순히 신고가만 보고, 사면 안 되는 입지 중 한 곳입니다.
(30평형대가 10억이 신고가라고 할 경우, 9억이라고 싸다고 사면 안 된다는 것이죠. 동일 평형일 경우, 방향, 동호수, 인테리어, 에어컨 등 여러 조건에 따라 가격이 당연히 달라지지만, 고층 광안대교뷰가 나오는 곳은 당연히 1~2억은 비싸기 때문에, 광안대교뷰가 안 나오는 중층 등일 경우, 신고가 따라서 들어가면 약간의 고생을 할 수도 있다는 의미입니다.)
위 실거래표를 보면 가격이 오르기 전인 6월에도 이미 고층은 10억이었고, 가격 상승이 본격화된 7~8월 실거래가는 고층 10억대, 중층은 8억중반~9억초반 정도로 가격을 형성하고 있네요. (고층의 경우 광대뷰가 나오는 동호수까지는 모르겠지만 고층과 중층의 가격차이가 있는 것으로 본다면 예상은 할 수 있을 듯 합니다.)
쌍용예가디오션 아파트 어떠신가요? 준신축이지만 개인적으로는 광안대교 조망이 나오지 않더라도, 저렴한 가격의 동호수가 나온다면 GET하고 싶은 아파트입니다.
개인적으로 10억의 가치 이상이 있고, 10억 클럽에 안정적으로 가입한 뒤에라도 15억 클럽이 될 때 선두그룹에 있을 수 있는 아파트가 아닐까 봅니다.
(제 기준에서는 장점이 많은 곳이라는 의미이기도 하죠.)
관심이 있으신 분들은 직접 아파트 주변을 가셔서 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 보시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
부산의 흔한 아파트 실거래가 feat. 반토막 - https://gimhaechonnom.tistory.com/m/1119