부산 금정구 아파트 분석#2 장전디자인시티벽산블루밍아파트
안녕하세요.
지난 글에 이어서 금정구 온천장역~부산대역 근처 아파트 중에서 가성비가 괜찮은 또다른 아파트를 알아보려고 합니다.
#장전디자인시티벽산블루밍아파트
온천장역~부산대역 근처로 많은 아파트 단지와 주상복합이 있는데 그 중에서 가장 유명한 아파트는 "래미안장전"일 겁니다.
그래서, 래미안장전 아파트가 30평대 기준으로 6억, 7억, 8억, 9억 각각 실거래가 뜰 때마다(물론, 이 글을 쓴 시점에는 9억 실거래가는 없음), 주변 아파트는 분명히 갭을 메울 것이다~ 하고 관심을 많이 가졌었습니다.
그런데 현재까지의 결과는, 2018년 초 4억 중반(호가 5억대)의 가격을 여전히 벗어나지 못하고 있는 것 같습니다.
(물론, 2019년까지는 부산 전체가 암흑기였기에 다소 떨어진 것은 사실이나, 2019년 말부터 2020년 현재 부산 신축 아파트의 상승과는 그 결을 달리 하고 있는 것은 분명합니다.)
아래 그래프를 보시죠.
그렇다면, 가격 대비해서 괜찮은 아파트인지 아닌지? 알아보겠습니다.
제가 아파트를 볼 때, 중요하게 생각하는 것은, 크게 아래와 같습니다.
1, 대단지
장전 벽산블루밍아파트는 총 3개 단지로 이뤄져있고, 1,682세대가 있는 대단지 아파트입니다.
그 중에서 2단지를 메인단지로 보면 될 것 같고, 매수를 한다면 1단지, 3단지보다는 2단지가 메리트가 있지 않을까 싶네요.
2, 역세권 & 대중교통
가장 아쉬운 부분이 부산대역이나, 온천장역에서 다소 먼 거리에 위치한 단지라는 점이 아닌가 싶구요.
아래 네이버지도 도보 거리를 보면 약 15분 내외가 소요되는 것 같네요.
대신, 아파트 앞 쪽으로 버스노선이 있고 환승 없이도 부산 주요거점인 해운대역, 사상역, 서면역을 갈 수 있다는 점은 다행입니다.
(조금 멀지만, 걸어서 부산대역으로만 가면, 이동은 한층 더 편할 수도 있겠죠.)
3, 브랜드
벽산블루밍이라는 브랜드인데, 파산했네요...더 이상의 언급은 하지 않겠습니다.
"아파트 건설업, 항만·도로·플랜트 등 종합건설업체였으나 2014년 4월 파산했다."
4, 초등학교
초등학교는 진정, 단지 바로 옆에 2개가 있어서 초품아라고 해도 무방할 것 같습니다.
바로 이 점이 이 아파트가 그래도 메리트가 있는 아파트가 아닌가 합니다.
(초등학교가 인접해 있어야지, 집값이 어느 정도 방어가 된다는 점은 부동산을 아시는 분이라면, 당연하다고 여겨지는 내용이죠! 저 같은 초보도 알고 있기에...)
#금빛초등학교, #금정초등학교
5, 대형마트
대형마트는 온천장역 앞에 있는 홈플러스, 명륜역 앞 롯데백화점, 롯데마트를 차량으로 5~10분 내에 이동이 가능하기에 매우 편리한 위치에 있다고 말할 수 있고, 단지 앞에는 동네마트(GS, 일반대형슈퍼)가 있어서 장 보는 데에는 문제가 없습니다.
6, 신축
2012년도에 지어진 아파트이므로, 거의 구축에 들어가는 아파트이지만, 1990년대~2000년초반에 지어진 아파트와 다르게 여전히 괜찮은 컨디션을 유지하고 있습니다. 바로 옆 금정산 SK뷰 아파트와 함께 금정산 라인의 아파트 밀집지역으로 만들어서, 래미안 장전아파트 너머, 동네 상권을 어느 정도 받쳐주고 있죠.
#개인적인 총평(?)
이 동네에 대해서 생활을 한 경험도 있지만 금정구의 아쉬운 점이 있다면, 래미안장전아파트가 들어서면서 주변이 많이 개선된 점은 사실이지만, 마린시티나, 해운대 좌동 신시가지와 같이 주변 인도라던지 이동하는 거리의 환경이 다소 안정적(?)이지 못하다는 느낌을 많이 받았습니다.어른 중심으로 생각하면 아무 문제가 없지만, 아이들이 걷기에 다소 부적합한 길이 나온다는 의미입니다. 인도가 갑자기 끊겨서 도로로 걸어야 하거나, 인도와 차도의 구분이 없어서 아이들이 걷기에 다소 위험하다는 생각이 있습니다.
하지만,
단지 컨디션과 주변 상권, 부산대학교 상권, 아파트 단지군 등을 종합해 볼 때, 여전히 살기 좋은 동네가 아닌가 하는 개인적인 생각이 들고, 특히, 현재 가격대(33평형 기준 4억중반~5억)이라면 투자 개념을 떠나, 부담 없이 내 집 한 채 마련하기 좋은 동네, 그리고 아파트가 아닌가 생각합니다.
제 개인적인 생각이 많이 들어가 있는 점 이해해주시고, 계속 해서 괜찮은 동네, 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.